"Obiekty magazynowo-przemysłowe to obecnie najszybciej rosnący obszar sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce. Coraz większa jest nie tylko liczba powierzchni w budowie, ale też wyraźnie da się zauważyć rosnącą aktywność najemców. Spada za to wskaźnik pustostanów" - powiedział regional director JLL Tomasz Olszewski, cytowany w komunikacie.
Niezwykle aktywni na rynku są najemcy, którzy przez pierwsze trzy miesiące 2018 roku podpisali umowy najmy w sumie na 1,1 mln m2. To najlepsze otwarcie roku w historii polskiego rynku, podano również.
"Silna krajowa gospodarka oraz rosnąca, mimo nowo wprowadzonego zakazu handlu w niedziele, sprzedaż detaliczna wpływają na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową ze strony logistyków i sieci handlowych. W I kw. łącznie wynajęli oni ponad 670 tys. m2" - dodał Olszewski.
Nadal w bardzo dynamiczny sposób rozwijają się w Polsce giganci e-commerce: Amazon i Zalando. Jednak największą umową odnotowaną w I kw. był wynajem 124 tys. m2 przez Leroy Merlin w Polsce Centralnej w gminie Piątek. Całkowity udział sektorów logistycznego i handlowego w popycie netto wyniósł 75%, podano także.
"To właśnie Polska Centralna ponownie stała się najchętniej wybieraną lokalizacją na polskim rynku magazynowym. W sumie wynajęto ponad 205 000 m2. Warszawa, Górny Śląsk, Wrocław i Poznań odnotowały nieco słabsze wyniki - na każdym z tym rynków wynajęto około 100 tys. m2. Co jednak ciekawe, rozbudowywana infrastruktura transportowa przyciąga nowych najemców również na rynki rozwijające się, gdzie popyt netto w I kw. 2018 r. osiągnął imponujące 208 tys. m2. Wybór tych lokalizacji pozwala na znaczne ograniczenie kosztów zatrudnienia oraz transportu. Tutaj najlepszym przykładem jest transakcja Zalando obejmująca 121 tys. m2 w Olsztynku, w pobliżu drogi ekspresowej S7" - powiedział Tomasz Olszewski z JLL.
W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 268 tys. m2 nowej powierzchni magazynowej, najwięcej w Polsce Centralnej - 176 tys. m2. Według danych JLL pozwoliło to Polsce Centralnej zająć trzecie miejsce wśród największych regionów magazynowych w kraju, wyprzedzając tym samym Poznań.
Pomimo bardzo wysokiego popytu mniej niż 23% powierzchni magazynowej budowane jest spekulacyjnie.
"Deweloperzy nie są zainteresowani podejmowaniem dodatkowego ryzyka, a te projekty, które zostały już rozpoczęte, znajdują najemców jeszcze na etapie budowy" - dodał Olszewski.
Dostępność wolnej powierzchni magazynowej jest wciąż bardzo ograniczona. Wskaźnik pustostanów w I kwartale wyniósł 5,6%.
W I kw. 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w wysokości czynszów.
"Na niektórych rynkach zaobserwować można już lekki wzrost czynszów efektywnych (tj. po uwzględnieniu ulg od właścicieli). Dzieje się tak, ponieważ wielu deweloperów, wskazując na rosnące koszty budowy i ceny gruntów, jest mniej skłonnych do negocjacji stawek czynszów" - podsumował Regional Director w JLL.
