Apartamenty w metropoliach oraz mieszkania w małych miastach i kurortach, to zdaniem ekspertów najlepsze lokaty kapitału na rynku nieruchomości.
Szaleństwo cenowe i czasy osiąganych w kilka miesięcy, kilkudziesięcioprocentowych zysków na rynku nieruchomości już za nami. Jednak w czasie giełdowej huśtawki i w obliczu widma nadciągającej recesji, inwestycja w nieruchomości to wciąż jeden z najpewniejszych sposobów na zapewnienie sobie godziwego zysku.
Co oczywiste, nieruchomość nieruchomości nierówna. Dlatego Money.pl przepytał ekspertów, w co warto zainwestować na początku 2008 roku, a czego lepiej unikać.
| APARTAMENTY DADZĄ ZAROBIĆ |
| --- |
|
Leszek Michniak, prezes WGN Real Estate W CO INWESTOWAĆ: W tej chwili najbardziej opłacalne jest inwestowanie w apartamenty. Jeżeli komuś zależy na nieruchomości o trwałej wartości, która przez wiele lat będzie trzymała dobrą cenę, to poleciłbym ten segment. Najciekawsze oferty pojawiają się na rynkach: warszawskim, wrocławskim, krakowskim i trójmiejskim. Apartament o dobrym standardzie stosunkowo łatwo jest wynająć, bo w tych dynamicznie rozwijających się miastach działają firmy, które poszukują takich lokali dla swojej kadry zarządzającej. Cały czas dobra lokatą kapitału jest zakup działki budowlanej pod dom jednorodzinny zlokalizowanej na obrzeżach dużej aglomeracji. Co prawda taka dobrze zlokalizowana działka nie zarabia na bieżąco - nie można jej wynająć - ale na pewno nie straci na wartości. Jeżeli chodzi o inwestycję na własne potrzeby, to polecam domy jednorodzinne. Ten segment pod względem cen został z tyłu za rynkiem
mieszkaniowym. Dziś można kupić dom w cenie dwu lub trzypokojowego mieszkania. W CO NIE INWESTOWAĆ: Dobrą inwestycją nie jest raczej zakup mieszkania w budynkach z wielkiej płyty. Takie lokale są tanie i będą relatywnie jeszcze tańsze od mieszkań z rynku pierwotnego. Jest to jednak atrakcyjna oferta dla młodych ludzi, którzy często nie mają możliwości finansowych, by pozwolić sobie na zakup lokum w nowszych technologiach, czy to na rynku pierwotnym czy wtórnym. |
| MAŁE MIASTA i KURORTY KUSZĄ ZYSKAMI |
| --- |
|
Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group W CO INWESTOWAĆ: Do dobrych inwestycji na pewno zaliczyłbym zakup ziemi, zarówno w postaci działki rolnej, którą będzie można wkrótce dość prosto przekształcić w działkę budowlaną, jak i działek budowlanych na obrzeżach miast, gdyż wartość tych gruntów zdecydowanie nie spadnie. ZOBACZ TAKŻE: Oferty kredytów hipotecznych Jeśli chodzi o inwestycyjny zakup mieszkań, to mamy tu dwa trendy. Pierwsza rekomendacja dotyczy krótkoterminowego zakupu mieszkań z myślą o odsprzedaży. Myśląc o korzystnej odsprzedaży mieszkania w niedalekiej przyszłości, warto wybrać mniejsze miasto, które dynamiczny wzrost cen mieszkań ma dopiero przed sobą lub jest w jego trakcie. Drugi ciekawy produkt to mieszkania kupowane na wynajem. Tu z kolei warto wziąć pod uwagę zakup mieszkania w dużym mieście z dynamicznym rynkiem pracy, a więc i wieloma
potencjalnymi najemcami (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Poznań, Wrocław) lub zakup apartamentu w miejscowości turystycznej. Polecałbym wybrać te miejscowości wypoczynkowe, które aktualnie mają mniej rozwinięte rynki nieruchomości, czyli raczej Wisła czy Karpacz niż Zakopane i Sopot. Dla osób zainteresowanych osiąganiem zysków ze wzrostu cen nieruchomości w Polsce, lecz nie dysponujących dużą gotówką, ciekawą opcją jest inwestycja w fundusze rynku nieruchomości. Cena jednej jednostki zaczyna się zazwyczaj od poziomu tysiąca złotych, więc jest to produkt przystępny cenowo dla większość inwestorów, także tych, którzy wyszli z inwestycji giełdowych. W CO NIE INWESTOWAĆ: Do nietrafionych inwestycji można zaliczyć na pewno zakup mieszkania w blokach z wielkiej płyty, a także o niskim wskaźniku energetycznym, gdyż długoterminowo mieszkania te będą tanieć i jeszcze bardziej zwiększy się różnica pomiędzy ceną metra kwadratowego mieszkania w nowym budownictwie a ceną metra mieszkania w bloku z wielkiej płyty. |
| WSCHÓD Z POTENCJAŁEM |
| --- |
|
Marcin Jańczuk, dyrektor ds. rozwoju w agencji Polanowscy Nieruchomości W CO INWESTOWAĆ: Jeszcze kilka lat temu zakup jakiejkolwiek nieruchomości pozwalał na osiąganie ponadprzeciętnych zysków. Ta moda na inwestowanie na rynku mieszkaniowym odbija się czkawką wielu inwestorom, którzy w obliczu wzmożonej podaży zarówno mieszkań, jak i gruntów, napotykają na problemy ze sprzedażą. Wysokie ceny w największych polskich miastach powodują, że coraz atrakcyjniejsze stają się mniejsze miasta, chociażby położone na ścianie wschodniej Polski. Oprócz mieszkań, które są zawsze poszukiwanym produktem inwestycyjnym, ciekawą ofertą są np. nieruchomości siedliskowe położone w niedalekiej odległości od ciągów komunikacyjnych lub regionów atrakcyjnych turystycznie. ZOBACZ TAKŻE: Porównanie ofert kredytów mieszkaniowych Potrzeba rozbudowy bazy logistycznej na wschodzie
Polski powinna zaowocować wkrótce zwiększonym zapotrzebowaniem na działki inwestycyjne usytuowane na obrzeżach lokalnych miast. Jest to jednak propozycja dla inwestorów o większych możliwościach finansowych. Nadal nie odradzam inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe. Są to jednak inwestycje długoterminowe i jeżeli będą tak postrzegane, perspektywiczny rozwój rynku najmu pozwoli na godziwe zyski z tego tytułu. Na takowe liczyć mogą tradycyjnie właściciele mieszkań m.in. w miastach o tradycji akademickiej (Kraków, Warszawa, Poznań) oraz dynamicznie rozwijającego się Lublina, czy też Białegostoku. Ciekawą formą inwestycji jest zakup lokali usługowych w nowych budynkach położonych w dobrych lokalizacjach w pobliżu pieszych ciągów komunikacyjnych. Rozwój placówek bankowych oraz sieci handlowych ułatwi pozyskanie długoterminowych umów najmu. W CO NIE INWESTOWAĆ: Istnieje grupa nieruchomości, których zakup wiąże się z dość dużym ryzykiem inwestycyjnym. Do grupy tej zaliczyłbym budownictwo spółdzielcze w
technologii wielkiej płyty. Nikt nie jest w stanie odpowiedzieć, jakie skutki przyniesie za kilka lat prowadzona akcja uwłaszczeniowa spółdzielców. Obawy może budzić sposób gospodarowania budynkami przez wspólnoty mieszkaniowe oraz nakłady remontowe i modernizacyjne, które z roku na rok będą coraz większe. Duża podaż i niejednokrotnie przeszacowane ceny ofertowe stawiają pod znakiem zapytania inwestowanie w duże działki budowlane. Deweloperzy posiadają spore zasoby terenów przeznaczonych w perspektywie pod budownictwo jedno i wielorodzinne, także nie oczekiwałbym z ich strony szczególnie dużego zainteresowania zakupem w najbliższym czasie. |
| PEREŁKI W KAMIENICACH I DZIAŁKI NAD MORZEM |
| --- |
|
Marcin Drogomirecki, ekspert serwisu oferty.net *W CO INWESTOWAĆ: * Znaczny potencjał kryje się wciąż w segmencie mieszkań o wyższym standardzie oraz w mieszkaniach zlokalizowanych w kamienicach, w najstarszych częściach miast. Rosnąca zamożność społeczeństwa i zwiększający się krąg osób bogatych powodują, że popyt na luksusowe apartamenty, na mieszkania w prestiżowych lokalizacjach będzie się utrzymywał. A pamiętać należy o tym, że nowych inwestycji w obrębie starówki w Poznaniu, Warszawie, Krakowie czy Poznaniu raczej nie należy się spodziewać. Nowych lokali nie będzie przybywać więc ceny tych, które są, będą rosnąć. Stałe podnoszenie ich stopy życiowej owocuje także rosnącymi wydatkami na wypoczynek i rekreację. Coraz więcej osób marzy o własnym kawałku ziemi za miastem - pod lasem, nad jeziorem, nad morzem czy w górach. O ile w ciągu ostatnich trzech lat szybowały w górę głownie ceny działek budowlanych w okolicach największych aglomeracji
można się spodziewać, że teraz będą drożeć działki budowlane oraz rekreacyjne bardziej oddalone - te, na których mieszkańcy dużych miast będą chcieli spędzać weekendy, wakacje. Chęć wyróżnienia się, chęć posiadania nieruchomości innej aniżeli apartament czy dom, wzmagał będzie zainteresowanie nieruchomościami nietypowymi. Klienci odważniej będą spoglądać na dworki, stare zakłady i fabryki, młyny, nieczynne dworce kolejowe, etc. Po przeprowadzeniu renowacji czy adaptacji takie obiekty będą zamieniać się w prawdziwe, cenne perełki. Aby je kupić po korzystnych cenach trzeba się rozglądać już teraz. |
ZOBACZ TAKŻE: