"Przewidujemy, że rok 2018 zakończy się rekordowym wolumenem transakcji inwestycyjnych przy dużym udziale obrotów na rynku nieruchomości biurowych. Warszawa jest nadal preferowanym kierunkiem inwestycyjnym wśród inwestorów debiutujących na rynku oraz reprezentujących kapitał core, a tegoroczna oferta obiektów będących w budowie spełnia ich oczekiwania. Kilka transakcji najmu zawartych w 2018 roku dotyczyło powierzchni coworkingowej i inwestorzy coraz chętniej podpisują umowy z najemcami z tego szybko rozwijającego się segmentu. Największą aktywność inwestycyjną nadal wykazują podmioty z Niemiec, Republiki Południowej Afryki i Ameryki Północnej, ale inwestorzy koreańscy będą coraz odważniej wchodzić na warszawski rynek, o czym mogą świadczyć dwie transakcje z udziałem kapitału koreańskiego, które zostaną sfinalizowane w COB pod koniec bieżącego roku. Warszawa nadal będzie bardzo atrakcyjną lokalizacją dla wielu różnych inwestorów, aczkolwiek podaż obiektów w budowie na 2019 rok jest ograniczona" -
powiedział dyrektor działu rynków kapitałowych Cushman & Wakefield Soren Rodian Olsen, cytowany w komunikacie.
Na koniec września br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły łącznie 5,42 mln m2. Niski wynik podaży w III kw. br. (w stolicy oddano zaledwie 16 300 m2 w dwóch projektach - Park Avenue oraz Koneser Centrum Praskie - bud. C.) spowodowany był kumulacją oddania do użytku prawie 150 000 m2 w II kw. tego roku. Według prognoz Cushman & Wakefield do końca 2018 roku do użytku oddane zostanie jeszcze 48 800 m2, a w latach 2019 i 2020 odpowiednio: 209 600 m2 i 405 100 m2, podano również.
Całkowita aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym na koniec września 2018 r. wyniosła 634 700 m2 (8% więcej niż w 2017 roku). Natomiast w samym III kw. 2018 roku popyt w stolicy wyniósł 209 000 m2 i był o 7% wyższy w stosunku do analogicznego okresu w 2017 roku. Największymi zarejestrowanymi transakcjami najmu były: renegocjacja oraz ekspansja firmy Deloitte w budynku Q22 (22 100 m2), umowa przednajmu międzynarodowego operatora powierzchni coworkingowych WeWork w zachodnim budynku Mennica Legacy Tower (14 200 m2) oraz renegocjacja powierzchni najmu przez firmę Nestle w budynku Nestle House (9 500 m2). W wolumenie transakcji najmu w III kw. br. dominowały nowe umowy (56%), przed renegocjacjami (34%) i ekspansjami (11%).
"Umowy przednajmu objęły 34 200 m2, dzięki czemu w budynkach będących obecnie w budowie wynajęte jest już łącznie 17% powierzchni. Z tego 24% powierzchni wynajętej jest w budynkach planowanych do oddania w 2019 roku, a 12% w budynkach, które wejdą na rynek w 2020 roku. Największym zainteresowaniem cieszy się strefa Centrum Zachód, gdzie udział powierzchni wynajętej w budynkach planowanych do oddania do końca 2020 roku wynosi 22%" - powiedział konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych Cushman & Wakefield, autor raportu Jan Szulborski.
W strukturze popytu analitycy firmy Cushman & Wakefield wskazują również na dużą aktywność operatorów powierzchni coworkingowych, którzy w III kw. 2018 roku wynajęli łącznie 26 900 m2. Najaktywniejszym graczem w tym segmencie jest firma WeWork, która w czterech lokalizacjach zabezpieczyła już 28 500 m2. Ponadto, w III kw. 2018 roku zawarto umowy najmu w budynku Chmielna 89 (UMA Coworking), Wola Retro (New Work Offices) oraz NeoPark B (New Work Offices). Według prognoz międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield całkowity zasób powierzchni coworkingowej w Warszawie na koniec 2018 roku wyniesie 52 800 m2, wskazano także.
Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy w III kw. 2018 roku wyniósł 10% i był niższy o 1,1 pkt proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Najwięcej pustostanów znajduje się w strefach Żwirki i Wigury (17,2%) oraz Służewiec (18,6%). W strefach Centralnego Obszaru Biznesu i Centrum wskaźnik ten obniżył się i wyniósł odpowiednio 6,5% (-1,1%) i 6,7% (-1,5%).
"Malejąca ilość dostępnej powierzchni w Warszawie jest spowodowana wzmożoną aktywnością najemców, odzwierciedloną we wskaźniku absorpcji netto. W trzecim kwartale 2018 roku, warszawski rynek biurowy zaabsorbował 69 500 m2, a od początku roku łącznie 237 500 m2, co jest wartością nieznacznie mniejszą (2%) od rekordowego wskaźnika absorpcji zarejestrowanego w analogicznym okresie w 2017 r." - dodał Szulborski.
W III kw. br. stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w centrum Warszawy wynosiły 23,75 euro/m2/miesiąc, natomiast dla stref niecentralnych osiągnęły poziom 14,5 euro/m2/miesiąc. W analizowanym okresie w strefach Obrzeża Centrum, Wschód oraz Mokotów zaobserwowano wzrost stawek czynszu o 0,25 euro/m2/miesiąc.
