W pierwszej połowie 2022 r. oddano do użytkowania 109,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 10,5 mln m2 oraz liczbie pomieszczeń równej 437,5 tys. W porównaniu z rokiem poprzednim odnotowano wzrosty: liczby mieszkań – o 4,1 tys. (3,9 proc.), powierzchni użytkowej mieszkań – o 431,1 tys. m2 (4,3 proc.) oraz liczby pomieszczeń – o 17,6 tys. (4,2 proc.).
Budownictwo w pierwszym półroczu 2022 r. – szczegółowe dane GUS
Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wyniosła 95,5 m2 (w 1 półroczu 2021 r. – 95,1 m2). Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się na poziomie 133,2 m2, natomiast w budynkach wielorodzinnych – 52,5 m2. Mieszkania indywidualne miały przeciętnie 142,5 m2 powierzchni, mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 63,1 m2, natomiast mieszkania liczone łącznie z pozostałych form budownictwa (tj. spółdzielczego, komunalnego, społecznego czynszowego oraz zakładowego) – 53,0 m2.
Najwięcej nowych mieszkań wybudowano w: mazowieckim (17,1 proc.), wielkopolskim (11,3 proc.) i małopolskim (10,2 proc.). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności, wyniósł dla Polski 2,9. Największe wartości odnotowano w województwach: pomorskim (3,7) wielkopolskim i mazowieckim (po 3,5) oraz małopolskim (3,3); najmniejsze w: opolskim (1,6), świętokrzyskim (2,0) i śląskim (2,1).
W omawianym okresie deweloperzy wybudowali 57,6 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań, a inwestorzy indywidualni – 41,0 proc.
W pierwszej połowie 2022 r. oddano do użytkowania 54,1 tys. nowych budynków mieszkalnych, tj. o 5,0 proc. więcej rok do roku. Łączna ich kubatura wyniosła 51,8 mln m3 – 4,6 proc. więcej r/r. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,6 proc. wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. W budynkach wielorodzinnych (2, proc.) ulokowanych zostało 46,8 proc. mieszkań oddanych do użytkowania we wszystkich nowych budynkach mieszkalnych.
Biorąc pod uwagę liczbę pięter, najwięcej wybudowano budynków dwukondygnacyjnych (65,3proc.) i jednokondygnacyjnych (30,1 proc.), w których znalazło się odpowiednio 37,1 proc. i 15,5 proc. ogółu przekazanych do użytku mieszkań. Z kolei w budynkach o trzech i więcej kondygnacjach (4,6 proc. nowych budynków) usytuowanych zostało 47,4 proc. mieszkań.
Budownictwo – mniej się buduje i mniej wydaje pozwoleń. Ceny rosną wolniej
Jeśli chodzi o liczbę rozpoczętych projektów, widać jednak spadki. W pierwszym półroczu 2022 r. rozpoczęto budowę 119,7 tys. mieszkań, tj. aż o 24,9 tys. mieszkań (17,2 proc.) mniej niż rok wcześniej. Mieszkania realizowane w budownictwie indywidualnym stanowiły 38,8 proc. ogółu, a mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 59,8 proc.
Wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym budowy 171,4 tys. mieszkań, tj. o 0,5 tys. mieszkań (0,3 proc.) mniej niż przed rokiem.
Publikacja GUS potwierdza wcześniejsze dane z rynku, które mówiły o tym, że w pierwszym półroczu 2022 r. tempo wzrostu cen materiałów budowlanych zaczęło spadać z powodu spowolnienia w sektorze. Jak stwierdził jednak w rozmowie z money.pl Sebastian Sajnóg, ekspert Polskiego Instytutu Ekonomicznego, spowolnienie wzrostu cen materiałów budowlanych to efekt niższej aktywności w sektorze budowlanym.
– Wprawdzie budowy rozpoczęte w latach 2020-2021 idą pełną parą i wciąż generują niemałe zapotrzebowanie na stal, izolacje czy beton, ale coraz więcej inwestorów prywatnych wstrzymuje start nowych inwestycji w segmencie mieszkaniowym i nieruchomości komercyjnych – skomentował ekspert.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Nie tylko wysokie ceny są problemem polskiej budowlanki. Jak podkreślały organizacje branżowe, w pierwszym półroczu 2022 r. brakowało rąk do pracy. Gwałtownie wzrosło też w ich ocenie ryzyko bankructw w sektorze.
