Portfel kredytów mieszkaniowych PKO Banku Polskiego na koniec października miał wartość 100,4 mld zł.
Bank średnio w miesiącu sprzedaje ok. 1 mld zł nowych kredytów hipotecznych - mówi Agnieszka Krawczyk, dyrektor Departamentu Produktów Bankowości Hipotecznej.
PKO Bank Polski jest beneficjentem trendów na rynku kredytów hipotecznych, konsekwentnie podwyższając swój udział w tym rynku. Z danych prezentowanych przez Związek Banków Polskich wynika, że we wrześniu 2016 roku PKO Bank Polski zajmował pierwszą pozycję posiadając 34,2 proc. udziału w sprzedaży kredytów mieszkaniowych dla osób prywatnych. Oznacza to, że co 3 kredyt hipoteczny w Polsce zaciągany jest w PKO Banku Polskim. Jego średnia wartość w nowej sprzedaży na koniec września wyniosła 235 tys. zł w porównaniu do 219 tys. rok wcześniej.
PKO Bank Polski, jako lider rynku, prowadzi bardzo odpowiedzialną politykę kredytową. Jej przejawem jest niski średni poziom LTV (stosunek kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu) dla nowych kredytów mieszkaniowych, który wynosi 73 proc. Dzięki poprawie jakości portfela mieszkaniowego, udział kredytów z rozpoznaną utratą wartości spadł na koniec 3 kw. 2016 roku do poziomu 2,5 proc.
PKO Bank Polski dba nie tylko o zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych Polaków, ale również odpowiedni poziom bezpieczeństwa. Służyć temu ma upowszechnienie kredytów hipotecznych opartych na stałej stopie procentowej. W ocenie Banku, czas niskich stóp procentowych należy wykorzystać do przejścia na system finansowania mieszkalnictwa oparty na bezpieczniejszych dla klientów kredytach o stałym oprocentowaniu. Dzięki takiemu rozwiązaniu kredytobiorcy zyskaliby większą stabilność i przewidywalność ponoszonych wydatków. W celu poprawy bezpieczeństwa należałoby również zastanowić się nad zdefiniowaniem na nowo maksymalnego pułapu zobowiązań kredytowych klienta, najlepiej blisko powiązanego z wartością kredytowanej nieruchomości.
Odpowiedzią na te postulaty jest prowadzenie działalności na rynku kredytów hipotecznych za pośrednictwem specjalistycznych banków hipotecznych i stopniowe zmierzanie do sytuacji, w której rynek kredytów hipotecznych stanie się ich wyłączną domeną. Pozyskują one finansowanie w postaci listów zastawnych na długie terminy i przeważnie na podstawie stałych stóp procentowych.
W kwietniu 2015 roku swoją działalność operacyjną rozpoczął PKO Bank Hipoteczny, który w październiku 2016 roku, w ramach pierwszej zagranicznej benchmarkowej emisji listów zastawnych, zaoferował inwestorom instytucjonalnym papiery o wartości 500 mln euro. PKO Bank Hipoteczny przeprowadził również trzy emisje listów na rynku krajowym na łączną kwotę 1 mld zł.
– Emisja listów zastawnych pozwala Grupie PKO Banku Polskiego na pozyskiwanie finansowania o stałym, w okresie blisko 6 lat, oprocentowaniu. Jest to istotnym elementem przygotowań do zaoferowania kredytów mieszkaniowych o wydłużonym okresie stałego oprocentowania. Pozwalają one ograniczyć ryzyko wzrostu raty kredytu klienta spowodowane wzrostem stóp procentowych. Taki model finansowania zakupu mieszkań i domów jest dominującym rozwiązaniem w wielu europejskich krajach – mówi Rafał Kozłowski, prezes PKO Banku Hipotecznego.
Finansowanie kredytów hipotecznych listami zastawnymi przyczyni się do dalszej poprawy jakości finansowania w Grupie PKO Banku Polskiego poprzez stopniową eliminację niedopasowania terminowej struktury aktywów i pasywów. PKO Bank Hipoteczny pracować będzie nad kolejnymi emisjami listów zastawnych. Zarówno skala jak i terminy emisji uzależnione będą od zapotrzebowania Grupy PKO Banku Polskiego na długoterminowe finansowanie, jak również od warunków rynkowych.
PKO Bank Polski jest liderem polskiego sektora bankowego. Aktywa razem banku wyniosły 266,94 mld zł na koniec 2015 r. Akcje banku od listopada 2004 r. notowane są na GPW.
