"W 2020 branża deweloperska w zmiennym i trudnym do przewidzenia otoczeniu w warunkach pandemii i wprowadzonych obostrzeń uzyskała relatywnie dobre wyniki" - oceniają ekonomiści PKO BP.
Wskazują, że spadek sprzedaży mieszkań był mniejszy niż można było oczekiwać na początku pandemii, gdy nastąpiło załamanie. W kolejnych kwartałach sprzedaż poprawiła się i wyniki branży za cały rok 2020 nie powinny być znacząco gorsze niż rok wcześniej.
"Lepiej w warunkach pandemii radziły sobie większe firmy, silniejsze ekonomicznie, ze zróżnicowanym portfelem projektów. W 2021 sytuacja ekonomiczna deweloperów nie zmieni się istotnie" - czytamy w raporcie.
Analitycy podkreślają, że kluczowy dla rentowności działalności deweloperów jest oczekiwany poziom cen mieszkań.
Co z cenami mieszkań?
"Po spowolnieniu wzrostu cen w drugim półroczu 2020 (z lokalnymi spadkami cen w okresie po wybuchu pandemii), do końca 2021 oczekujemy raczej stabilizacji" - prognozują.
Tłumaczą to umiarkowanym popytem konsumpcyjnym, dalszym spadkiem stawek na rynku wynajmu i dużą podażą nowych mieszkań widoczną w portfelu mieszkań w budowie z przewidywanym terminem wystawienia na rynek w latach 2021-2022.
Jednocześnie w kierunku ograniczania ewentualnego spadku cen mieszkań będą oddziaływać: niskie stopy procentowe (co najmniej do 2022 roku), które poza zwiększeniem dostępności finansowania, nasilają zjawisko zakupów mieszkań na inwestycje.
Trudno też o niższe ceny, gdy są wysokie stawki gruntów (ograniczona dostępność, przedłużające się procedury administracyjne) czy podwyżki cen materiałów budowlanych (m.in. stali, tworzyw sztucznych, cementu i galanterii betonowej) itp.
Zmiany, zmiany
"Konsekwencją doświadczeń codziennego życia podczas pandemii może być uwzględnienie w planach deweloperskich zmiany preferencji klientów, tj. wzrost zainteresowania mieszkaniami o większej powierzchni (potrzeba dodatkowej powierzchni na zdalną pracę i naukę), z tarasami/balkonami czy ogródkami, w dobrze skomunikowanych lokalizacjach podmiejskich lub poza aglomeracjami" - wskazują ekonomiści.
Czytaj więcej: Afera Retail Parks Fund. Poszkodowani szukają sprawiedliwości i chcą od banku 90 mln zł
Zauważają, że silnie wzrosła pula gotowych mieszkań (o 201 proc. w ciągu roku). Statystyki budownictwa sygnalizują wysoką aktywność deweloperów w 2020, którzy oddali do użytku 144 tys. mieszkań (+9,8 proc.). Są to jednak efekty decyzji z ubiegłych lat.
W 2020 deweloperzy rozpoczęli budowę 130 tys. mieszkań (o 8 proc. mniej).
