Polski Holding Nieruchomości podpisał w I kwartale przedwstępną umowę sprzedaży jednej z nieruchomości. Cena sprzedaży była nieznacznie wyższa od wartości księgowej aktywa - poinformował na konferencji prezes PHN, Wojciech Papierak._ _
_ - IPO nie sprzyjało zbywaniu nieruchomości, ale w I kw. udało nam się podpisać przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości na kwotę nieznacznie wyższą niż jej wartość księgową _ - powiedział Papierak. W danych przedstawionych w prezentacji spółki wynika, że wartość księgowa wspomnianej nieruchomości to 25,1 mln zł.
W prezentacji podano również, że obecnie toczą się zaawansowane negocjacje w sprawie sprzedaży siedmiu kolejnych nieruchomości. PHN podawał wcześniej, że w ciągu najbliższych 6-7 lat zamierza sprzedać 94 nieruchomości o wartości ok. 700 mln zł.
Pytany o plany wyjścia z segmentu mieszkaniowego, członek zarządu ds. finansowych spółki Włodzimierz Stasiak odpowiedział: - _ Wygaszanie mieszkaniówki w umiarkowanych prognozach przewidujemy na przełom 2015/2016 roku . - Ten horyzont wydaje się realny _ - dodał prezes Papierak.
Strategia PHN zakłada, że podstawowym obszarem działalności grupy będzie zarządzanie portfelem nieruchomości w segmentach biurowym, handlowym i logistycznym. Grupa chce stopniowo wycofywać się z projektów mieszkaniowych.
PHN zamierza kontynuować redukcję zatrudnienia. Na 1 stycznia 2013 roku grupa zatrudniała 325 osób. Przed rozpoczęciem redukcji, na koniec 2010 roku, w grupie zatrudnione były 872 osoby.
_ - Podtrzymujemy, że chcemy mieć zatrudnionych poniżej 100 osób. Kontynuujemy redukcję zatrudnienia i możemy powiedzieć, że na chwilę obecną zeszliśmy poniżej progu 300 osób _ - powiedział Papierak.
Z prezentacji spółki wynika, że zejście z zatrudnieniem poniżej 100 osób jest planowane w ciągu 3-4 lat. Stasiak przypomniał, że grupa nie jest na razie zadłużona, jednak w przyszłości planuje pozyskiwać finansowanie zewnętrzne na realizację zaplanowanych projektów.
_ - Mamy nadwyżkę gotówki, jednak nie jest ona dana raz na zawsze, zwłaszcza w kontekście naszych planów inwestycyjnych. Chcemy pozyskać finansowanie na realizacje projektów, szczególnie inwestycji przy ul. Domaniewskiej w Warszawie _ - powiedział.
Pytany o to, jakie formy finansowania zewnętrznego wchodzą grę, odpowiedział: _ największe projekty będziemy realizowali w formule joint venture. Oczywiście bierzemy pod uwagę także kredyty bankowe. Jeśli rynek pokaże, że emisja obligacji lub inne formy finansowania są korzystne, to też się nad nimi pochylimy _.
Stasiak poinformował, że grupa zgodnie z planem realizuje projekty na Rakowieckiej i Foksal w Warszawie oraz SEGRO Industrial Park Wrocław. Ponadto PHN ma osiem projektów z zakończoną fazą analiz.
Spółka liczy, że jeszcze w tym roku wystartuje inwestycja przy ul. Domaniewskiej w Warszawie. Jest również bliska zakończenia rozmów dotyczących pozyskania partnera do stołecznej inwestycji PHN Tower.
W 2012 r. PHN zanotował 170,8 mln zł starty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej. Strata operacyjna pogłębiła się do 232,5 mln zł, a przychody z najmu pozostały na stabilnym poziomie ok. 140 mln złotych.
