Branżę budowlaną uratują przed upadkiem nowe technologie - oceniali kilka dni temu eksperci rynku budowlanego podczas sesji "Places + Spaces", zorganizowanej przez Urban Land Institute w Polsce. Wskazywali, że stosowanie technologii prefabrykacji wiąże się z trzy-cztery razy mniejszym zapotrzebowaniem na siłę roboczą, a budynki powstają szybciej.
– Utrzymująca się od dłuższego czasu bardzo trudna sytuacja na szeroko rozumianym rynku budowlanym powoduje konieczność transformacji całego segmentu – potwierdza Artur Widecki z serwisu Extradom.pl.
I dodaje, że z tego powodu wśród tych, którym zależy na czasie i przewidywalności kosztów, popularność zyskuje prefabrykacja, technologia szkieletowa i modułowa.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Jak mówi Widecki, alternatywne metody mają więcej zalet.
Większość z nich jest po prostu zdecydowanie tańsza w długoterminowej eksploatacji i dużo bardziej precyzyjna, energooszczędna, przyjazna środowisku czy zdrowsza dla użytkujących. Biorąc pod uwagę bieżące koszty liczone z metra powierzchni użytkowej, wcale nie są one droższe od metody tradycyjnej w momencie, gdy policzymy wszystko, czego w tradycyjnej metodzie na początku nie wlicza blisko 95 proc. inwestorów – przekonuje.
Prefabrykaty. Jak to działa?
Prefabrykaty to elementy konstrukcyjne, które przyjeżdżają na plac budowy już gotowe do montażu. Pozostaje odpowiednio połączyć je ze sobą. Ich zastosowanie znacznie skraca proces budowlany - w zależności od wyboru technologii stan surowy zamknięty można osiągnąć w czasie 30-90 dni. Pozwala też uniknąć czasochłonnych prac mokrych i wszelkich ograniczeń związanych z warunkami atmosferycznymi,
Budowanie z prefabrykatów nie generuje odpadów i nie wymaga kosztownego wywozu śmieci z placu budowy. Jak przekonują eksperci Extradom.pl, materiały te cechuje wysoka odporność na czynniki atmosferyczne.
Rodzaje domów prefabrykowanych
Dom z prefabrykatów może powstawać z wykorzystaniem jednej z kilku popularnych technologii. Wśród nich wyróżniamy:
- domy w technologii szkieletowej (ze szkieletem stalowym lub drewnianym),
- domy z prefabrykatów betonowych,
- domy z prefabrykatów keramzytowych,
- domy z prefabrykatów drewnianych,
- domy perlitowe,
- domy szkieletowe/modułowe.
– Powszechnie uważa się, że domy stawiane z prefabrykatów sprawdzają się tylko jako budowle letniskowe. To jednak mit, ponieważ wszystkie z nich nadają się do całorocznego użytkowania. Pojedyncze technologie różnią się między sobą metodą produkcji, surowcem podstawowym oraz właściwościami. Jednak wszystkie pozwalają na szybką budowę trwałego domu – zapewnia Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl.
Na przykład firmy budowlane zajmujące się wznoszeniem obiektów z bali, które należą do grupy prefabrykatów drewnianych, potrafią dać inwestorom gwarancję na konstrukcję nawet na 30 lat. Jeśli zachowany zostanie reżim technologiczny w produkcji i montażu domów z elementów drewnianych, a do tego będą one użytkowane w odpowiedni sposób, z utrzymywaniem odpowiedniego ciepła i poziomu wilgotności, ich żywotność będzie o wiele dłuższa.
– Inwestorzy szacujący koszty budowy domów w swoich zestawieniach zwykle nie uwzględniają bardzo istotnego czynnika, jakim jest czas. Budowa domu systemem gospodarczym trwa bowiem zwykle dwa sezony, a osiemnaście miesięcy to naprawdę długi okres. W tym czasie zwykle musimy płacić albo za wynajem mieszkania albo spłacać kredyt bankowy, bez możliwości sprzedaży lub wynajęcia dotychczasowego lokum. Biorąc pod uwagę wysokość rat kredytowych lub koszty najmu, może to być 50 tys. zł lub nawet więcej – dodaje Wojciech Rynkowski.
Ile kosztuje budowa domu z prefabrykatów?
Serwis Extradom.pl policzył dla nas, ile kosztuje budowa domu w różnych technologiach alternatywnych. Za przykład do oszacowania kosztów został wykorzystany parterowy dom z dwuspadowym dachem o powierzchni 99,38 m kw. Pod uwagę wzięte zostały dwa warianty - dom z fundamentami i bez. Podane ceny są orientacyjne i pokazują tendencje rynkowe. Każdorazowo niezbędne jest oczywiście indywidualne przygotowanie wyceny pod konkretny projekt i wymagania techniczne. Szacunki powstały na podstawie kwot materiałów z piątku 17 lutego 2023 r.
Wybudowanie domu o powierzchni 99,38 m kw. w technologii prefabrykatu betonowego to koszt:
- bez fundamentów – 515 866,32 zł, co daje nam kwotę 5 195 zł za m kw.,
- z fundamentami – 574 991,81 zł, co daje 5 786 zł za m kw.
Wybudowanie domu o powierzchni 99,38 m kw. w technologii prefabrykatu drewnianego to koszt:
- bez fundamentów – 504 633,09 zł, co daje 5 078 zł za m kw.,
- z fundamentami – 569 031,33 zł, co daje 5 726 zł za m kw.
Wybudowanie domu o powierzchni 99,38 m kw. w technologii bezspoinowej budowy ścian w oparciu o elementy z perlitu to koszt:
- bez fundamentów – 579 286 zł, co daje 5 829 zł za m kw.,
- z fundamentami – 665 846 zł, co daje 6 700 zł za m kw.
Wybudowanie domu o powierzchni 99,38 m kw. w technologii szkieletowej lub modułowej to koszt:
- bez fundamentów – 529 200 zł, co daje nam 5 326 zł za m kw.,
- z fundamentami – 636 530,40 zł, co daje nam 6 406 zł za m kw.
Wybudowanie domu o powierzchni 99,38 m kw. w technologii szkieletu stalowego to koszt:
- bez fundamentów – 433 400 zł, co daje 4 362 zł za m kw.,
- z fundamentami – 474 440 zł, co daje 4 774 zł za m kw.
Wybudowanie domu o powierzchni 99,38 m kw. w technologii prefabrykatu keramzytowego to koszt:
- bez fundamentów – 377 644 zł, co daje 3 800 zł za m kw.,
- z fundamentami – 446 000 zł, co daje 4 488 zł za m kw.
Jak pokazuje zestawienie – koszt budowy domu do 100 m kw. z prefabrykatów mieści się w przedziale 378-665 tys. zł, w zależności od tego, na jaką technologię i rodzaj wykończenia finalnie zdecyduje się inwestor. Za metr kwadratowy budynku z prefabrykatów zapłacimy od 3,8 tys. zł.
Jeśli chcesz być na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami ekonomicznymi i biznesowymi, skorzystaj z naszego Chatbota, klikając tutaj.
