Mieszkanie od dewelopera — czym różni się od mieszkania z rynku wtórnego?
Rynek pierwotny umożliwia zakup nieruchomości bezpośrednio od podmiotu, który zajmował się jego budową. Najczęściej oznacza to umowę z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową. Nabywający mieszkanie staje się pierwszym właścicielem, dzięki czemu może korzystać z rękojmi czy gwarancji ze strony dewelopera, na co nie może liczyć w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.
Na rynku wtórnym dostępne są oferty mieszkań z drugiej ręki, czyli takich, w których ktoś już mieszkał. Transakcje zawiera się najczęściej z indywidualnymi właścicielami nieruchomości. Oferty są bardzo zróżnicowane. Nie brakuje mieszkań, które są niemal nowe i można je kupić od pierwszych właścicieli, ale także tych z historią jak lokale w przedwojennych kamienicach.
Niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości na rynku pierwotnym, czy wtórnym, możesz wnioskować o kredyt hipoteczny. Często jednak banki wymagają większej ilości dokumentów przy wnioskach składanych o kredyt na nowe mieszkania. W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego do wniosku nie potrzeba tylu dokumentów.
Sama procedura w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego również jest nieco uproszczona. Aby otrzymać kredyt w banku, najczęściej trzeba mieć już podpisaną umowę przedwstępną zakupu nieruchomości.
W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera jest to tzw. umowa rezerwacyjna. Następnie przy nowym mieszkaniu podpisywana jest notarialna umowa deweloperska, a przy odbiorze technicznym nieruchomości oraz sporządzeniu protokołu odbioru ostateczna umowa notarialna przeniesienia prawa własności. Nieruchomości z rynku wtórnego nie wymagają podpisania umowy przedwstępnej u notariusza, ponieważ ta forma jest potrzebna dopiero przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży.
Na co zwrócić uwagę wybierając dewelopera i mieszkanie?
Wybór dewelopera to bardzo ważna decyzja, ponieważ zdarzają się sytuacje, w których inwestor nie wywiązuje się z obowiązków. Termin oddania mieszkań może się przesunąć, a w najgorszym scenariuszu deweloper może zbankrutować. Pomimo przepisów, które chronią kupujących, często dochodzi do tego, że nabywca traci nie tylko swoje pieniądze, ale także możliwość wprowadzenia się do nowego, wymarzonego mieszkania.
Dlatego tak ważne jest, by wybrać wiarygodnego dewelopera, który na swoim koncie ma wiele zakończonych i oddanych inwestycji. Jak kupić mieszkanie od dewelopera? Warto sprawdzić jak długo firma działa na rynku i przeczytać opinie osób, które zdecydowały się na zakup nieruchomości właśnie u tego dewelopera. Prześledzenie dotychczasowych inwestycji to cenna wiedza, która pozwala zmniejszyć ryzyko związane ze złym ulokowaniem swoich środków.
Wybierając mieszkanie od dewelopera, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów. Aby poznać plan zabudowy okolicy, należy sprawdzić Miejscowy Plan zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki temu można dowiedzieć się o innych planowanych inwestycjach w okolicy.
Warto także sprawdzić, w jakim stanie technicznym deweloper oddaje mieszkania. Jest to często powód konfliktów pomiędzy kupującymi a deweloperem. Niska jakość wykonania, niedoróbki czy zaniedbania wykonawcze są powodami, dla których kupujący decydują się wejść na stronę sądową z deweloperem.
Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem?
Choć umowa deweloperska jest nudnym dokumentem, warto uważnie go przeczytać. Określa stan prawny nieruchomości, powierzchnię działki, układ mieszkania czy informacje o tym, czy na nieruchomości nie ma obciążeń hipotecznych lub służebności. Informuje o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz terminie przeniesienia prawa własności na nabywcę.
Ważne jest, by umowa deweloperska zawierała informację o wysokości kar umownych, gdyby deweloper zwlekał z przekazaniem nieruchomości. Dzięki karom umownym, które muszą znaleźć się w dokumencie, deweloper poniesie konsekwencje, ponieważ w razie ich braku nabywca może znaleźć się w bardzo niekorzystnej sytuacji.
Umowa deweloperska musi także zawierać warunki odstąpienia od umowy. Zakres informacji, które muszą znaleźć się w umowie deweloperskiej, reguluje ustawa, do której warto sięgnąć przed podpisaniem umowy z deweloperem.
Plusy i minusy mieszkania od dewelopera
Najważniejszą zaletą kupna mieszkania od dewelopera, a nie z rynku wtórnego, jest nabycie nowej nieruchomości, z której nikt dotąd nie korzystał. Świeżo wyremontowane cztery kąty to marzenie wielu osób, ale także gwarancja i rękojmia od dewelopera, gdyby pojawiły się wady nieruchomości.
Wiąże się z tym kolejny plus, czyli możliwość zaaranżowania przestrzeni tak, jak się tego chce. Nowe inwestycje zazwyczaj przewidują także możliwość zakupu miejsca parkingowego, co jest niezwykle ważne dla osób, które poruszają się samochodami w dużych miastach.
Jakie są minusy mieszkania od dewelopera? Bardzo trudno znaleźć ofertę, która odpowiada oczekiwaniom przyszłych lokatorów. Na rynku pierwotnym jest o wiele mniej ofert i najwięcej z nich zlokalizowanych jest poza ścisłym centrum miasta.
Dla jednych jest to plus, ale wiele osób narzeka na dojazdy do pracy, szkoły czy przedszkoli. Osoby, które decydują się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, narzekają także na długi czas realizacji inwestycji. To często przeciągające się prace budowlane i odbiory.
Kolejnym minusem jest ryzyko związane z realizacją inwestycji. Pomimo tego, że w teorii przepisy chronią nabywców, nie brakuje sytuacji, w których ktoś lokuje oszczędności życia w inwestycję, a następnie deweloper bankrutuje czy dopuszcza się oszustwa. Wielu nabywców nowych mieszkań zwraca uwagę również na niedoszacowanie pełnych kosztów, ponieważ zakup ostatecznie okazał się o wiele droższy, niż miał być na początku.
Kłopotem bywa też niezadowalający stan techniczny budynków czy problem z połączeniem inwestycji z miejską infrastrukturą.
