Dom mobilny, czyli jaki?
W Polsce domy mobilne, pomimo od kilku lat dynamicznie rosnącej popularności, wciąż dość często są jeszcze mylone z przyczepami kempingowymi. To poważny błąd, a różnice pomiędzy oboma pojęciami są diametralne.
Różnice wynikają z konstrukcji i przeznaczenia. Przyczepa kempingowa jest zarejestrowanym pojazdem podlegającym prawu drogowemu, przeznaczonym do karawaningu, czyli aktywnego przemieszczania się na długich dystansach w celach turystyczno – wypoczynkowych. Musi mieć więc dysponować odpowiednią lekką konstrukcją, zdolną do sprawnego i bezpiecznego przemieszczania za ciągnącym ją samochodem.
Z kolei dom mobilny to niewielkich rozmiarów dom, przypominający domek letniskowy, dysponujący specyficzną konstrukcją podwoziowo-kołową, dzięki której można go umieścić na specjalnej lawecie transportowej, a w punkcie docelowym na działce bez problemu ustawić w pożądanym miejscu. Następnie jest posadowiony na bloczkach bądź innej trwałej podstawie i służy zamieszkiwaniu sezonowemu lub stałemu. Co ważne, wbrew obiegowym opiniom dom mobilny, pomimo braku trwałego powiązania z gruntem, jak najbardziej podlega prawu budowlanemu.
Poza powyższym typem domu mobilnego występują jeszcze domy z kontenerów morskich (dostępne już w Polsce) oraz pływające domy-barki, które w kraju poza paroma wyjątkami nie występują.
Wymiary, ceny i trwałość
W Polsce firmy produkujące domy mobilne zaczęły pojawiać się dopiero w ostatnich latach, jednak zadziwiająco szybko nadrabiają dystans do krajów zachodnich, w których tego typu obiekty produkowane są od dekad na powszechną skalę. Dziś w Polsce roczna produkcja domów mobilnych sięga kilku tysięcy, z czego zdecydowana większość przeznaczona jest na eksport.
Standardowy i najczęściej oferowany dom mobilny rodzimej produkcji ma wymiary 12x4 m i powierzchnię użytkową rzędu 48 mkw. Składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, dwóch sypialni i łazienki. Z kolei maksymalna powierzchnia pojedynczego domu na kółkach to 57 mkw. Dostępne są też wersje mniej przestronne o przykładowych powierzchniach 22 i 35 mkw. lub mniejszych – kilkunastometrowych. Istnieje możliwość łączenia domów, czyli w efekcie połączenia dwóch takich obiektów o powierzchni 48 mkw. otrzymujemy dom prawie stumetrowy, a więc posiadający średnie parametry tradycyjnego domu jednorodzinnego.
Cena polskiego domu mobilnego w standardowym wykończeniu i wyposażeniu oraz najbardziej popularnej powierzchni 48 mkw. wynosi około 70 tys. zł. Oczywiście ceny wersji premium są odpowiednio wyższe. Wyposażenie z górnej półki plus obszerny taras może wywindować cenę nawet o połowę. Do tego jeśli połączymy dwa segmenty, to cena za całkiem komfortowe stumetrowe lokum na kółkach bez problemu dobije do 300 tys. zł. Jednak w dalszym ciągu to budżet, z którym trudno o atrakcyjną kawalerkę w Warszawie czy Krakowie.
Natomiast dużo taniej kupimy używane mobilne mieszkanie w bardzo dobrym stanie. Metraż rzędu 20-40 mkw. to przedział cenowy w granicach od 15 do 40 tys. zł. Z kolei ceny mniejszych, kilkunastometrowych obiektów zaczynają się już od kilku tysięcy złotych, czyli poziomu dostępnego niemal dla każdego chętnego.
Jeśli zdecydujemy się na nowy dom mobilny producent może wyposażyć i wykończyć go zgodnie z życzeniem nabywcy. Osoba z biura sprzedaży dokładnie wszystko wyjaśni i ustali, odpowie na każde pytanie i wątpliwość, doradzi.
Zarówno dla domów na kółkach nowych jak i zadbanych używanych w dobrym stanie nie ma limitu wieku, do którego taki obiekt może służyć właścicielowi. Odpowiednio użytkowany, regularnie remontowany i konserwowany zapewne wystarczy na pokolenia.
Domy mobilne a prawo budowlane
Według polskich przepisów prawa budowlanego jeżeli powierzchnia wolnostojącego parterowego budynku rekreacji indywidualnej nie przekracza 35 mkw., to nie wymaga on pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia do odpowiedniego organu. Poza tym dopuszczalny jest tylko jeden taki obiekt na każde 500 mkw. działki. Zasada ta dotyczy domów mobilnych o analogicznych parametrach.
Z kolei postawienie domu o powierzchni większej niż 35 mkw. wymaga pozwolenia na budowę. W przypadku domów mobilnych niepołączonych z gruntem możliwe jest zgłoszenie ich jako tymczasowych obiektów budowlanych przeznaczonych do czasowego użytkowania. Ten czas ograniczony jest jednak tylko do 120 dni. Przed upływem tego okresu należy pozyskać pozwolenie na budowę albo przenieść dom mobilny w inne miejsce.
Popularność domów mobilnych w Polsce dynamicznie rośnie z roku na rok, a branża ich producentów należy do tych nielicznych w kraju, które w erze COVID-19 notują wzrost zamówień i przyśpieszenie rozwoju. Jest to też największa obecnie konkurencja dla condohoteli czy też wszelkiego rodzaju apartamentów wakacyjnych, jako alternatywa dla rodaków planujących inwestycje o charakterze „second home”.
RynekPierwotny.pl – największy ogólnopolski portal zawierający oferty mieszkań i domów od deweloperów. Od ponad 10 lat pomaga osobom szukającym w wyborze i zakupie własnego „M”. Serwis zawiera ponad 70 000 ofert: domów, mieszkań, lokali użytkowych oraz lokali inwestycyjnych. Swoich klientów wspiera również poradami ekspertów oraz bazą wiedzy zawierającą najważniejsze kwestie związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym.
