"Na koniec 2017 roku całkowite zasoby rynku przekroczyły 13,5 mln m2. Deweloperzy dostarczyli rekordowe 2,36 mln m2, aż dwukrotnie więcej niż w 2016 roku. Najwięcej powierzchni ukończono w regionie Warszawa - okolice (448 tys. m2), na Górnym Śląsku (422 tys. m2), w Szczecinie (320 tys. m2), Centralnej Polsce (282 tys. m2) oraz w Poznaniu (216 tys. m2)" - czytamy w komunikacie.
Według C&W, aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie - w budowie znajduje się ok. 1,44 mln m2, w tym 66% jest zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (411 tys. m2), w Centralnej Polsce (300 tys. m2) i w okolicach Warszawy (217 tys. m2), podano także.
Ubiegłoroczny popyt przekroczył aż o 1 mln m2 wynik z 2016 r. osiągając rekordowe 4,09 mln m2, podkreślono.
"Wysoki udział wynoszący 77% w popycie przypadł nowym umowom i ekspansjom, podczas gdy tylko 23% stanowiły renegocjacje. Tak jak w ubiegłych latach, największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna z udziałem 31% całkowitego popytu, a także sieci handlowe (17%), firmy z branży e-commerce (16%) i produkcyjnej (11%). Prawie 65% wolumenu transakcji najmu odnotowano na trzech głównych rynkach tj. w Polsce Centralnej (964 tys. m2), Górnym Śląsku (880 tys. m2) i w okolicach Warszawy (804 tys. m2). Znacznie niższy popyt obserwowano w regionie Wrocławia (305 tys. m2) i Poznania (265 tys. m2.). Największe kontrakty zawarto w ramach umów na realizację inwestycji typu BTS: Amazon w Gliwicach (146 tys. m2, Panattoni), Zalando w Głuchowie k. Łodzi (124,5 tys. m2 Goodman), Smyk w Central European Logistics Hub Łódź (73 tys. m2) oraz Carrefour w Rawie Mazowieckiej (63 tys. m2)" - czytamy dalej.
Ze względu na bardzo duży popyt i niewielki odsetek inwestycji spekulacyjnych grudniowy poziom pustostanów był niski i wyniósł 732 tys. m2, co stanowiło 5,4% całkowitych zasobów w kraju, podano także.
"Przewidujemy dalszy dynamiczny rozwój rynku magazynowego w oparciu o korzystne prognozy makroekonomiczne w tym wzrost PKB na poziomie 3,8% w 2018 roku, rosnącą dynamikę konsumpcji i aktywności przemysłowej. Tak jak w poprzednim roku, rozwój sektora e-commerce będzie jednym z ważniejszych czynników wzrostu zapotrzebowania na zaplecze magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne. Spodziewamy się wysokiej aktywności podażowej i popytowej na głównych rynkach magazynowych przy jednoczesnym, dalszym rozwoju mniejszych rynków regionalnych i nowych lokalizacji jak np. Kielce, Białystok, Zielona Góra, Świecko czy Opole. Coraz częściej decyzje lokalizacyjne inwestycji uwarunkowane będą dostępnością wykwalifikowanej siły roboczej" - prognozują eksperci firmy.
Według nich, wyzwaniem dla dalszego rozwoju rynku jest też wzrost kosztów inwestycji deweloperskich w związku z rosnącymi kosztami materiałów i usług na rynku budowlanym. W związku z powyższym, po długim okresie stabilizacji czynszów najmu, spodziewamy się mniejszej elastyczności deweloperów w zakresie zachęt finansowych, co w efekcie może spowodować wzrost czynszów efektywnych płaconych przez najemców, podsumowano w materiale.
