W okolicach, gdzie często budowane są nowe domy, można zauważyć wiele prywatnych inwestycji, na terenie których nic nie dzieje się pomimo sprzyjającej pogody. Przynajmniej część takich właścicieli niewykończonych domów wstrzymała prace w związku z koniecznością zgromadzenia większej sumy pieniędzy.
Wymuszone przestoje sprawiają, że budowa przeciętnego polskiego domu trwa około cztery lata. Można przypuszczać, że wzrost kosztów budowy wynoszący około 20 - 25 proc. przez ostatnie dwa lata, będzie zmuszał coraz większą grupę prywatnych inwestorów do wstrzymywania prac po osiągnięciu np. stanu zerowego, stanu surowego otwartego lub stanu surowego zamkniętego. W nawiązaniu do tego tematu eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili przedstawić ciekawe przykłady mówiące o tym, jaką część ogólnych kosztów budowy pochłania osiągnięcie stanu zerowego, surowego lub deweloperskiego.
Stan surowy zamknięty małego domu kosztuje 160 000 zł.
Projekty domów są bardzo różne, podobnie jak preferencje wykończeniowe. Tym niemniej, można pokusić się o przeanalizowanie przykładów kilku typowych domów w kontekście kosztów ich budowy (bez uwzględnienia zakupu działki). Takie ciekawe przykłady niedawno opublikował portal kb.pl. Zgodnie z jego obliczeniami, koszty budowy modelowych domów przedstawiają się następująco:
Przykład 1: dom parterowy o powierzchni 100 mkw. - budowa do stanu surowego otwartego kosztuje 136 000 zł, budowa do stanu surowego zamkniętego to wydatek 157 000 zł, budowa do stanu deweloperskiego kosztuje 253 000 zł
Przykład 2: dom piętrowy o powierzchni 140 mkw. - budowa do stanu surowego otwartego kosztuje 148 000 zł, budowa do stanu surowego zamkniętego to wydatek 175 000 zł, budowa do stanu deweloperskiego kosztuje 298 000 zł
Przykład 3: dom piętrowy z piwnicą o powierzchni 195 mkw. - budowa do stanu surowego otwartego kosztuje 184 000 zł, budowa do stanu surowego zamkniętego to wydatek 210 000 zł, budowa do stanu deweloperskiego kosztuje 348 000 zł
Wedle powyższych informacji, doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego pochłania 59 - 62 proc. wszystkich kosztów budowy związanych z osiągnięciem stanu deweloperskiego.
Wykończenie domu również generuje bardzo duże koszty
Wg portalu RynekPierwotny.pl trzeba oczywiście pamiętać, że koszty ponoszone przez inwestora nie kończą się na stanie deweloperskim domu. Lokum znajdujące się na tym etapie, później trzeba jeszcze wykończyć i umeblować. Koszty wykończeniowe w dużej mierze zależą od preferencji oraz możliwości finansowych właściciela nowych "czterech kątów". Można jednak umownie przyjąć, że w każdym analizowanym przykładzie wykończenie domu ze stanu deweloperskiego do stanu "pod klucz" pochłonie 1600 zł/mkw. Jeśli założymy taki koszt wykończenia, to okaże się, że łączne koszty budowy domu wyniosą odpowiednio:
Przykład 1 - 413 000 zł (bez wliczenia kosztu działki)
Przykład 2 - 522 000 zł (bez wliczenia kosztu działki)
Przykład 3 - 660 000 zł (bez wliczenia kosztu działki)
Warto również podać, że w zależności od przykładu doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego pochłonie tylko 32 - 38 proc. łącznych kosztów budowy. Te wyniki pokazują, że osiągnięcie stanu surowego zamkniętego pod względem kosztowym nie jest nawet półmetkiem inwestycji.
Bank nie zawsze może zwiększyć kredyt na budowę domu
Wszystkie powyższe obliczenia i wyniki mogą służyć jako przestroga dla osób, które dopiero myślą o budowie domu. Wg portalu RynekPierwotny.pl tacy potencjalni inwestorzy powinni realistycznie ocenić koszty budowy oraz swoje możliwości finansowe. Czasem okazuje się, że dokładna kalkulacja będzie skutkowała rezygnacją z kilku lub kilkunastu metrów kwadratowych domu (na rzecz szybszego zakończenia budowy). W tym kontekście warto zdawać sobie sprawę, że podwyżka średnich kosztów budowy domu w 2020 r. również może oscylować na poziomie 10 - 15 proc. Złym prognostykiem jest spodziewany wzrost inflacji.
O prognozowanych wzrostach kosztów budowy domów, muszą wiedzieć również osoby zamierzające skorzystać z pomocy finansowej banku. Tacy prywatni inwestorzy powinni pamiętać, że realistyczny kosztorys jest potrzebny nie tylko do wnioskowania o kredyt. Informacje udzielone przez banki portalowi RynekPierwotny.pl wskazują, że w kryzysowej sytuacji inwestor budujący dom może wystąpić o podniesienie kredytu. Taka procedura nie zawsze zakończy się jednak powodzeniem. Negatywna decyzja banku może wiązać się np. z przekroczeniem limitu wskaźnika LTV (80%/90%) lub niedostatecznym poziomem zdolności kredytowej, która zostanie zbadana po raz kolejny.
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
