Podatek od darowizny mieszkania. Kiedy trzeba go zapłacić i ile wyniesie?

Pisemna forma umowy darowizny nie jest konieczna, jednak zawsze lepiej jest ją sporządzić. Inaczej jest w przypadku darowizny mieszkania – w tym przypadku nie obejdzie się bez wizyty u notariusza. Sporządzenie aktu notarialnego zwalnia podatników z obowiązku zgłoszenia tego faktu w urzędzie skarbowym. Po wniesieniu dodatkowej opłaty notariusz dokona także wpisu do księgi wieczystej nieruchomości.

Darowizna mieszkania, tak samo, jak każda inna, obarczona jest podatkiem od spadków i darowizn. Dzieli się on na trzy grupy, a w każdej ustalona jest kwota wolna od podatku.

• Pierwsza grupa to najbliższa rodzina: mąż lub żona, dzieci, wnuki, prawnuki, matka, ojciec, dziadkowie, teściowie, ojczym, macocha, pasierbowie, zięć, synowa, rodzeństwo. Wówczas kwota wolna od podatku jest najwyższa i wynosi 9637 złotych.
• Druga grupa to zstępni rodzeństwa (bratankowie, siostrzenice), rodzeństwo rodziców, dzieci i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa, małżonkowie rodzeństwa męża lub żony, małżonkowie zstępnych. W takiej sytuacji kwota wolna od podatku to 7276 złotych.
• Trzecia grupa to pozostałe osoby. Obowiązuje najniższa kwota wolna od podatku – 4902 złote.

To osoba obdarowana darowizną ma obowiązek zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego oraz opłacić stosowny podatek od darowizny.

W ramach pierwszej grupy istnieje jeszcze tak zwana grupa zero, która składa się z małżonków, rodziców, dziadków, dzieci, wnuków, prawnuków, ojczyma, macochy, w której nie ma obowiązku płacenia podatku bez względu na wartość nieruchomości. Jednocześnie należy o fakcie darowizny poinformować urząd skarbowy (lub robi to notariusz).

W przypadku, gdy podatek jest należny, to notariusz powinien wyliczyć jego wysokość i pobrać daną kwotę, a następnie wpłacić ją do urzędu skarbowego.

Podatek od darowizny mieszkania zależy od grupy darczyńców i obdarowywanych.

• W pierwszej grupie wynosi 3% do kwoty 10 278 złotych. Powyżej tej kwoty aż do 20 556 złotych wynosi 308,30 złotych i 5% nadwyżki ponad kwotę 10 278 złotych. Powyżej tej kwoty podatek wynosi 822,20 złotych i 7% nadwyżki ponad 20 556 złotych.
• W drugiej grupie przy wartości do 10 278 złotych podatek to 7%. Powyżej tej kwoty aż do 20 556 złotych wynosi 719,50 i 9% nadwyżki ponad 10 278 złotych. Powyżej tej kwoty podatek wynosi 1644,50 złotych i 12% nadwyżki ponad 20 556 złotych.
• W trzeciej grupie przy wartości do 10 278 złotych podatek to 12%. Powyżej tej kwoty aż do 20 556 złotych wynosi 1233,40 i 16% nadwyżki ponad 10 278 złotych. Powyżej tej kwoty podatek wynosi 2677,90 złotych i 20% nadwyżki ponad 20 556 złotych.

Podatek od darowizny mieszkania to nie jedyne koszty, jakie trzeba w związku z tym ponieść. Nie można zapominać również o opłatach notarialnych, przede wszystkim o wysokości taksy. Jej suma maksymalna jest określana przez Ministra Sprawiedliwości.