Deweloperzy oddali do użytku ponad 300 tys. m2 powierzchni biurowej w I półr. br. na 9 największych polskich rynkach, z czego 130 tys. m2 w stolicy. Wśród miast regionalnych najwyższy wzrost zasobów odnotował rynek krakowski (80,9 tys. m2). Na koniec I poł. 2017 r. całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach w Polsce osiągnęła poziom prawie 9,3 mln m2, wynika z analizy firmy doradczej Colliers.
"Od początku roku na warszawskim rynku biurowym ukończonych zostało 16 budynków, z których największy był kompleks Business Garden w strefie Żwirki i Wigury (5 budynków o łącznej powierzchni najmu: 54,8 tys. m2). Na rynkach regionalnych oddano w sumie 34 projekty biurowe o łącznej powierzchni ok. 190 tys. m2 przy czym zdecydowana większość ukończonych inwestycji to obiekty o powierzchni najmu poniżej 10 tys. m2" - czytamy w komunikacie.
Wolumen transakcji zawartych w I poł. roku ukształtował się na poziomie 723 tys. m2, co stanowi wzrost o 15% r/r. Rekord w tym względzie zanotowała Warszawa, w której łącza ilość wynajętej powierzchni biurowej wyniosła 391,4 tys. m2 - jest to najlepszy półroczny wyniki w historii rynku. Najwięcej umów w stolicy (prawie 30% całkowitego popytu) zostało podpisanych w strefie Centrum (115,4 tys. m2).
Na rynkach regionalnych popyt brutto w I poł. 2017 r ukształtował się na poziomie 331,4 tys. m2, o 23% więcej niż rok wcześniej. Najwięcej umów zostało zawartych w Krakowie (30% całkowitego wolumenu) i we Wrocławiu (28% popytu brutto), podano także.
Współczynnik pustostanów dla Polski odnotował niewielki spadek do poziomu 11,9% wobec 12,1 % na koniec I kw. 2017 r. Poziom pustostanów dla Warszawy spadł o 0,1 pkt proc. i wyniósł na koniec II kw. 2017 r. 13,9%, co przełożyło się na 715,8 tys. m2 dostępnej powierzchni. Na rynkach regionalnych najniższe pustostany odnotowano w Łodzi (6,0%) oraz Trójmieście (7,8%).
Czynsze bazowe w pierwszej połowie roku utrzymywały się na niezmienionym poziomie. W Warszawie stawki za powierzchnię biurową wynosiły od 12 do 22 euro/m2/miesiąc, natomiast w miastach regionalnych od 10 do 16,5 euro/m2/miesiąc, podał także Colliers.
Aktywność deweloperska pozostaje na wysokim poziomie. Ponad 40% powstającej powierzchni biurowej przypada na stolicę. W miastach regionalnych nadal najwięcej projektów powstaje w Krakowie (290 tys. m2), Wrocławiu (260tys. mk2) i Łodzi (150 tys. m2).
"Obecnie w budowie znajduje się rekordowa powierzchnia nowych biur - 1,7 mln m2. W samej Warszawie w trakcie realizacji jest ponad 720 tys. m2. Sytuacja na rynku sprzyja najemcom. Deweloperzy oferują coraz ciekawsze projekty biurowe oraz duże pakiety zachęt. Obserwujemy również rosnącą liczbę modernizacji starszych obiektów" -skomentował partner w Colliers International, dyrektor działu powierzchni biurowych Paweł Skałba, cytowany w komunikacie.
