Dla czteroosobowej rodziny komfortowe wydaje się mieszkanie o powierzchni około 70 m kw. Dzięki niemu można wygospodarować część wspólną na salon i niewielką jadalnię, połączone ze sobą, oraz trzy pokoje dla domowników - sypialnię rodziców i po jednym pokoju dla dzieci.
Nawet czteropokojowe mieszkanie nie zapewni jednak takiego komfortu życia jak niewielki dom. Zastanów się nad możliwością zrealizowania inwestycji w obiekt parterowy o powierzchni do 70 m kw. na niewielkiej działce. Koszt jego postawienia może wynieść zaledwie 130 tys. zł!
Dlaczego warto wybrać projekt domu jednorodzinnego?
Niewielki dom parterowy najczęściej charakteryzuje się prostotą i minimalizmem, który jest pożądany przez inwestorów. Taka nieruchomość jest tania w budowie, a przy tym wygodna w użytkowaniu.
Projekt domu do 70 m kw. gwarantuje powierzchnię użytkową porównywalną z dużym mieszkaniem czy apartamentem, a do tego daje korzyści w postaci własnej działki. Choć może być ona niewielka, to pozwala na ustawienie mebli ogrodowych i przydomowego basenu dla dzieci, a także umożliwia zasadzenie krzewów i roślin kwitnących.
Mimo że domy parterowe wymagają zwykle działki o sporych wymiarach, ponieważ ich powierzchnia zabudowy jest większa niż w przypadku obiektów piętrowych i z poddaszem użytkowym, to jednak przy niewielkim domku o 70 m kw. problem ten nie istnieje.
Koszty wybudowania niedużego domu mieszkalnego nie muszą być bardzo wysokie. Możesz wznieść obiekt o powierzchni do 70 m kw. i zapłacić za niego już od 130 tys. zł.
Innymi słowy, stosunkowo niskim nakładem środków możesz stać się właścicielem domu jednorodzinnego. Jeśli dysponujesz działką budowlaną, to koszty będą jeszcze niższe. Możesz je pokryć z kredytu hipotecznego z banku.
Obecnie panuje wciąż bardzo wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe z zabezpieczeniem hipotecznym. Heritage podkreśla, że w maju 2021 roku BIK ponownie notował historyczny rekord pod względem zainteresowania kredytami tego typu w Polsce.
Każdego dnia do banków składano średnio ponad 2,5 tys. wniosków o kredyty na łączną kwotę ponad 800 mln zł. Część z nich zostanie przeznaczona na wybudowanie małego domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m kw. Prezentujemy 5 przykładowych projektów domów z extradom.pl, które spełniają te założenia i nie wymagają dużego nakładu środków.
Projekt domu Sześcienny S1-5
Dom o powierzchni użytkowej 79,84 m kw. i powierzchni zabudowy 62,25 m kw., z czterema pokojami, salonem, dwiema łazienkami i toaletami, bez garażu.
Projekt domu Sześcienny S1-5 z extradom.pl nadaje się do wybudowania na działce o niewielkiej szerokości i długości w granicach 15,89 m. Kąt nachylenia dachu dwuspadowego wynosi 40 stopni. Extradom.pl szacuje, że koszt budowy takiego obiektu, bez wydatków na działkę, wyniesie 120 000 zł. Sam projekt kosztuje 2550 zł w promocji.
Sześcienny S1-5 jest niewielkim domem, zaprojektowanym na planie kwadratu z niedużą powierzchnią zabudowy. Zmieści się na wąskiej, małej działce. Jego atutem jest niska cena realizacji, ponadto będzie generował niewielkie koszty związane z eksploatacją. Co istotne, jest to dom parterowy z poddaszem użytkowym, bez niskich skosów. W pokoju dziennym zaplanowano miejsce na piec kominkowy.
Dom przy Kalinowej 2
Kolejną propozycją domu o niewielkiej powierzchni jest projekt Kalinowej 2, o powierzchni użytkowej 90 m kw. i powierzchni zabudowy 66,10 m kw. To obiekt o dachu dwuspadowym, z kątem nachylenia 45 stopni. Minimalna szerokość działki, na której zmieści się taki dom, wynosi 15 m, a minimalna długość - 17,05 m. Projekt Kalinowej 2 kosztuje 2475 zł, szacunkowy koszt jego budowy to zaś 134 000 zł.
W przypadku projektu domu Kalinowej 2 masz do czynienia z przytulnym, tradycyjnym domem jednorodzinnym z poddaszem użytkowym, który zmieści się na wąskiej działce. Jego atutem jest skromna, zwarta, energooszczędna bryła i drewniane elementy elewacji.
Na dom składają się 4 osobne pokoje i salon oraz dwie łazienki - po jednej na każdym poziomie. Nie ma garażu, za to na poddaszu są dwa duże balkony. Do budynku wchodzi się przez mały wiatrołap, z wnęką na funkcjonalną szafę. Stąd też trafia się do części mieszkalnej oraz przez osobne wejście do kotłowni. Wyraźne rozdzielenie stref - części dziennej na dole i części nocnej na górze - to kolejna zaleta Kalinowej 2.
Projekt domu Cynamon
Dom wybudowany według projektu Cynamon to obiekt jednorodzinny z poddaszem użytkowym, na którym są efektowne skosy. Górna część budynku doświetlona jest oknami połaciowymi. Dom Cynamon wyposażony jest w dach dwuspadowy pod kątem 40 stopni oraz w drewniane elementy elewacyjne, dodające mu uroku.
To obiekt bez garażu, o powierzchni użytkowej 87,79 m kw. Powierzchnia zabudowy wynosi przy tym 68,28 m kw. Projekt Cynamon kosztuje 2890 zł i można go zrealizować na działce o minimalnej szerokości 17,55 m oraz minimalnej długości 16,35 m. Koszt nabycia projektu to 2890 zł.
Szacunkowy wydatek na wykonanie domu według projektu Cynamon to 132 000 zł. Jest on idealny dla inwestorów posiadających działkę o średniej szerokości i chcących wybudować obiekt mieszkalny niskim nakładem środków.
Sprawdź: Dom do 70 metrów kwadratowych na zgłoszenie. Cena? Możesz go mieć za mniej niż cena kawalerki
Dom Cynamon ma typową, zwartą bryłę, z kalenicą usytuowaną równolegle do osi drogi. Jest przeznaczony do zabudowy wolnostojącej. Projekt ten daje możliwość wyraźnego podzielenia wnętrza na strefę dzienną i nocną. Na dole znajdują się salon, otwarta kuchnia oraz toaleta, a na górze łazienka dla domowników oraz trzy sypialnie.
Projekt Grochowo nowe
Dom Grochowo nowe z kolekcji projektów extradom.pl może zostać wybudowany już za 131 000 zł, zgodnie z szacunkami ekspertów. Sam projekt nieruchomości o powierzchni użytkowej 87,44 m kw. oraz powierzchni zabudowy 67,50 m kw. przypomina swoją bryłą nowoczesną stodołę.
Jest ona prosta, zbudowana na planie prostokąta, co sprzyja ogólnej energooszczędności budynku i likwidacji ewentualnych mostków termicznych. Dom Grochowo nowe ma 4 pokoje oraz salon z kuchnią otwartą, a przy tym dwie łazienki i toalety - jedna na dolnym poziomie, a druga na poddaszu użytkowym. Projekt Grochowo nowe kosztuje 2690 zł.
Projekt ten jest odpowiedni na wąską działkę. Minimalna szerokość musi wynosić 15,5 m, a minimalna długość - 17 m. Dach dwuspadowy projektu Grochowo nowe ma 40-stopniowy kąt nachylenia. Projekt został wykonany w technologii murowanej.
Projekt domu Czworokątny S2-5
Imponujący projekt nowoczesnej stodoły, który jest zgodny z WT 2021. Czworokątny S2-5 kosztuje 2550 zł, a jego realizacja wyniesie zaledwie 125 000 zł.
Masz tu do czynienia z domem jednorodzinnym z poddaszem użytkowym i dachem dwuspadowym. Powierzchnia użytkowa wynosi 83,11 m kw., a powierzchnia zabudowy to zaledwie 63,28 m kw. W wyniku tego dom zmieści się na małej, wąskiej działce o minimalnej szerokości 16,74 m i minimalnej długości 15,24 m.
Dowiedz się: Polski Ład. Dom do 70 m kw. bez pozwolenia. Ministerstwo chce zrobić bazę darmowych projektów
Dom wybudowany według projektu Czworokątny S2-5 ma rzut na planie prostokąta, co powoduje, że będzie tani w realizacji i eksploatacji w przyszłości. Mieści 5 pokoi, łącznie z pokojem dziennym.
Na parterze znajduje się osobny gabinet, zaplanowany jako pomieszczenie wydzielone ażurowymi drzwiami od pokoju dziennego. Na poddaszu są trzy pokoje z łazienką, bez niskich skosów, z uwagi na zaplanowanie 1,5-metrowej ściany kolankowej. Dodatkowo dom ma obszerny taras.
Formalności związane z budową domu 70 m kw.
Zainteresowanie domami do 70 m kw. z pewnością w przyszłości jeszcze wzrośnie. Wszystko to przez zapowiedzi związane z programem Polski Ład. Jednym z punktów tego programu jest idea budowania obiektów bez pozwolenia. Dotyczyć to będzie domów o powierzchni do 70 m kw.
Nieduży obiekt można zbudować przy zdecydowanie niższym nakładzie środków finansowych, bez dopełniania większych formalności i zatrudniania do tego celu kierownika budowy. Jeśli Polski Ład w tym zakresie wejdzie w życie bez zmian, już w przyszłym roku będziesz mógł wybudować dom bez pozwolenia o metrażu do 70 m kw. Projekty takich małych obiektów z extradom.pl pomogą ci wybrać budynek, który w przyszłości stanie się twoim domowym azylem.
Nad budową domów o metrażu 70 m kw mają czuwać instytucje państwowe, w których gestii będzie leżało zatwierdzanie projektów obiektów dla wnioskodawców. To wystarczy, aby dopełnić formalności dotyczących wznoszenia budynków mieszkalnych do 70 m kw.
Projekty przedstawione w artykule pochodzą z extradom.pl.
