- Tworzymy wspólnotę mieszkaniową z innymi lokatorami. Ostatnio zarząd naciska na nas, żebyśmy składali wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego działki pod budynkiem w prawo własności. Podobno musimy się śpieszyć, bo inaczej taka możliwość przepadnie. Czy to prawda? - pyta zabrzanin Janusz Sito. Istotnie - wiele wspólnot namawia swych członków, by składali takie wnioski. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z bonifikatą mamy jednak zagwarantowane tylko do 8 sierpnia 2011 r. W 2007 roku prezydent Lech Kaczyński podpisał ustawę o zmianie prawa użytkowania wieczystego we własność. Użytkownicy wieczyści gminnych i państwowych gruntów mogli je więc przejmować, korzystając z wysokiej bonifikaty. Zniżki sięgają nawet 90 procent. Jednak nie wszystkie gminy tak hojnie je rozdawały. Niektóre uznały, że narzucone przez państwo obowiązkowe i tanie uwłaszczenie jest nieprawne. Trzy miasta: Józefów, Radków i Ruda Śląska uznały, że obowiązkowe stosowanie bonifikat
uszczupli ich dochody. Na ich wniosek Trybunał Konstytucyjny rozpatrzył sprawę 26 stycznia 2010 r. Uznał, że ustawa o zmianie prawa użytkowania wieczystego we własność łamie konstytucję. Przepisy dotyczące udzielanych bonifikat tracą moc po 18 miesiącach od dnia ogłoszenia wyroku TK - czyli 9 sierpnia 2011 r. Po tej dacie mogą być zastosowane bonifikaty ustalone w wyniku zarządzenia wojewody lub uchwały podjętej przez radę gminy lub sejmik. Dla tych, którzy nie podejmą decyzji o zmianie prawa użytkowania wieczystego we własność, posłowie szykują ratunek. W Sejmie trwają prace nad zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami przewidujące ograniczenie podwyżek opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Samorządowcy mówią, że takie ograniczenie ich praw też skończy się przed Trybunałem. Prawo stanowi Zasady przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności reguluje ustawa z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. nr 175 poz. 1459
z późn. zm.). Prze-kształcenie odbywa się od-płatnie, co oznacza, że użytkownik wieczysty, chcąc stać się właścicielem nieruchomości, musi wnieść dotychczasowemu właścicielowi - Skarbowi Państwa lub gminie - opłatę z tego tytułu. Przed nabyciem gruntu stan prawny lokalu musi być uregulowany.
