Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Anna Serafin
|

Koszty budowy domu coraz wyższe – co z kredytami?

73
Podziel się:

Budowa domu do stanu deweloperskiego jest droższa o ok. 20-25 tys. zł niż jeszcze rok temu – wynika z analiz przeprowadzonych przez Kalkulatory Budowlane. Coraz trudniej więc sfinansować taką inwestycję z własnych środków i trzeba posiłkować się kredytem hipotecznym. Z czego więc wynikają tak znaczne wzrosty w koszcie budowy i jak reagują na to banki w kontekście udzielania kredytów?

Koszty budowy domu coraz wyższe – co z kredytami?
(WP.PL, Izabela Trzaska)

Rosnącą tendencję w kosztach budowy było widać już w 2018 roku. Wtedy to ceny zaczęły wzrastać dwukrotnie szybciej niż w poprzednich latach. Jak to wygląda w liczbach? Wybudowanie domu do stanu deweloperskiego kosztuje o 8-9% więcej niż rok temu. Pamiętajmy, że do tego trzeba jeszcze doliczyć kolejne 100 – 200 tys. zł, które pozwolą wykończyć dom i kupić niezbędne wyposażenie – zaznacza Wojciech Rynkowski, ekspert extradom.pl. Na pewno nie jest to optymistyczna prognoza dla osób, które mają w planach się budować. Jakie są jej przyczyny?

Dlaczego budowa domu drożeje?
Pamiętajmy, że wydatki związane z budową domu zaczynają się dużo wcześniej przed wylaniem fundamentów. Najpierw trzeba kupić działkę, projekt, zapłacić za jego adaptację. Następnie większość osób musi udać się po kredyt hipoteczny, a potem zapłacić za wszystko, czego nie widać, czyli wpis do księgi wieczystej, taksę notarialną czy podatek od czynności cywilnoprawnych – dodaje Rynkowski.

Zobacz także: Zobacz też: Pętla zadłużenia a <a href="https://direct.money.pl/artykuly/porady/zmiany-w-upadlosci-konsumenckiej-2018,82,0,2398290.html">upadłość konsumencka</a>. "Można utknąć na lata i nie dostać oddłużenia"

Następnie czekają nas wydatki już bezpośrednio związane z budową i to one w głównej mierze wpływają na ogólny wzrost kosztów postawienia domu.

Ceny materiałów budowlanych w grudniu 2019 roku były wyższe o 1,6 proc. w porównaniu do grudnia 2018 roku. Procentowo to niby niewiele, ale gdy zsumujemy wydatki wszystkich elementów, potrzebnych do budowy domu, to okaże się, że zapłacimy za nie od kilku do kilkunastu tysięcy złotych więcej. Eksperci przewidują, że wraz z rozpoczęciem tradycyjnego sezonu budowlanego, czyli wiosną, ceny materiałów wzrosną jeszcze bardziej.

Drugim bezpośrednim czynnikiem, który wpływa na wyższe koszty budowy domu to niedobór pracowników budowlanych. Aktualnie na dobrą ekipę czeka się nawet kilkanaście miesięcy. To twarde prawo rynku, że jeżeli popyt przewyższa podaż, to ceny będą rosły. Ta tendencja nie ominęła oczywiście również usług budowlanych, bo najskuteczniejszym sposobem na pozyskanie i utrzymanie pracowników jest wzrost płac. A pośrednio płaci za to nie firma, a oczywiście inwestor.

Wyższe kwoty kredytów hipotecznych
Co w takiej sytuacji mogą zrobić osoby, które marzą o własnym domu? W większości przypadków muszą posiłkować się kredytem hipotecznym. Co na to banki? Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, po prostu udzielają kredytów na większą kwotę i to aż o prawie 25 proc. większą w styczniu 2020 r. niż w styczniu 2019 r.!

Zainteresowanie kredytami na budowę domu jest naprawdę ogromne, ale gołym okiem widać, że banki zaostrzają swoją politykę kredytową. Już od kilku lat kredyt hipoteczny bez wkładu własnego nie jest możliwy. Trzeba wnieść min. 20 proc. kredytowanej nieruchomości, a w niektórych bankach może być to 10 proc., o ile ubezpieczymy brakujący wkład własny.

Docierają do nas jednak informacje, że od tego roku banki dużo czujniejszym okiem patrzą na udział kredytobiorcy w kredycie i ograniczają dostępne źródła wkładu tak, aby ograniczyć ryzyko kredytowania. Może się to wiązać z nadmiernym obciążeniem kredytami Polaków, ale również z tym, że zgodnie z zaleceniem KNF do końca roku każdy bank komercyjny musi oferować kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem. Jaki ma to wpływ na udzielanie zobowiązań? Kredyty ze stałą ratą są dla banków mniej opłacalne, bo biorą one na siebie ryzyko związane ze zmianą warunków rynkowych, które do tej pory spoczywało na kredytobiorcy.

Większe restrykcje potwierdzają zgromadzone przez nas dane. 11 największych banków jest w stanie pożyczyć średnio o prawie 28 tys. zł mniej kredytobiorcom o łącznych dochodach 6 tys. zł teraz niż w sierpniu 2018 r. Chcesz oszacować, ile pożyczą Ci banki przy Twoich dochodach w ramach kredytu hipotecznego? Kalkulator zdolności kredytowej to narzędzie, które pozwoli Ci to sprawdzić.

Najlepszy kredyt hipoteczny – gdzie go szukać?

Nawet jeśli jeszcze kilka lat temu byłeś pewien, że uda Ci się sfinansować budowę domu z własnych środków albo wziąć tylko niewielki kredyt gotówkowy, to w związku ze zmianami rynkowymi warto zrewidować te plany i zastanowić się nad kredytem hipotecznym. Pomocny w znalezieniu finansowania może być ranking kredytów dostępny na Totalmoney.pl.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl

Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(73)
WYRÓŻNIONE
Daniel
5 lata temu
Na szczęście gdy byłem nastolatkiem ojciec gonił mnie do pomocy na budowach gdzie pracował. Było mi przykro, że koledzy grają w piłkę a ja pracuję. Dziękuję dzisiaj ojcu, bo wiele się nauczyłem. Zacząłem budowę domu o własnych siłach. Wiedziałem że towar trzeba zamówić jeszcze w zimie. Same pustaki wyszły 4 tys taniej, niż gdybym zamawiał w lipcu. Goniłem robotę na maksimum wiedząc że w lipcu ceny skoczą, dzięki czemu zaoszczędziłem po 30 zł na każdym M3 betonu, to na całym domu niemal 3 tys mniej. Do samej budowy przygotowywałem się kilka lat. Wyciałem drzewa z ogrodu i na tartaku pozyskałem większość desek i połowę potrzebnych krokwi. Deski były czyszczone i wykorzystane dwa razy pod wylana płytę a na końcu pod położenie blachy. Ale czyszczenie i usuwanie gwoździ to zmudne zajecie. Sporo pracy wykonałem sam. Nie wszystkie, bo się nie dało, ale oszczędność na robotnikach to ok 50 tys. Blachę na dach zamawiałem w fabryce 30 zł m2. Firmę do położenia miałem genialną, zapłaciłem 10 tys. Okna dawałem do wyceny wielu firmom. Całość domu z Oknami 3 szynowymi z montażem to 13 tys. Inne firmy żądały nawet ponad 20 tys. Styropian także kupowałem od razu hurtowo i szukałem najtańszego oczywiście grafitowego. Klej kupowałem po 17 zł, szybko ceny wzrosły do 22. Ocieplenie w całości wykonałem sam. Komin zakupiony w polskiej fabryce zamiast. Znanej firmy mam to samo za 2 tys a nie 4. Niestety budowa domu to ciężka praca. Trzeba bardzo się nakombinowac by wyszło dobrze. Wtedy zaoszczędzić można nawet 100 na domu. Hydraulika 15 tys, tynki tak samo. Wylewki 7, tylko towar bo zrobilem je sam. Płytki to prywatna fanaberia. Położyłem sam. Panele są tanie. Można dobra jakość kupić w granicach 30 zł. Kto był sprytny, załapał się na dotacje na pompę ciepła. Ale budowa nie jest łatwa sprawą. Nie chciałbym robić tego ponownie.
Gienek
5 lata temu
ja zbudowałem dom 85m2 i wystarczy działka 90 tys. Stan surowy zamknięty 108 tys + wykończenie 70 tys . 260 za calosc. :) nie potrzeba mi pałaców i jak typowy janusz zastaw się a postaw się !
dzako
5 lata temu
Najwięcej kosztuje polska biurokracja .
NAJNOWSZE KOMENTARZE (73)
janx
4 lata temu
Zależy w sumie jakie ogrodzenie i całą resztę wybierzemi. Mnie akurat bramy wyszły super tanio, bo kupiłem promocyjne artykuły z Polbram, a ich jakość i tak była rewelacyjna :P
Mietek
4 lata temu
Za niecałe 150tys ma się domek 94m2 w stanie surowym w jakieś 3 miesiące. Samą budowę liczy się w tygodniach. Żeby nie było, mowa o drewnianym z bali, a nie ceglanym. Za to budowanym na zawołanie przez Sielankę przy Wrocławiu. Jak się tak policzy i zastanowi, to może i nawet bez kredytu da radę jak się ma działkę pod ręką...
Jackie88
4 lata temu
Na początku budowy bardzo obawialiśmy się z mężem, że przepłacimy. Część rzeczy (np ogrodzenie) zakupiliśmy z marki POLBRAM - nie kosztowały fortuny a są bardzo dobre jakościowo :)
Romko
4 lata temu
Wszystko też zależy od tego, w jakie elementy zainwestujemy. W kwestii bram np POLBRAM ma super produkty a ich cena jest na każdą kieszeń ;)
Dar
5 lata temu
Budowa najtańsza nie jest, ale IMO najdrozsze w procesie są błedy – zła technologia, poprawki etc. Dlatego my powierzyliśmy budowę deweloperowi i zamieszkamy w gotowym domu na osiedlu Kolorowym – martwimy się w takim układzie wyłącznie wystrojem...
...
Następna strona