Rynek nieruchomości biurowych w Polsce jest w dobrej sytuacji i można oczekiwać, że 2017 r. będzie rekordowy, zarówno pod względem popytu, jak i podaży, ocenia dyrektor zarządzający Skanska Property Poland Arkadiusz Rudzki. Głównymi najemcami są firmy z branży usług dla biznesu.
"Tylko od początku roku podpisaliśmy 27 umów najmu, które łącznie przekroczyły 50 000 m2. Głównymi najemcami naszych projektów są firmy z branży usług dla biznesu. Wśród nich są zarówno ci inwestorzy konsekwentnie rozszerzający zakres swojej działalności, jak i gracze, którzy dopiero weszli do Polski. Atrakcyjność gospodarcza naszego kraju na arenie międzynarodowej nadal rośnie. Dlatego spodziewamy się, że ta pozytywna sytuacja utrzyma się w nadchodzących miesiącach i 2017 rok będzie rekordowym w sektorze nieruchomości biurowych w naszym kraju, zarówno pod względem popytu, jak i podaży" - powiedział Rudzki, cytowany w komunikacie.
"Korzystamy z dobrej sytuacji na rynku i budujemy jednocześnie więcej biur niż kiedykolwiek. Od września 2016 r. wystartowaliśmy z nowymi projektami biurowymi o łącznej powierzchni blisko 90 tys. m2" - dodał dyrektor.
Wśród głównych najemców projektów biurowych kolejny rok z rzędu dominują firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Według danych JLL wynajęły one 210 tys. m2 w I półroczu 2017 r. Także w przypadku Skanska Property Poland najemcy z tej branży są głównym klientem.
"Jak wynika z najnowszego raportu Skanska 'CEE Investment Report 2017: From Phenomenon to Fundamentals' w polskich miastach regionalnych, takich jak Wrocław, Kraków, Łódź, Poznań i Katowice, udział umów najmu w projektach Skanska zawartych przez firmy z branży często mieści się w przedziale od 50% do 100%" - czytamy także.
Dla porównania, w Pradze udział ten wynosi od 40% do 90%, a w Budapeszcie - od 20% do 100%.
"Na radarze zagranicznych inwestorów z sektora usług znajdowała się między innymi Nowa Fabryczna w Łodzi. To tam na powierzchni 6,2 tys. m2 Fujitsu ulokowało swoje centrum SSC specjalizujące się w finansach. Sąsiadem japońskiej firmy będzie Whirlpool Corporation, największy z producentów dużego sprzętu AGD na świecie, który wynajął 5,6 tys. m2, na których powstało centrum usług wspólnych tego międzynarodowego giganta. Z kolei Citi Service Center podpisało umowę najmu na 13,6 tys. m2 powierzchni biurowej w warszawskim kompleksie Generation Park" - przypomina Skanska.
Duże zainteresowanie projektami biurowymi na polskim rynku potwierdzają wysokie wskaźniki popytu. Jak pokazują dane JLL, w pierwszej połowie tego roku na głównych rynkach biurowych poza Warszawą popyt przekroczył 330 000 m2. To 24% więcej, niż w tym samym okresie zeszłego roku.
"Rynek jest tak chłonny, że nawet inwestycje będące dopiero w fazie planowania lub realizacji mają już swoich najemców. Dla przykładu, nasz projekt w Warszawie - Generation Park X, i w Łodzi - Nowa Fabryczna - zostały niemal w całości wynajęte jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Podobnie ma się sytuacja w innych inwestycjach, które aktualnie realizujemy" - powiedział też Rudzki.
Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy Skanska Property Poland ruszyła z kilkoma projektami, m.in. poznańskim Nowym Rynkiem, Bramą Miasta w Łodzi, we Wrocławiu - Nowym Targiem, a w Katowicach z IV etapem Silesia Business Park. W trakcie budowy są także: wrocławska inwestycja Green 2 Day oraz pierwsza faza krakowskiego parku biurowego High 5ive. Jeszcze w tym roku planowane jest rozpoczęcie pierwszego projektu w Trójmieście, co oznacza,Skanska że będzie obecna na 6 głównych biurowych rynkach regionalnych oraz w Warszawie, podsumowano.
Raport Skanska "CEE Investment Report 2017: From Phenomenon" zostanie oficjalnie zaprezentowany podczas Expo Real w Monachium.
