LOKATYBUD: strona spółki
5.04.2023, 23:10
LBD Uzupełnienie raportu EBI nr 24/2015 z dnia 24 września 2015 r. w sprawie zakupu nieruchomości oraz informacje o sporze prawnym ze Skarbem Państwa o odszkodowanie
Spółka Lokaty Budowlane S.A. z siedzibą w Święcicach (dalej: “Emitent”) informuje, że w dniu w 29 czerwca 2015 spółka zależna Lokaty Budowlane sp. z o.o. S.K.A. (dalej: Spółka zależna) nabyła nieruchomości położone w Warszawie przy ul. Górczewskiej w Warszawie - działki 66/5, 66/7, 66/8, 66/19 z obrębu 6-06-06 o łącznej powierzchni 13 500 m2 (dalej: “Nieruchomości”). Sprzedającym była spółka pod firmą „C.Ulrich” założona w 1805 roku w Warszawie Spółka Akcyjna (dalej: Sprzedający) z siedzibą w Gdyni. Cena zakupu Nieruchomości wraz z przysługującym jej roszczeniami za bezumowne korzystanie z nieruchomości (dalej: Roszczenia) wynosiła 4.009.200 (cztery miliony dziewięć tysięcy dwieście złotych). Cena została w całości zapłacona w dniu 23.09.2015 r. Emitent informował o transakcji nabycia nieruchomości raportem EBI 24/2015 z dnia 24 września 2015 r.
Co do przedmiotowej nieruchomości z wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej „Koło” w Warszawie toczyło się postępowania przed Sądem Rejonowym dla Warszawy Woli I Wydział Cywilny w sprawie pod sygn. I Ns 1052/09 o stwierdzenie zasiedzenia. Postanowieniem Sądu Rejonowego dla Warszawy Woli oddalono wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej „Koło” o zasiedzenie. Od postanowienia SM „Koło” oraz Skarb Państwa wnieśli apelację. Sąd Okręgowy w Warszawie V Wydział Cywilny Odwoławczy w dniu 17 czerwca 2019 wydał postanowienie (sygnatura sprawy V Ca 2738/16) o zasiedzeniu Nieruchomości przez Skarb Państwa Nieruchomości. Następnie Spółka zależna złożyła skargę kasacyjną, która została przyjęta. Sąd Najwyższy dnia 30 stycznia 2023 r. sygnatura SN: II CSKP 61/23 uchylił wyrok Sądu Okręgowego z dnia 17 czerwca 2019 r. i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez Sąd Okręgowy. Na dzień publikacji niniejszego raportu Spółka zależna wykazuje Nieruchomość w swoich aktywach i wycenia ją po cenie nabycia. Emitent w zależności od dalszego przebiegu sporu przed Sądem Okręgowym podejmie decyzję dotyczącą ewentualnego przeszacowania wartości Nieruchomości (do wartości z operatu przyjętego przez biegłego sądowego w wysokości 29.281.384 PLN. W przypadku podjęcia decyzji o aktualizacji wyceny Nieruchomości Emitent opublikuje odpowiedni komunikat bieżący. Część nabytej Nieruchomości posiadała prawomocne i ważne na dzień zakupu pozwolenie na budowę domu wielorodzinnego. Spółka zależna planowała zrealizować inwestycję deweloperską zgodnie z ww. pozwoleniem na budowę. Miasto Stołeczne Warszawa w 2017 r. uchyliło decyzję o wydaniu pozwolenia na budowę na Nieruchomości. Wraz z nabyciem Nieruchomości, Spółka zależna nabyła od Sprzedającego wierzytelność Roszczenia związaną z bezumownym korzystaniem z Nieruchomości przez: (I) Skarb Państwa, (II) wszelkie inne jednostki Skarbu Państwa, (III) organy administracji publicznej i samorządowej, w tym Miasta Stołecznego Warszawy, (IV) wszelkich osób fizycznych i osób prawnych w tym w szczególności Spółdzielni Mieszkaniowej Koło (dalej: „Spółdzielnia” z siedzibą w Warszawie). Nabyte Roszczenia powstały na skutek decyzji administracyjnych w stosunku do Nieruchomości: (I) decyzja z dnia 30 sierpnia 1958 r. Ministra Rolnictwa (GM.Org.IV-S/14/58) z orzeczeniem administracyjnym o przejęciu na własność Państwa przedsiębiorstwa pod przymusowym zarządem państwowym – Zakłady Ogrodnicze C. Urlich w Warszawie, (II) decyzja z dnia 30 kwietnia 1996 r. Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej (nr GZ.Rn-051/626-128/90) o stwierdzeniu nieważności zarządzenia Ministra Rolnictwa i Reform Rolnych z dnia 9 listopada 1950 r. w sprawie ustanowienia przymusowego zarządu państwowego nad firmą „Zakłady Ogrodnicze C. Urlich”, a także stwierdzenie nieważności w części orzeczenia Ministra Rolnictwa z dnia 30 sierpnia 1958 r., (III) decyzja z dnia 13 listopada 2012 r. (nr GZ.m-057-625-2/10) Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi o stwierdzeniu nieważności orzeczenia Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 30 sierpnia 1958 r. Zakłady Ogrodnicze C. Urlich w Warszawie w części nie objętej decyzją Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 30 kwietnia 1996 r. Spółka Lokaty Budowlane sp. z o.o. S.K.A. w dniu 29 października 2015 r., wystąpiła do Sądu Okręgowego w Warszawie (sygn. akt: XXV C 1759/15) z powództwem przeciwko Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Prezydenta m.st. Warszawy oraz Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi o zapłatę kwoty 21.108.000,00 zł (słownie: dwadzieścia jeden milionów sto osiem tysięcy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w związku z bezumownym korzystaniem z nieruchomości. Po opinii biegłego sądowego z dnia 24 sierpnia 2022 r., pismem z dnia 30 września 2022 r. rozszerzono powództwo do kwoty 31.016.703 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie. Na dzień publikacji niniejszego raportu sprawa jest cały czas procedowana przez Sąd Okręgowy w Warszawie. Emitent publikuje niniejszą informację, ponieważ w przypadku prawomocnego i korzystnego wyroku na rzecz Spółki zależnej wypłacone odszkodowanie istotnie wpłynie na przyszłe wyniki finansowe grupy kapitałowej. Emitent wskazuje, że podobne postępowania prawne ze Skarbem Państwa są przewlekłe i na obecnym etapie trudno jest ocenić perspektywę czasową zakończenia sporu oraz prawdopodobieństwo jego wygrania. Emitent w kolejnych raportach będzie informował o dalszych istotnych etapach sprawy sądowej o odszkodowanie oraz własność nieruchomości.
Co do przedmiotowej nieruchomości z wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej „Koło” w Warszawie toczyło się postępowania przed Sądem Rejonowym dla Warszawy Woli I Wydział Cywilny w sprawie pod sygn. I Ns 1052/09 o stwierdzenie zasiedzenia. Postanowieniem Sądu Rejonowego dla Warszawy Woli oddalono wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej „Koło” o zasiedzenie. Od postanowienia SM „Koło” oraz Skarb Państwa wnieśli apelację. Sąd Okręgowy w Warszawie V Wydział Cywilny Odwoławczy w dniu 17 czerwca 2019 wydał postanowienie (sygnatura sprawy V Ca 2738/16) o zasiedzeniu Nieruchomości przez Skarb Państwa Nieruchomości. Następnie Spółka zależna złożyła skargę kasacyjną, która została przyjęta. Sąd Najwyższy dnia 30 stycznia 2023 r. sygnatura SN: II CSKP 61/23 uchylił wyrok Sądu Okręgowego z dnia 17 czerwca 2019 r. i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez Sąd Okręgowy. Na dzień publikacji niniejszego raportu Spółka zależna wykazuje Nieruchomość w swoich aktywach i wycenia ją po cenie nabycia. Emitent w zależności od dalszego przebiegu sporu przed Sądem Okręgowym podejmie decyzję dotyczącą ewentualnego przeszacowania wartości Nieruchomości (do wartości z operatu przyjętego przez biegłego sądowego w wysokości 29.281.384 PLN. W przypadku podjęcia decyzji o aktualizacji wyceny Nieruchomości Emitent opublikuje odpowiedni komunikat bieżący. Część nabytej Nieruchomości posiadała prawomocne i ważne na dzień zakupu pozwolenie na budowę domu wielorodzinnego. Spółka zależna planowała zrealizować inwestycję deweloperską zgodnie z ww. pozwoleniem na budowę. Miasto Stołeczne Warszawa w 2017 r. uchyliło decyzję o wydaniu pozwolenia na budowę na Nieruchomości. Wraz z nabyciem Nieruchomości, Spółka zależna nabyła od Sprzedającego wierzytelność Roszczenia związaną z bezumownym korzystaniem z Nieruchomości przez: (I) Skarb Państwa, (II) wszelkie inne jednostki Skarbu Państwa, (III) organy administracji publicznej i samorządowej, w tym Miasta Stołecznego Warszawy, (IV) wszelkich osób fizycznych i osób prawnych w tym w szczególności Spółdzielni Mieszkaniowej Koło (dalej: „Spółdzielnia” z siedzibą w Warszawie). Nabyte Roszczenia powstały na skutek decyzji administracyjnych w stosunku do Nieruchomości: (I) decyzja z dnia 30 sierpnia 1958 r. Ministra Rolnictwa (GM.Org.IV-S/14/58) z orzeczeniem administracyjnym o przejęciu na własność Państwa przedsiębiorstwa pod przymusowym zarządem państwowym – Zakłady Ogrodnicze C. Urlich w Warszawie, (II) decyzja z dnia 30 kwietnia 1996 r. Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej (nr GZ.Rn-051/626-128/90) o stwierdzeniu nieważności zarządzenia Ministra Rolnictwa i Reform Rolnych z dnia 9 listopada 1950 r. w sprawie ustanowienia przymusowego zarządu państwowego nad firmą „Zakłady Ogrodnicze C. Urlich”, a także stwierdzenie nieważności w części orzeczenia Ministra Rolnictwa z dnia 30 sierpnia 1958 r., (III) decyzja z dnia 13 listopada 2012 r. (nr GZ.m-057-625-2/10) Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi o stwierdzeniu nieważności orzeczenia Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 30 sierpnia 1958 r. Zakłady Ogrodnicze C. Urlich w Warszawie w części nie objętej decyzją Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 30 kwietnia 1996 r. Spółka Lokaty Budowlane sp. z o.o. S.K.A. w dniu 29 października 2015 r., wystąpiła do Sądu Okręgowego w Warszawie (sygn. akt: XXV C 1759/15) z powództwem przeciwko Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Prezydenta m.st. Warszawy oraz Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi o zapłatę kwoty 21.108.000,00 zł (słownie: dwadzieścia jeden milionów sto osiem tysięcy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w związku z bezumownym korzystaniem z nieruchomości. Po opinii biegłego sądowego z dnia 24 sierpnia 2022 r., pismem z dnia 30 września 2022 r. rozszerzono powództwo do kwoty 31.016.703 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie. Na dzień publikacji niniejszego raportu sprawa jest cały czas procedowana przez Sąd Okręgowy w Warszawie. Emitent publikuje niniejszą informację, ponieważ w przypadku prawomocnego i korzystnego wyroku na rzecz Spółki zależnej wypłacone odszkodowanie istotnie wpłynie na przyszłe wyniki finansowe grupy kapitałowej. Emitent wskazuje, że podobne postępowania prawne ze Skarbem Państwa są przewlekłe i na obecnym etapie trudno jest ocenić perspektywę czasową zakończenia sporu oraz prawdopodobieństwo jego wygrania. Emitent w kolejnych raportach będzie informował o dalszych istotnych etapach sprawy sądowej o odszkodowanie oraz własność nieruchomości.