EFEKT: strona spółki
9.07.2024, 16:19
EFK Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez spółkę zależną Efekt-Hotele S.A.
Zarząd Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. z siedzibą w Krakowie (Emitent) informuje, iż w dniu 08.07.2024 roku powziął wiedzę o tym, że spółka zależna Emitenta – Efekt-Hotele S.A. z siedzibą w Krakowie (Wydzierżawiający) doręczyła spółce Central Fund of Immovables sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi (Dzierżawca) za pośrednictwem Poczty Polskiej pismo datowane na dzień 21 czerwca 2024 roku, zawierające oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dzierżawy z dnia 1 października 2019 roku, o których zawarciu Emitent informował raportem bieżącym nr 39/2019 z dnia 1 października 2019 r., a której przedmiotem było:
- prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Krakowie przy ul. Opolskiej 12-14, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą i KR1P/00299588/2, wraz z prawem własności budynków i budowli posadowionych na opisanych wyżej nieruchomości oraz ich wyposażeniem w zakresie i stanie w jakim się ono znajduje; - prawo własności nieruchomości położnych w Krakowie przy ul. Opolskiej 14 dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczysta nr: KR1P/00299589/2, Za podstawę złożonego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia została wskazana treść § 10 ust. 3 pkt 1) powyżej opisanej umowy dzierżawy oraz treść art. 667 § 2 w zw. z art. 694 k.c., gdyż: - po pierwsze Dzierżawca w/w nieruchomości zalegał z zapłatą czynszów i pomimo uprzedniego jego wezwania do zapłaty należności z tego tytułu, nie uregulowała ich nawet pomimo upływu także dodatkowego 60 dniowego terminu liczonego od daty doręczenia Dzierżawcy wezwania w tym zakresie; - po drugie Dzierżawca w/w nieruchomości, używał ich w sposób sprzeczny z umową oraz przeznaczeniem tych nieruchomości, nie tylko nie dokonując nakładów na te nieruchomości zgodnie z treścią zawartej umowy dzierżawy, ale nawet nie dokonując bieżących remontów zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, w tym bezpiecznego ich używania i pomimo upomnienia nie przestawał jej używać w taki sposób. W rezultacie Wydzierżawiającemu przysługiwało prawo do wypowiedzenia powyżej opisanej umowy dzierżawy na powyżej wskazanej podstawie prawnej wobec faktu, że Dzierżawca w/w nieruchomości zaniedbywał w/w nieruchomości do tego stopnia, że zostają one narażone na utratę lub uszkodzenie. Jednocześnie w treści powyżej opisanego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy dzierżawy Wydzierżawiający wezwał Dzierżawcę do wydania Wydzierżawiającemu stanowiących przedmiot tej umowy dzierżawy nieruchomości wraz z ruchomościami znajdującymi się w budynkach i służącymi do prowadzenia działalności hotelu. Nadto Emitent informuje, że złożenie powyższego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy dzierżawy jest nie tylko konsekwencją braku uznawania przez Wydzierżawiającego oświadczenia Dzierżawcy o uchyleniu się od skutków aneksu do umowy dzierżawy podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania czynszu dzierżawnego, o czym Emitent informował raportem bieżącym numer 5/2024 z dnia 08 kwietnia 2024 roku, ale przede wszystkim tego, że Dzierżawca w ogóle zaprzestał płacenia czynszu dzierżawnego, w jakiejkolwiek wysokości. Po odzyskaniu nieruchomości stanowiących przedmiot powyżej opisanych umów dzierżawy, Dzierżawca planuje bądź to wydzierżawić je innemu podmiotowi, który zaoferuje rynkowe warunki dzierżawy, bądź to wykorzystać przedmiotowe nieruchomości we własnej działalności hotelarskiej prowadzonej na własny rachunek, w zależności od tego, co okaże się bardziej korzystne dla Dzierżawcy. Z uwagi jednak na fakt, że do dnia dzisiejszego Dzierżawca przede wszystkim nie odzyskał stanowiących nieruchomości wraz z ruchomościami znajdującymi się w budynkach i służącymi do prowadzenia działalności hotelu, na chwilę obecną nie jest możliwe pozyskanie ostatecznych ofert ich wydzierżawienia innym podmiotom z rynku hotelowego, a przez to dokonanie analizy opłacalności ich dalszego wydzierżawienia na tle wykorzystania ich do własnej działalności hotelarskiej. Powyższa informacja zostaje przekazana do publicznej wiadomości, z tego względu, że umowa dzierżawy o zawarciu i zmianach której Emitent informował w raportach bieżących, jest podstawową umową stanowiącą źródło przychodów spółki zależnej od Emitenta, pozwalającej na obsługę zobowiązania kredytowego wobec banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna. Należy przy tym zaznaczyć, iż zobowiązanie kredytowe jest regulowane zgodnie z harmonogramem.
- prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Krakowie przy ul. Opolskiej 12-14, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą i KR1P/00299588/2, wraz z prawem własności budynków i budowli posadowionych na opisanych wyżej nieruchomości oraz ich wyposażeniem w zakresie i stanie w jakim się ono znajduje; - prawo własności nieruchomości położnych w Krakowie przy ul. Opolskiej 14 dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczysta nr: KR1P/00299589/2, Za podstawę złożonego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia została wskazana treść § 10 ust. 3 pkt 1) powyżej opisanej umowy dzierżawy oraz treść art. 667 § 2 w zw. z art. 694 k.c., gdyż: - po pierwsze Dzierżawca w/w nieruchomości zalegał z zapłatą czynszów i pomimo uprzedniego jego wezwania do zapłaty należności z tego tytułu, nie uregulowała ich nawet pomimo upływu także dodatkowego 60 dniowego terminu liczonego od daty doręczenia Dzierżawcy wezwania w tym zakresie; - po drugie Dzierżawca w/w nieruchomości, używał ich w sposób sprzeczny z umową oraz przeznaczeniem tych nieruchomości, nie tylko nie dokonując nakładów na te nieruchomości zgodnie z treścią zawartej umowy dzierżawy, ale nawet nie dokonując bieżących remontów zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, w tym bezpiecznego ich używania i pomimo upomnienia nie przestawał jej używać w taki sposób. W rezultacie Wydzierżawiającemu przysługiwało prawo do wypowiedzenia powyżej opisanej umowy dzierżawy na powyżej wskazanej podstawie prawnej wobec faktu, że Dzierżawca w/w nieruchomości zaniedbywał w/w nieruchomości do tego stopnia, że zostają one narażone na utratę lub uszkodzenie. Jednocześnie w treści powyżej opisanego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy dzierżawy Wydzierżawiający wezwał Dzierżawcę do wydania Wydzierżawiającemu stanowiących przedmiot tej umowy dzierżawy nieruchomości wraz z ruchomościami znajdującymi się w budynkach i służącymi do prowadzenia działalności hotelu. Nadto Emitent informuje, że złożenie powyższego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy dzierżawy jest nie tylko konsekwencją braku uznawania przez Wydzierżawiającego oświadczenia Dzierżawcy o uchyleniu się od skutków aneksu do umowy dzierżawy podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania czynszu dzierżawnego, o czym Emitent informował raportem bieżącym numer 5/2024 z dnia 08 kwietnia 2024 roku, ale przede wszystkim tego, że Dzierżawca w ogóle zaprzestał płacenia czynszu dzierżawnego, w jakiejkolwiek wysokości. Po odzyskaniu nieruchomości stanowiących przedmiot powyżej opisanych umów dzierżawy, Dzierżawca planuje bądź to wydzierżawić je innemu podmiotowi, który zaoferuje rynkowe warunki dzierżawy, bądź to wykorzystać przedmiotowe nieruchomości we własnej działalności hotelarskiej prowadzonej na własny rachunek, w zależności od tego, co okaże się bardziej korzystne dla Dzierżawcy. Z uwagi jednak na fakt, że do dnia dzisiejszego Dzierżawca przede wszystkim nie odzyskał stanowiących nieruchomości wraz z ruchomościami znajdującymi się w budynkach i służącymi do prowadzenia działalności hotelu, na chwilę obecną nie jest możliwe pozyskanie ostatecznych ofert ich wydzierżawienia innym podmiotom z rynku hotelowego, a przez to dokonanie analizy opłacalności ich dalszego wydzierżawienia na tle wykorzystania ich do własnej działalności hotelarskiej. Powyższa informacja zostaje przekazana do publicznej wiadomości, z tego względu, że umowa dzierżawy o zawarciu i zmianach której Emitent informował w raportach bieżących, jest podstawową umową stanowiącą źródło przychodów spółki zależnej od Emitenta, pozwalającej na obsługę zobowiązania kredytowego wobec banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna. Należy przy tym zaznaczyć, iż zobowiązanie kredytowe jest regulowane zgodnie z harmonogramem.