W Polsce oddano do użytku rekordowe 875 tys. m2 powierzchni magazynowo-przemysłowych w III kw. br., a wynajęto ok. 630 tys. m2. W budowie obecnie jest dalsze 1,16 mln m2 magazynów, podała firma doradcza JLL.
"Polski rynek magazynowy cieszy się wielką popularnością wśród najemców. Od początku roku do końca III kw. popyt netto obejmujący nowe umowy wraz z ekspansjami wyniósł 1,79 mln m2. Pozwala nam to na optymistyczne prognozy, bo od nowego rekordu rynek dzieli mniej niż 400 tys. m2. wynajętej powierzchni. Po III kwartale popyt brutto wynosił w sumie 2,35 mln m2, co również nieco przewyższa rezultat z analogicznego okresu w poprzednim roku" - powiedział dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce Tomasz Mika, cytowany w komunikacie.
Popyt brutto w III kw. sięgnął ok. 630 tys. m2, z czego nowe umowy wraz z ekspansjami stanowiły 478 tys. m2. W okresie od lipca do września najwięcej magazynów po raz kolejny wynajęto w Polsce Centralnej, następnie w okolicach Warszawy i Poznaniu. Od początku roku pod względem wynajmu dominowała Polska Centralna, Warszawa Okolice i Śląsk.
"Po dwóch kwartałach wyjątkowej aktywności sieci handlowych, napędzanej głównie przez e-commerce, w III kwartale logistycy odzyskali prowadzenie z nowymi umowami i ekspansjami na ponad 222 tys. m2. Na te branże przypadło łącznie ponad 60% popytu netto w pierwszych trzech kwartałach roku. Obok nich na podium niezmiennie znajduje się branża lekkiej produkcji" - wyjaśnił Mika.
Ciekawym zjawiskiem na polskim rynku są umowy najmu w mniej typowych dla danej branży lokalizacjach. Dobrym przykładem są kontrakty zawarte przez firmy motoryzacyjne w Szczecinie i Warszawie, które nie stanowią typowych klastrów dla tego sektora, podano także.
Oddanie 875 tys. m2 nowej podaży to najlepszy kwartalny wynik w historii polskiego rynku. Dla porównania, niewiele więcej powierzchni niż w samym tylko III kw., bo 889 tys. m2 oddano do użytku w latach 2011-2012. W rezultacie zasoby magazynowe Polski sięgnęły 12,8 mln m2, umacniając 8. miejsce naszego kraju wśród europejskich rynków, podkreślają eksperci JLL.
Najwięcej nowej powierzchni dostarczono w Szczecinie, okolicach Warszawy, na Górnym Śląsku i w Poznaniu. Na tak wysoki rezultat Szczecina wpływ miało ukończenie dwóch projektów BTS dla sektora e-commerce - Amazon (161 tys. m2) oraz Zalando (130 tys. m2).
"Ilość powierzchni w budowie utrzymuje się na znaczącym poziomie 1,16 mln m2, głównie za sprawą rozpoczęcia realizacji nowych obiektów o łącznej powierzchni 370 000 m2. Warto zauważyć, że większość budowanej powierzchni jest już wynajęta - tylko 23% powstaje spekulacyjnie" - powiedział dyrektor w Dziale Doradztwa Strategicznego JLL Jan Jakub Zombirt.
Najwięcej buduje Panattoni, na którego projekty przypada 51% powstającej obecnie powierzchni. Centralna Polska, Górny Śląsk i Okolice Warszawy to rynki, gdzie aktywność budowlana przekracza 150 tys. m2.
W porównaniu z poprzednim kwartałem, wzrostowi uległ poziom pustostanów, który osiągnął 6,1%. W przypadku większości rynków różnice nie przekroczyły 1 pkt proc., jednak wskaźnik na Górnym Śląsku i Podkarpaciu wzrósł o 2 pkt proc. Największy spadek odnotowany został natomiast w Szczecinie (z 9,1% do 0,7%), jako rezultat oddania do użytku dwóch magazynów BTS dla gigantów e-commerce - Amazon i Zalando.
W III kwartale 2017 na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w poziomach czynszów, jednak warto zwrócić uwagę na rosnącą presję na ich wzrost. Analogicznie do pierwszej połowy roku, najwyższe stawki oferowane były w Warszawie (miasto) i Krakowie, gdzie czynsze bazowe wahają się odpowiednio pomiędzy 4,1-5,1 euro za m2 miesięcznie i 3,8-4,5 euro za m2 miesięcznie. Najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu Big Box rejestrowane są w Centralnej Polsce (2,6-3,2 euro za m2 miesięcznie, w Poznaniu (2,8-3,5 euro za m2 miesięcznie) i na Górnym Śląsku (2,8-3,6 euro za m2 miesięcznie), podało też JLL.
