"Wartość BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM) informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych. Wartość Indeksu oznacza, że w lipcu 2022 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 66,8 proc. w porównaniu do lipca 2021 r." - napisano.
Rynek hipotek kurczy się
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w lipcu wyniosła 339,8 tys. zł i była niższa o 1,7 proc. w relacji do wartości z lipca 2021 roku i niższa o 0,3 proc. niż w czerwcu 2022 roku.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wyniosła 14,11 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 43,76 tys. rok temu. W porównaniu do czerwca 2022 r. osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w lipcu było mniej o 27,7 proc.
BIK podkreśla, że znaczne skurczenie się rynku kredytów hipotecznych ma związek ze zmniejszeniem się popytu, a zatem z mniejszą liczbą udzielonych kredytów. Mariusz Cholewa, prezes BIK, wskazuje, że na taki stan rzecz wpływ ma przede wszystkim stale malejąca zdolność kredytowa Polaków, związana z podwyżką stóp procentowych (od lipca stopa referencyjna wynosi 6,5 proc.).
Pomimo że jakość kredytów mieszkaniowych utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, to od dwóch miesięcy widzimy jej pogorszenie, mierzone indeksem jakości portfela kredytów mieszkaniowych, który wykorzystujemy jako element systemu wczesnego ostrzegania – przyznał Mariusz Cholewa w rozmowie z "Rzeczpospolitą".
Styczniowa prognoza do kosza. Tego nikt się nie spodziewał
Cholewa podkreśla też, że nie bez wpływu na rynek pozostaną wakacje kredytowe, które weszły w życie od piątku 29 lipca. W jego ocenie mogą one "zahibernować zjawisko pogarszania się jakości kredytów". Wakacje zatrzymają tzw. licznik przeterminowań, czyli banki nie będą naliczać opóźnienia w spłacie dla osób w trudnej sytuacji, które skorzystały z możliwości odroczenia spłaty dzięki wakacjom.
Styczniowa prognoza o tym, że wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w ujęciu rok do roku spadnie o 9,8 proc. do 80 mld zł, jest już nieaktualna. Teraz specjaliści zakładają spadek wartości na poziomie 40,4 proc.
Wskaźnik BIK Indeks - PKM oblicza się w przeliczeniu na dzień roboczy po wyłączeniu zapytań o kredyty mieszkaniowe na kwoty przekraczające 10 mln zł oraz zapytań o tego samego klienta w kolejnych 90 dniach. Indeks publikowany jest co miesiąc, a jego metodyka indeksu została opracowana przez Biuro Informacji Kredytowej we współpracy z Instytutem Rozwoju Gospodarczego SGH.
