Budowa domu będzie droższa. Sprawdź jakie są przykładowe koszty

W porównaniu z poprzednim rokiem mocno podrożały wszystkie materiały budowlane. Z danych PSB wynika, że w styczniu 2022 były one wyższe średnio wzrosły o prawie 28 proc. niż w 2021 roku. Najmocniej wzrosły ceny izolacji termicznych, które urosły średnio o 68 proc. Na kolejnych miejscach uplasowały się płyty OSB (+ 54 proc.) oraz sucha zabudowa (+54 proc.). Z kolei pokrycia dachowe i i rynny podrożały o 27 proc. Wzrosły także ceny izolacji (+21 proc.) oraz instalacji i ogrzewania (+20 proc.). Natomiast materiały wykończeniowe wzrosły średnio 18 proc.

W ubiegłym roku jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego budowa 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego kosztowała ok. 5347 zł. Biorąc pod uwagę wzrost cen, warto zaokrąglić tę kwotę do ponad 5500 zł. Oznacza to, że wybudowanie domu o powierzchni 140 m2 w stanie deweloperskim będzie kosztowało ponad 770 tys. zł. Koszty wykończenia wnętrz w zależności od standardu wynoszą od 2, 5 do około 3 tys. zł za 1 m2.

W poniższych obliczeniach brane są pod uwagę średnie ceny materiałów oraz robocizny. Przybliżony kosztorys zawiera ceny netto (bez uwzględniania podatku VAT, który różni się w przypadku samodzielnego zakupu materiałów i zakupy przez firmę budowlaną).

Wybudowanie domu to duże koszty, które obejmują m.in. postawienie domu w stanie deweloperskim, zakup działki oraz wykończenie wnętrz i ogrodu. Zobacz, jak wygląda planowanie i opłacanie inwestycji krok po kroku.

Koszt zakupu działki budowlanej zależny przede wszystkim od jej lokalizacji, miejscowości w jakiej się znajduje, województwa, odległości od centrum miasta a także m.in. uzbrojenia terenu. Ceny działek mogą wahać się od kilkudziesięciu tysięcy zł do nawet kilku milionów zł. W tym roku zauważalny jest jednak spadek cen działek w porównaniu z rokiem poprzednim.

W niektórych regionach Polski działki budowlane są jednak droższe niż rok temu. Wysokie ceny gruntów pod zabudowę utrzymują się zwłaszcza w województwie mazowieckim. W czołówce najdroższych lokalizacji utrzymuje się Warszawa, gdzie działki budowlane są najdroższe. Średnia cena działek budowlanych wynosi tutaj 744 zł za 1 m2 Jednak w najbardziej pożądanych miejscach cena zbliża się do 1000 zł za m2.

Optymalna wielkość działki budowlanej pod budowę domu wynosi około 600 m2 na terenach miejskich. 1000 metrów kwadratowych to optymalna wielkość parceli pod dom jednorodzinny o wymiarach 140 m2. Za działkę pod dom jednorodzinny pod Warszawą trzeba zapłacić około 500 tys. zł. Jednak im dalej od miasta tym cena gruntu jest niższa. Można znaleźć działki nawet za 200, a nawet 120 tys. zł w sąsiedztwie dużych aglomeracji.

Warto jednak pamiętać, że jeśli działka jest nieuzbrojona, należy doliczyć dodatkowo koszt podciągnięcia mediów. Cena za uzbrojenie zależy jednak od mocy przyłączeniowej, obszaru czy właściciela sieci.

Wykonanie projektu to podstawa każdej inwestycji. Dobry projekt uwzględnia specyfikę terenu i gruntu. Zawiera też rozplanowanie wszystkich pomieszczeń wraz z niezbędnymi detalami. Najlepiej przed budową i rozpoczęciem prac zapoznać się z aktualnymi cenami projektów domów.

Gotowe projekty kosztują kilka tysięcy złotych (od 2 do 6 tys. zł). Istnieje również możliwość zamówienia indywidualnego projektu, który kosztuje od ok. 10 tys. zł. Cena za projekt zależy jednak przede wszystkim od wielkości domu i stopnia złożoności. W pakiecie dostaje się projekt architektoniczny, projekt zagospodarowania terenu oraz niezbędne projekty branżowe.

Etapy budowy można podzielić na stan surowy otwarty, na który składają się fundamenty, ściany, dach. Stan surowy zamknięty to etap do którego dochodzą okna, drzwi, bramy oraz dach. Następny to stan deweloperski, czyli wzbogacony o instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, ocieplenie, wykonanie szlichty, tynkowanie ścian, sufitów, szpachlowanie i wyrównywanie.

Na początku niezbędne jest więc wylanie fundamentów. Obecnie najczęściej wybieraną powierzchnią jest dom jednorodzinny o rozmiarze 140 m2. Zakładając, że dom ma dwa poziomy po 70 m2, trzeba się liczyć z tym, że koszt fundamentów wyniesie ponad 30 tys. zł. Budowa domu obejmuje także postawienie ścian nośnych, działowych, budowę kanałów wentylacyjnych oraz wylanie stropów. Łączny koszt tych robót wynosi ok. 100 tys. zł, z uwzględnieniem materiałów i robocizny.

Ważnym jest także budowa więźby dachowej. Realizacja kompletnego dachu dwuspadowego z pokryciem wyniesie od 30 do ok. 60 tys. zł z wliczonymi materiałami i robocizną. Kolejnym istotnym wydatkiem są także okna oraz drzwi, drzwi tarasowe czy brama garażowa. Zapłacimy za nie od ok. 35 tys. zł.

Gdy budynek już jest zewnętrznie ukończony można przyjąć, że jest to stan deweloperski, w którym zostały do wykończenia już tylko prace wnętrzarskie.

Czytaj także: Domy do 70 mkw. Bez pozwolenia, ale z formalnościami

Prace wykończeniowe to ostatnie czynności podczas budowy domu. Mają one wpływ na późniejszą aranżację wnętrz. Cena prac wykończeniowych zależy przede wszystkim od standardu i obejmuje m.in. malowanie, położenie podłóg, układanie glazury, wykonanie łazienek, kuchni i obsadzenie wewnętrznych drzwi a także tzw. biały montaż, czyli montaż armatury sanitarnej. Prace wykończeniowe to także montaż osprzętu elektrycznego.

Obecnie jest duży wybór urządzeń i materiałów, które różnią się od siebie ceną. Ceny płytek podłogowych czy paneli wynoszą od kilkudziesięciu do kilkuset zł za metr kwadratowy. Podobnie armatura WC, której ceny można liczyć w setkach albo w tysiącach. Na całokształt prac wykończeniowych należy przeznaczyć więc od 150 tys. zł do ok. 300 tys. zł, w zależności od oczekiwanego standardu.

Zdaniem Wojciecha Rynkowskiego, eksperta Extradom.pl od kilku lat mamy do czynienia z nieprzerwanym wzrostem cen praktycznie wszystkich materiałów budowlanych. - Na skutek niepewności na rynku budowlanym wywołanej pandemią tendencja ta uległa lekkiemu spowolnieniu w poprzednich latach, ale w 2021 roku znów znacząco przyspieszyła. Według danych PSB średni wzrost cen w tym sektorze w styczniu 2022 przekracza nawet 25 proc. rok do roku - informuje.

Jego zdaniem znaczny udział we wzroście cen mają również koszty energii. Wynika to z faktu, że większość procesów produkcji materiałów budowlanych jest energochłonna. - Możemy się zatem spodziewać w tym roku nowej fali podwyżek i utrzymania tendencji wzrostowej.

Problemem jest też pozyskanie gruntów pod budowę, atrakcyjne działki nawet na obrzeżach miast są już wyprzedane a te, które pozostały osiągają bardzo wysokie ceny lub wymagają kosztownych prac przygotowawczych przed rozpoczęciem budowy - wyjaśnia.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest rosnący koszt pozyskania wykwalifikowanych ekip budowlanych. Wiąże się to z malejącym bezrobociem i rosnącymi stawkami wykonawców, którym coraz trudniej pozyskać pracowników.

- Nie bez znaczenia jest też wywołana inflacją presja na wzrost płac w sektorze budowlanym, tutaj w ostatnim roku dał się odczuć szybki, nawet kilkunastoprocentowy wzrost. Fachowcy dysponujący referencjami i doświadczeniem mają portfele zamówień wypełnione na kilka miesięcy naprzód i mogą wybierać najbardziej intratne zlecenia - tłumaczy ekspert Extradom.pl.

Jego zdaniem na te czynniki nakłada się inflacja i wzrost stóp procentowych. Każdy wykonawca planujący inwestycję musi więc uwzględnić w swoich kalkulacjach wzrost cen działek budowlanych, materiałów, kosztów robocizny i rosnący koszt finansowania inwestycji.

- Jak widać malejąca dostępność terenów pod budowę, rosnące ceny energii, inflacja i wzrost stóp procentowych mają bezpośrednie przełożenie na wzrost kosztów budowy mieszkań i domów i nie należy spodziewać się odwrócenia tego trendu w najbliższym czasie - ocenia ekspert.

Czytaj także: Czy rachunki za energię można zmniejszyć? Tak i to już etapie budowy domu