Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Szymon Machniewski
|

Co robić, gdy na budowę domu nie wystarczyło pieniędzy?

39
Podziel się:

Dofinansowanie na dom można uzyskać z programów unijnych, ale obecnie nie będą to duże pieniądze. Lepiej złożyć wniosek do banku o podwyższenie kwoty kredytu hipotecznego, jaki pierwotnie zaciągnięto na realizację inwestycji. Jeśli chwilowo inwestor nie ma pieniędzy, może zawiesić budowę domu.

Co robić, gdy na budowę domu nie wystarczyło pieniędzy?
Rosnące ceny znacznie zwiększają koszt budowy domu. Co zrobić, gdy pierwotny kredyt nie wystarczy? (Adobe Stock)

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego inflacja w grudniu 2021 roku wyniosła 8,6 proc. Za codzienne zakupy płacimy coraz więcej. Materiały budowlane drożeją – od początku 2021 roku mieliśmy do czynienia z dynamicznym wzrostem cen. Statystycznie zdrożały one o 7-8 proc. w stosunku do 2020 roku. Dlatego zaciągnięte na realizację projektu domu kredyty hipoteczne mogły okazać się niewystarczające dla inwestora. Czy może on zwiększyć finansowanie budowy domu w banku? Jak poradzić sobie z "dziurą" w budżecie zaplanowanym na taką inwestycję?

Zobacz także: Polacy stawiają domy, mają problem z ekipami. Nie ma komu budować?

Zawieszenie budowy domu

Kiedy brakuje pieniędzy na realizację kolejnych prac na budowie i doprowadzenie domu jednorodzinnego do stanu pozwalającego na wprowadzenie się domowników, można zdecydować się na zawieszenie budowy.

Należy jednak przy tym uważać na "terminy". Art. 37 ustawy Prawo budowlane stanowi, że budowę domu należy rozpocząć w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu stała się ostateczna. Na taki sam okres można też przerwać roboty, ale jeśli żadne prace wpisane w dzienniku nie będą w tym czasie realizowane, wówczas wszystkie formalności, m.in. pozyskanie pozwolenia na inwestycję, będzie trzeba załatwiać od początku.

Dobranie środków do kredytu hipotecznego

Na budowę domu inwestorzy zaciągają często kredyt budowlano-hipoteczny, który po zakończeniu inwestycji i wprowadzeniu się do niego mieszkańców przekształca się w kredyt hipoteczny. Jak pokazały podwyżki cen materiałów budowlanych w 2021 roku, w toku budowy, już po zaciągnięciu zobowiązania, może się okazać, że uzyskana kwota nie wystarczy na kompletny proces budowlany.

Rozwiązaniem może być dobranie kredytu hipotecznego. Jest to możliwe po spełnieniu określonych warunków. Trzeba złożyć wniosek do banku o podwyższenie kwoty zobowiązania i dobrze uzasadnić taką prośbę. Możliwe jest zrealizowanie dobrania kredytu hipotecznego tylko dla realizacji pierwotnego celu, np. wybudowania domu. Uzasadnieniem wniosku jest wzrost cen materiałów budowlanych potrzebnych do budowy.

Jeśli bank odmówi dobrania środków, można uzyskać finansowanie budowy domu z kredytu refinansowego. Polega to w praktyce na zmianie banku kredytującego. Refinansowanie to inaczej przeniesienie zobowiązania do innego banku z jednoczesnym podwyższeniem kwoty zobowiązania.

Inne źródła dofinansowania budowy domu

Z pozoru wydaje się, że wszelkie dofinansowania dotyczą budowy obiektów użyteczności publicznej czy dróg. Tymczasem istnieje możliwość uzyskania dofinansowania na dom jednorodzinny. Takie programy wsparcia mogą mieć charakter lokalny – wówczas liczy się to, gdzie jest realizowana budowa domu – albo ogólnopolski.

Przede wszystkim finansowanie budowy domu ze źródeł rządowych, samorządowych lub unijnych jest dostępne dla osób budujących domy energooszczędne. Warto zwrócić uwagę na fakt, że powstające od 2021 roku nowe budynki zgodnie z Dyrektywą Unii Europejskiej muszą być obiektami o niemal zerowym zużyciu energii. Aby spełnienie takich założeń było w ogóle możliwe, powstały programy dofinansowujące. Wśród nich znalazł się program "Mój Prąd".

Program "Mój Prąd"

Program ten pozwala na uzyskanie dofinansowania na zakup i montaż mikroinstalacji fotowoltaicznych. Został uruchomiony już w 2019 roku, ale będzie realizowany do 2025 roku. Dofinansowanie jest udzielane, kiedy po zamontowaniu mikroinstalacji fotowoltaicznej zakład energetyczny umieści w domu licznik dwukierunkowy. Następnie beneficjent powinien podpisać umowę dwustronną z dystrybutorem energii o przyłączeniu mikroinstalacji do sieci elektrycznej. Dotacja wynosi niewiele, bo zaledwie 3000 zł i nie więcej niż do 50 proc. kosztów inwestycji.

Program "Moja Woda"

Istnieje też możliwość uzyskania dodatkowych środków w ramach programu "Moja Woda" z przeznaczeniem na realizację przedsięwzięć zwiększających retencję na posesji przy budynkach jednorodzinnych. Program realizowany jest do 30 czerwca 2024 roku.

Zdarza się, że lokalnie skorzystać można z programów dofinansowujących budowę domów, najczęściej energooszczędnych lub pasywnych. Są one realizowane między innymi w ramach Regionalnych Programów Operacyjnych czy Programów Rozwoju Obszarów Wiejskich.

Pożyczki prywatne

Ponadto pieniądze na dokończenie budowy domu można pożyczyć prywatnie – od rodziny, znajomych czy z wykorzystaniem platform pożyczek społecznościowych, ale jest to jeden z droższych sposobów na pozyskanie środków niezbędnych do realizacji przedsięwzięcia budowlanego.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
nieruchomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(39)
WYRÓŻNIONE
Emeryt
3 lata temu
Co Wy wiecie o wzroście kosztów budowy???? Budowałem pod koniec lat 80-tych. Pierwotny kosztorys był na 3 miliony zł. Budowę zakończyłem po 1,5 roku, a w następnym roku, czyli jakieś 2 lata po rozpoczęciu budowy robiłem jeszcze posadzkę w garażu. Za tonę cementu płaciłem ... 600 TYSIĘCY zł. Przystępując do budowy miałem w portfelu gotówkę równowartości 150% kosztorysu + działkę pod budowę. Dziś przyszły "posesjonero" startuje z wkładem własnym 20% i to nieraz naciąganym i liczy że jakoś to będzie, a potem płacze że mu zabrakło. Tyle że ja mając kasę 1,5 razy większą niż kosztorys nie oglądałem się na "fachowców" tylko sam zabrałem się do roboty i dom stanął w 1,5 roku. Kto dziś chciałby tak pracować??? Wcale nie gloryfikuję tamtych czasów, tylko chcę pokazać że budowa domu przy skromnych możliwościach finansowych jest możliwa, ale .... trzeba samemu bardzo mocno się zaangażować w budowę, to ciężka fizyczna harówa i wieeele wyrzeczeń. Dziś jest o tyle łatwiej że nie ma problemu z materiałami i narzędziami. Nie uwierzycie jakie miałem do dyspozycji narzędzia: Sztychówka, łopata, ręczna piłka kabłąkowa do drewna, 2 młotki, obcęgi, betoniarka (luksus- na prąd), kielnia, 3 wiadra metalowe, piłka do metalu i kilkanaście brzeszczotów, ręczne nożyce do blachy i ręczne nożyce do drutu, poziomica i sznurek, metrówka składana, wiertarka ręczna (bez udaru 450W), siekiera. To chyba wszystko. Wyposażcie się ten sprzęt i do dzieła. Dacie radę. Ja dałem, więc i Was na to stać, a byłem tylko zwykłym elektrykiem pracującym na budowie, któremu koledzy murarze pokazali jak się trzyma kielnię w ręce i pozwolili na firmowej budowie ułożyć kilkanaście cegieł w murze, korygując moje błędy.
fsdfs
3 lata temu
Takie są skutki finansowania socjalu dodrukiem pieniądza. Wybucha inflacja i nie da się zaplanować inwestycji bo nie wiadomo jaki będzie jej koszt
Proste
3 lata temu
Przekazać nieukończony dom na jakąś fundację na kilka lat i załatwić środki na jego budowę jak WUJt Pcimia.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (39)
Kevin
2 lata temu
Kosztorys szacunkowy na podstawie danych rynkowych może zapobiec problemowi z artykułu. To bardzo duże ułatwienie na etapie planowania i wykonania. Taką usługę świadczy Nadzory Konieczny. Sam miałem przyjemność korzystać z ich usług i mogę polecić.
Doradca
3 lata temu
Zasłużyć się na kilka pokoleń
Marek Marek
3 lata temu
Artykuły tego typu piszą ludzie którzy nie mają zielonego pojęcia. W budownictwie ceny materiałów wzrosły od 50 do 150 procent. To jest kosmos i zabójstwo dla osób które były na granicy możliwości kredytowych. Ogólnie komornicy będą mieli pełne ręce roboty. Firmy stracą zlecenia a ludzie pracę. Ogólnie PiS i ich polityka rozwala kraj .
jolka
3 lata temu
Tylko PIS!!!
KRIS
3 lata temu
Sprzedać to co się ma byleby odzyskać kasę.
...
Następna strona