"Do największych transakcji zawartych w pierwszej połowie roku możemy zaliczyć transakcje West Station (Mapletree), Ethos (Credit Suisse) czy Warsaw Trade Tower (Globalworth). W kolejnych kwartałach możemy spodziewać się wzrostu całkowitego wolumenu dzięki kilku toczącym się transakcjom, jak chociażby nabycie Warsaw Spire przez Immofinanz. Stopy kapitalizacji za najlepsze powierzchnie w Warszawie szacuje się na poziomie 4,75% z silną presją na dalszą kompresję, w szczególności w odniesieniu do dostępnych na rynku projektów w centrum Warszawy" - powiedział konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield Jan Szulborski, cytowany w komunikacie.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na zakończenie I połowy 2019 roku wynoszą 5 543 700 m2 i od stycznia br. powiększyły się o 80 550 m2. Wskaźnik pustostanów w porównaniu do analogicznego okresu w 2018 roku obniżył się o 2,5 pkt proc. do 8,5%, co daje około 427 900 m2 powierzchni dostępnej od ręki. Wyjściowa stawka najmu w najlepszych lokalizacjach utrzymuje się na stałym poziomie 23,75 euro/m2/miesiąc, podała też firma.
"Po pierwszej połowie 2019 roku, na warszawskim rynku biurowym nie widać oznak spowolnienia w aktywności najemców, która w samym II kw. 2019 osiągnęła najwyższy poziom w ujęciu kwartalnym od początku prowadzenia statystyk. Rekordowa aktywność najemców jest efektem zawarcia przez najemców szeregu wielkoskalowych umów najmu w lokalizacjach centralnych, w szczególności w okolicach Ronda Daszyńskiego" - ocenił Szulborski.
Zwrócił uwagę, że wraz z malejącą dostępnością powierzchni biurowych do wynajęcia od zaraz widzimy coraz większy udział umów przednajmu.
"Dla projektów planowanych do oddania w drugiej połowie 2019 roku wynosi on 68%, a w 2020 już 42%. W związku z tym w najbliższych 18 miesiącach możemy spodziewać się dalszej kompresji wskaźnika pustostanów oraz presji na efektywne stawki czynszu" - wskazał.
"Efekt luki podażowej trwający od 2018 roku przesunie się również na 2020 pomimo wyższej niż średnia pięcioroczna, planowanej rocznej podaży w tym okresie. Wraz z malejącą dostępnością powierzchni w całej Warszawie zyskiwać będą dzielnice poza centrum, jak np. Służewiec, który oferuje najwięcej powierzchni dostępnej 'od zaraz' spośród wszystkich stref biurowych w Warszawie" - podsumował ekspert.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości, zatrudnia ok. 51 tysięcy pracowników w 400 biurach i 70 krajach na całym świecie. W 2018 roku jej przychody wyniosły 8,2 mld USD.
