Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Andrzej Prajsnar
|
aktualizacja

Klimatyzator a przepisy. Lepiej uważaj, by nie trzeba było płacić kar

89
Podziel się:

Klimatyzatory w lokalach mieszkalnych pojawiają się coraz częściej. Niestety, zamiar ich montażu bywa zarzewiem sporów z sąsiadami oraz administracją budynku.

Klimatyzator a przepisy. Lepiej uważaj, by nie trzeba było płacić kar
Kiedy i na jakich zasadach można zamontować klimatyzację? (Adobe Stock, rostunova elena)

 Ostatnie tygodnie sugerują, że w bieżącym roku znów wzrośnie liczba Polaków posiadających klimatyzatory w swoim lokum. Nie chodzi wyłącznie o urządzenia montowane przez właścicieli domów jednorodzinnych. Klimatyzatory coraz częściej instalują posiadacze lokali mieszkalnych, co jest widoczne podczas przeglądania ofert z rynku wtórnego.

Uwagę zwracają także jednostki zewnętrzne klimatyzacji widoczne na balkonach i elewacjach bloków. Montaż takich urządzeń niestety dość często powoduje spory z sąsiadami oraz zarządcą budynku wielorodzinnego.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jaka jest przyczyna takich konfliktów, które skutkują nawet sprawami sądowymi i przymusowym demontażem jednostek zewnętrznych klimatyzacji.

Nieprzejrzyste przepisy na pewno nie pomagają

Praktyka pokazuje, że wiele osób instalujących klimatyzację przeprowadza niezbędne prace bez konsultacji z administracją budynku wielorodzinnego oraz sąsiadami. Jest to szczególnie naganne, jeśli tacy właściciele mieszkań wykorzystują elewację budynku poza balkonem do montażu jednostki zewnętrznej klimatyzatora.

Zobacz także: "Mój Elektryk". Ponad 18 tys. zł dopłaty na zakup auta

Nie ulega bowiem wątpliwości, że opisywane zachowanie wykracza poza prawa przysługujące właścicielowi mieszkania. Takie stanowisko potwierdza na przykład Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 12 maja 2015 r. o sygnaturze akt I ACa 1113/14. Oczywiście, posiadacze spółdzielczego własnościowego i lokatorskiego prawa do mieszkania też nie powinni montować klimatyzatora na elewacji bez skonsultowania swoich planów z zarządcą budynku.

W przypadku balkonów i loggii, sytuacja prawna jest bardziej skomplikowana. Niestety, brakuje precyzyjnych przepisów, a sądy nie są zgodne co do tego, czy balkon i loggia stanowi część wspólną budynku.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 stycznia 2014 r. (sygnatura akt I ACa 763/13) sugeruje, że prace w obrębie balkonu/loggii wpływające na wygląd całego budynku powinny być konsultowane z zarządcą bloku oraz sąsiadami. Chodzi również o montaż dobrze widocznych z zewnątrz elementów klimatyzatora.

Sąsiedzi czasem skarżą się na zbyt duży hałas …

Nie tylko kwestie związane ze stanowiskiem zarządcy budynku mogą utrudnić montaż klimatyzacji. Warto pamiętać, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, niestandardowe wykorzystanie części wspólnej (np. elewacji) do zamontowania takiego urządzenia chłodzącego powinno zostać zaakceptowane większością głosów właścicieli mieszkań.

Sprzeciw wobec planu montażu klimatyzacji w mieszkaniu może wynikać np. z obaw sąsiadów dotyczących hałasu oraz wibracji. Warto tutaj wspomnieć o ograniczeniach określonych przez Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2007 nr 120 poz. 826).

Jednak w praktyce sąsiadom trudno będzie udowodnić, że klimatyzator włączany kilka razy na dobę skutkuje przekroczeniem dopuszczalnych norm hałasu.

Uchwała może określać zasady montażu „klimy”

Ze względu na rosnącą popularność klimatyzatorów wśród właścicieli mieszkań i posiadaczy spółdzielczych praw, spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty nierzadko przygotowały już specjalne uchwały. Określają one całą procedurę związaną z występowaniem o zgodę na montaż klimatyzatora.

Uchwała dość często zastrzega, że pozwolenie zostanie wydane tylko jeśli zakupione urządzenie będzie się cechowało odpowiednim poziomem emisji hałasu i zostanie zamontowane w sposób zapewniający tłumienie drgań, odprowadzanie skroplin oraz brak ryzyka uszkodzenia elewacji.

Wbrew pozorom, odpowiednia uchwała jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ eliminuje ona wątpliwości i konieczność każdorazowego występowania o zgodę sąsiadów na montaż klimatyzatora.

Eksperci przypominają, że zamontowanie klimatyzacji w sposób samowolny może skutkować naliczaniem opłat za bezumowne korzystanie z części wspólnej. Spółdzielnia lub wspólnota ma również prawo złożyć pozew o usunięcie klimatyzatora zajmującego bezprawnie część wspólną (patrz art. 222 KC) i domagać się pokrycia przez lokatora kosztów takiego demontażu oraz ewentualnych zniszczeń elewacji. Roszczenia na podstawie artykułu 222 kodeksu cywilnego mogą też wysuwać sąsiedzi.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(89)
WYRÓŻNIONE
Lolo
3 lata temu
A z czego żyli by prawnicy, gdyby prawo było jasne, proste, i sensowne?
Dzwomm
3 lata temu
A co powiecie na to jak przychodzi pracownik spółdzielni z kosą spalinową o 6 rano i nakór///wia bo jest w pracy
Olo
3 lata temu
Nie zgadzam się z taką interpretacją. W całym cywilizowanym świecie klimatyzatory to standard a odczucia estetyczne elewacji nikogo nie obchodzą. Ale sąsiad może palić papierosy na balkonie i mi zasmradzać powietrze bo twierdzi że to jego i innym wara ale ja kli.y już nje mogę mieć wg tego rozumowania bo szum wentylatora mu przeszkadza. Hałas z ulicy już nie.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (89)
Daro1982
2 lata temu
Witam szukam rozporządzenia które wyszło w tym roku dotyczące montażu klimatyzacji na elewacji a ogólnie o odprowadzaniu skroplin. Pytam ponieważ mój sąsiad nie ma podłaczonej klimy do odpływu tylko do wiadra .owe wiadro wylewa mi do ogrodu.pomozcie
Polak
2 lata temu
Polakowi wilkiem. Co za naród.
magribi
2 lata temu
Czy są przepisy zabraniające wystawiania rury wyrzutowej klimatyzatora na korytarz w biurowcu. Korytarz stanowi część wspólną bydynku.
Roberto
3 lata temu
Dlatego ja mam klimatyzację przenośną kupioną w sklepie Mateko. Chłodzi elegancko, nie mam problemów z administracją spółdzielni i nie przepłaciłem, moja kosztowała 1800 zł
taksięda
3 lata temu
GSM Bytom . Budują klimatyzatory bez żadnych zgód zasad i bez pytania na częściach wspólnych lokali właścicielskich w formie kolesiostwa niszcząc najbardziej ekspozycyjne części budynków po termoizolacji, samowolka w czystej postaci za sprawą melepety Prezesa Marka .S.
...
Następna strona