Nic nie stoi na przeszkodzie, aby prowadzący przedsiębiorstwo zajmujące się wynajmem nieruchomości osiągał równolegle przychody z udostępniania składników swojego prywatnego majątku. Może nawet w tym drugim przypadku zdecydować się na ryczałt, nie będzie już jednak mógł łącznie opodatkować przychodów z najmu.
Udostępnianie przez przedsiębiorcę niewykorzystywanych w ramach prowadzonej firmy składników majątku (np. mieszkania, samochodu czy tez środków pozostałych po likwidacji firmy) poza działalnością gospodarczą stanowi wynajęcie dla celów prywatnych. Środki uzyskane z prywatnego najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze są dla wynajmującego przedsiębiorcy odrębnym źródłem przychodów.
Przedsiębiorca może zdecydować się na opodatkowanie przychodów z prywatnego najmu ryczałtem, ale nie będzie mógł wtedy zsumować ich z dochodami uzyskiwanymi ze statutowego najmu przedsiębiorstwa.
Dwie podstawy do opodatkowania
O ile przepisy podatkowe dopuszczają jednoczesne uzyskiwanie przychodów z najmu prowadzonego w zakresie pozarolniczej działalności gospodarczej oraz przychodów związanymi z najmem składników majątku prywatnego opodatkowanych ryczałtem, o tyle zabraniają łączenia tych dwóch źródeł przychodów.
Zgodnie bowiem z ustawą o PIT przychody z najmu opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym nie podlegają łączeniu z przychodami (dochodami) z innych źródeł opodatkowanymi na zasadach ogólnych. Sprowadza się to do tego, że przychodów z najmu zryczałtowanym podatkiem dochodowym nie łączy się z dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej ani podatkiem liniowym.
Co za tym idzie, przedsiębiorca nie ma prawa rozliczyć ich w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-36, PIT-36L lub PIT-37. Podatnicy opodatkowujący przychody uzyskane z najmu ryczałtem obowiązani są do ich rozliczenia do dnia 31 stycznia następnego roku, w rocznym zeznaniu składanym na formularzu PIT-28.
Od czego podatek
Podstawa do opodatkowania z tytułu środków uzyskanych z najmu prywatnego opodatkowanego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych różnić się będzie od podlegającej opodatkowaniu kwocie osiąganej z działalności gospodarczej. Podstawę opodatkowania przy ryczałcie stanowią przychody z najmu niepomniejszane o koszty jego uzyskania.
Stawka ryczałtu dla najmu wynosi 8,5 proc. bez względu na wysokość uzyskanego z tego tytułu w ciągu roku podatkowego przychodu. W przypadku korzystaniu w najmie ze skali podatkowej, opodatkowaniu podlega dochód, tj. przychód pomniejszony o koszty.
| Czytaj więcej w Money.pl | |
|---|---|
| Zmiana kursu, która obniża podatek Przeprowadzanie transakcji w walutach obcych wiąże się z dwukrotnym przeliczaniem ich wartości na złote. W wyniku dwóch wycen w dwóch odcinkach czasu powstają różnice kursowe. | |
| Nie będzie obniżki VAT. Resort finansów potwierdza Stawki VAT jakie obowiązują w obecnej wysokości (23 proc., 8 proc., 5 proc.) zgodnie z pierwotnym założeniem miały obowiązywać jedynie do końca 2013 roku. | |
| Odsetki od zaległości podatkowych jeszcze niższe Stawka odsetek od zaległości w składkach ZUS oraz od zaległości podatkowych maleje z dniem 6 czerwca do 10,5 proc. |