Co trzecie mieszkanie z oferty Dom Development kwalifikuje się do programu rządowych dopłat. To wraz z rosnącą dostępnością kredytów wspomaga sprzedaż mieszkań dewelopera, który jednak notuje spadek zysków o połowę. Wciąż sytuacja na rynku mieszkań jest dużo gorsza niż w "złotych latach" przed kryzysem w 2008 roku.
Dom Development, jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, w pierwszym półroczu 2015 r. odnotował sprzedaż na poziomie 1065 lokali netto wobec 890 lokali w analogicznym okresie roku ubiegłego, co oznacza 20-proc. wzrost.
- Obserwujemy silny popyt we wszystkich segmentach rynku nowych mieszkań, wspierany przez rekordowo niskie stopy procentowe oraz program Mieszkanie dla Młodych - komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. Podkreśla, że około 30 proc. oferty kwalifikowało się do programu dopłat, z którego w drugim kwartale 2015 r. skorzystało około 25 proc. kupujących. - Rządowe wsparcie jest istotnym czynnikiem wspierającym popyt na stołeczne mieszkania z segmentu popularnego - dodaje prezes.
Jednocześnie spółka przekazała klientom jedynie 565 lokali. Przed rokiem było ich 977. Niższa liczba przekazań przełożyła się na osiągnięte wyniki finansowe dewelopera. Sprzedaż Dom Development w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku wyniosła 230 mln zł. Oznacza to spadek przychodów rok do roku o 130 mln zł. Jeszcze większy spadek widać w zyskach. Deweloper zarobił w pierwszym półroczu 5,13 mln zł, czyli o połowę mniej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.
Spółka podkreśla, że dobra koniunktura gospodarcza w pierwszej połowie 2015 roku w dalszym ciągu wspierała rynek mieszkaniowy. "Niski poziom stóp procentowych, wzrost produkcji przemysłowej, stabilizacja rynku pracy, pozytywne prognozy wzrostu PKB oraz dobre nastroje konsumentów pozwalają oczekiwać dalszej poprawy sytuacji w sektorze deweloperskim w drugiej połowie roku" - czytamy w raporcie spółki.
Według stanu na dzień 30 czerwca 2015 roku w realizacji znajdują się projekty z łączną liczbą 3727 lokali. W planie deweloper posiada zdefiniowane nowe projekty o łącznej liczbie 5762 lokali.
| Projekty, których budowę rozpoczęto w pierwszym półroczu 2015 | ||
|---|---|---|
| projekt | liczba mieszkań | liczba lokali usługowych |
| Saska Apartamenty nad Jeziorem etap 3 | 236 | brak |
| Dom Pod Zegarem | 226 | 9 |
| Wille Lazurowa | 164 | 2 |
| Studio Mokotów | 319 | 10 |
| Osiedle Przyjaciół etap 1 | 115 | 1 |
| Osiedle Przyjaciół etap 2 | 88 | 1 |
| Żoliborz Artystyczny etap 8 | 218 | brak |
źródło: sprawozdanie półroczne Dom Development
Popytowi na mieszkania sprzyjają trwające od lipca 2013 roku obniżki stóp procentowych, Dzięki temu rosła dostępność kredytów na zakup nieruchomości. Z drugiej jednak strony, od początku roku, zgodnie z Rekomendacją S wydaną przez KNF, przy zakupie nieruchomości należy obowiązkowo wnieść przynajmniej 10 proc. wkładu własnego. Wpływ tej rekomendacji na rynek kredytów hipotecznych zwiększa się z roku na rok, coraz bardziej ograniczając możliwości zakupowe klientów. Minimalny udział środków własnych będzie w dalszym ciągu stopniowo podwyższany do poziomu 20 proc. wartości nieruchomości w 2017 roku.
Mimo poprawiającej się kondycji sektora nieruchomości w Polsce, wciąż sytuacja jest dużo gorsza niż w złotych latach przed kryzysem w 2008 roku. Pokazują to dobrze roczne wyniki Dom Development.
Roczne wyniki grupy Dom Development (w tys. zł)
Dom Development koncentruje się głównie na warszawskim rynku mieszkaniowym. Jak podkreśla spółka, można zakładać, że w dłuższej perspektywie nadal będzie to najlepiej rozwijający się rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce. Mimo tego zarząd nie wyklucza możliwości ekspansji w pozostałych dużych miastach. Grupa od 2011 roku rozwija oddział we Wrocławiu, gdzie realizuje obecnie budowę 365 lokali w dwóch lokalizacjach.