Najlepsze miejsce do życia pod Warszawą? Oto ranking innowacyjnych osiedli

Mieszkanie czy dom? Takie pytanie zadaje sobie z pewnością wielu Polaków, którzy chcą zamieszkać "na swoim". Z danych dostępnych w serwisie bigdata.rynekpierwotny.pl wynika, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie w październiku 2024 r. wyniosła 17 795 zł. Natomiast za metr kwadratowy domu jednorodzinnego trzeba było zapłacić w Warszawie średnio 17 549 zł. Kiedy pod uwagę wzięło się aglomerację warszawską, to średnia cena była znacznie niższa: wynosiła "zaledwie" 10 425 zł za metr kwadratowy.

Oznacza to tyle, że jeżeli szukamy swojego miejsca na ziemi, to powinniśmy wziąć poważnie pod uwagę oferty firm deweloperskich, które budują właśnie pod Warszawą. Po pierwsze taka propozycja może być realnie tańsza, a po drugie, przez ostatnich kilkanaście lat infrastruktura w podwarszawskich miejscowościach bardzo się poprawiła. W okolicach osiedli są sklepy, przedszkola i szkoły, siłownie czy kluby fitness. Do Warszawy można dojechać bez większych problemów nie tylko samochodem, ale także komunikacją publiczną.

Nie bez znaczenia jest też to, że decydując się na mieszkanie pod Warszawą, nie tracimy dostępu do szybkiego internetu. To jeszcze nie wszystko: mieszkańcy mogą też korzystać z takich nowoczesnych rozwiązań jak np. fotowoltaika, pompy ciepła czy ładowarki do samochodów elektrycznych. Dla niektórych "mieszczuchów" istotne będzie też zamieszkanie w cichej okolicy.

Przygotowując ten ranking, pod uwagę wzięliśmy takie parametry jak:

• termin oddania kluczy do domu od momentu podpisania umowy,
• możliwość wykończenia domu "pod klucz",
• nowoczesne technologie, z których mogą korzystać mieszkańcy,
• udogodnienia dla mieszkańców (plac zabaw dla dzieci, klub fitness, żłobek, przedszkole, szkoła, paczkomat, sklep spożywczy).

Pierwsze miejsce w rankingu najbardziej innowacyjnych osiedli pod Warszawą zajmuje MILLENOVA – inwestycja, która powstaje w miejscowości Władysławów, niedaleko Lesznowoli. To nowoczesne osiedle już teraz budzi ogromne zainteresowanie, choć oficjalna sprzedaż domów ruszy dopiero 16 lutego 2025 roku.

MILLENOVA według założeń inwestora to synonim innowacji i wygody, zaprojektowany z myślą o wymaganiach współczesnych mieszkańców. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii i modułowego budownictwa, osiedle obiecuje wyjątkowy standard życia – od szybkiego tempa budowy, przez szerokie możliwości personalizacji, aż po unikalne udogodnienia dla mieszkańców.

Czym wyróżnia się osiedle Millenova? Oto najważniejsze szczegóły tej innowacyjnej inwestycji.

Millenova składać się będzie z 54 domów budowanych w trzech etapach. Klienci mają do wyboru metraże od 78 m² do 180 m², co pozwala dopasować przestrzeń do różnych potrzeb rodzinnych. Generalnym wykonawcą inwestycji jest renomowana firma Pekabex, lider w nowoczesnym budownictwie modułowym. Proces budowy odbywa się w nowoczesnym zakładzie produkcyjnym, co eliminuje wpływ warunków atmosferycznych i gwarantuje laserową precyzję wykonania. Dzięki tej technologii czas realizacji budowy skrócono do zaledwie trzech miesięcy. 

Millenova oferuje unikalna możliwość personalizacji domu przed budową. Dzięki konfiguratorowi na stronie Dewelopera, klienci mogą dostosować projekt do swoich potrzeb, wybierając m.in. systemy smart home, ładowarki do aut elektrycznych, instalacje fotowoltaiczne, wykończenie wnętrz czy ogród. Co więcej, wycena domu z wybranymi opcjami jest generowana natychmiastowo, co pozwala na pełną kontrolę nad budżetem.

Osiedle zaprojektowane jest z myślą o pokoleniu Millenials, którzy oczekują codziennej wygody i komfortu. Przedszkola, szkoły, sklepy spożywcze, siłownie i salon urody, oraz autoserwis znajdują się w odległości zaledwie kilkudziesięciu metrów od Osiedla. Zakupy można zrobić w pobliskim Lidlu (6 minut samochodem) lub w CH Janki (11 minut). Szybki dojazd do Warszawy zapewnia trasa S7 – dotarcie do centrum zajmuje ok. 20 minut.

MILLENOVA stawia na komfort mieszkańców, oferując dwa zielone tereny rekreacyjne, w tym plac zabaw, Grill Point oraz Dog Park. Ciągi piesze i chodniki zaprojektowano jako bezprogowe, co jest dużym udogodnieniem dla rodziców z dziećmi i osób z niepełnosprawnościami. Dzięki nowoczesnej technologii i kontroli dostępu Osiedle zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa Mieszkańców.

Osiedle jest doskonale skomunikowana z Warszawą i znajduje się w zasięgu popularnych firm transportowych, takich jak Uber, Volt czy Bolt, a koszt przejazdu do centrum Warszawy to ok.60 zł. Dodatkowo dwie miejskie linie autobusowe zapewniają regularne połączenia zarówno z Warszawą, jak i CH Janki.

Dogodna lokalizacja osiedla pozwala również na szybki dostęp do lotnisk. Do Lotniska Chopina dojazd zajmuje 10 minut, a do lotniska Warszawa-Radom – jedynie 30 minut co jest idealnym rozwiązaniem dla osób często podróżujących.

Goście osiedla mają do dyspozycji liczne miejsca parkingowe, w tym kilka wyposażonych w ładowarki do samochodów elektrycznych, co odpowiada na potrzeby dynamicznie rozwijającej się elektromobilności.

Dodatkowo mieszkańcy będą mogli korzystać z ultraszybkiego Internetu, który zapewni komfort pracy zdalnej, rozrywki czy nauki. Do dyspozycji lokatorów oddane zostaną również dwa dedykowane paczkomaty InPost, co ułatwi odbiór przesyłek bez konieczności opuszczania osiedla.

MILLENOVA wyznacza nowe standardy także w zakresie płatności. Jako pierwszy Deweloper w Polsce, akceptuje płatności Bitcoinem. Rezerwację można opłacić również przez Apple Pay, co zapewnia szybkie i wygodne transakcje. Wisienką na torcie jest możliwość obejrzenia osiedla z lotu ptaka – po dokonaniu opłaty rezerwacyjnej klienci są zapraszani na lot helikopterem nad inwestycją.

MILLENOVA to osiedle przyszłości, które redefiniuje standardy życia pod Warszawą. Połączenie nowoczesnych technologii, funkcjonalności i unikalnego podejścia do projektowania sprawia, że to miejsce już teraz zyskuje miano jednego z najbardziej pożądanych adresów.  Jeśli szukasz domu, który łączy innowację z codziennym komfortem oraz w rozsądnym budżecie MILLENOVA może być idealnym wyborem.

Drugie miejsce zdobyło osiedle Borowiecka Park. Ta inwestycja znajduje się w warszawskim Wawrze. W jej skład wchodzi 28 domów. Każdy z nich liczy 175 mkw i posiada ogród, garaż i taras (jest on umieszczony na dachu, a jego powierzchnia wynosi 17 mkw).

Podobnie, jak w przypadku zwycięskiej oferty, także i osoba kupująca dom na osiedlu Borowiecka Park, będzie mogła wykończyć dom "pod klucz". Domy będą standardowo wyposażone w dachy solarne. W standardzie oferowane są też pompy ciepła i rekuperacja. Deweloper oferuje także możliwość montażu ładowarek do samochodów elektrycznych. Wszystkie domy będą wyposażone w światłowodowy dostęp do internetu, ogrzewanie podłogowe oraz w rozwiązania Smart Home.

Osiedle Borowiecka Park – położenie i udogodnienia dla mieszkańców.

W odległości 5 min jazdy samochodem od osiedla znajdują się m.in.:

• korty tenisowe,
• sklep,
• paczkomat,
• szkoła podstawowa,
• żłobek i przedszkole.

Dojazd do stacji PKP Warszawa Radość zajmuje 10 minut jazdy samochodem. Tyle samo zajmuje dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy. Do centrum Warszawy można także dojechać samochodem ul. Wał Miedzeszyński (20 – 30 minut).

Na najniższym stopniu podium znalazły się ex aequo Wawer Park i Podleśna Homes. Każde z tych osiedli zdobyło 25 pkt.

Wawer Park

Ta inwestycja znajduje się w warszawskim Wawrze. W jej skład wchodzą trzypoziomowe domy (parter, piętro i poddasze) o powierzchni 94 lub 101 mkw z poddaszem o powierzchni 50 mkw.

W pierwszym etapie powstało 28 dwupoziomowych mieszkań. Etapy drugi i trzeci obejmują 24 domy.

Osoby kupujące dom na osiedlu Wawer Park będą mogły wykończyć dom "pod klucz". Domy będą wyposażone fotowoltaikę i ogrzewanie podłogowe. Możliwy jest także montaż ładowarek do samochodów elektrycznych. Wszystkie domy będą wyposażone w światłowodowy dostęp do internetu.

Do dyspozycji mieszkańców osiedla będzie prywatny park o powierzchni ponad 1 tys. mkw.

W sąsiedztwie osiedla znajduje się przystanek autobusowy (można do niego dojść pieszo w ok. 5 minut). Dojazd autobusem do stacji kolejowej PKP Falenica zajmuje 10 minut (samochodem można dojechać do niej w ok. 5 minut). Przy stacji znajduje się parking Park & Ride. W podobnej odległości jest kolejna stacja (PKP Radość).

Dojazd pociągiem SKM do centrum Warszawy zajmuje 24 minuty koleją SKM. Osiedle Wawer Park jest oddalone od centrum Warszawy o 30 minut jazdy samochodem.

W odległości 5 min. jazdy samochodem, oprócz stacji kolejowej są także m.in.:

• korty tenisowe,
• sklep,
• paczkomat,
• szkoła podstawowa,
• żłobek i przedszkole.

Podleśna Homes

Podleśna Homes to osiedle, które jest położone w Malcanowie (gmina Wiązowna). Osiedle składa się z 30 domów o powierzchni 170 mkw, które są posadowione na działkach liczących 540 mkw.

Tak jak i w pozostałych opisanych inwestycjach, także i w przypadku Podleśna Homes, chętni mogą wykończyć dom "pod klucz".

Domy wyposażone są w pompy ciepła. Standardowo montowana jest pompa ciepła powietrze-powietrze, a za dopłatą – gruntowa. Domy są także przygotowane do montażu fotowoltaiki. Do osiedla jest doprowadzony internet światłowodowy.

W bezpośredniej okolicy osiedla jest sieciowy sklep spożywczy, piekarnia, salon kosmetyczny i szkoła. Więcej punktów handlowo-usługowych dostępnych jest w Wiązownie (ok. 8 minut jazdy samochodem).

W okolicy osiedla powstaje także największe centrum handlowe na Mazowszu: Projekt Góraszka.

Dojazd do Warszawy zajmuje ok. 33 minut i jest możliwy dzięki drodze ekspresowej A17 i autostradzie A2.

Skoro wiadomo już, jakie osiedla znalazły się w czołówce naszego rankingu, pora sprawdzić, jak wypadły inne.

Źródło: Opracowanie Totalmoney.pl na podstawie informacji umieszczonych na stronach internetowych firm deweloperskich oraz uzyskanych w ramach kontaktu mailowego lub telefonicznego. Dane aktualne na 02 stycznia 2025 r.

Każda z 10 firm deweloperskich biorących udział w rankingu, mogła otrzymać maksymalnie 31 punktów (o tym, ile punktów przyznawaliśmy za każdy z wymienionych powyżej parametrów, piszemy poniżej). Pod uwagę wzięliśmy inwestycje, w których oferty kupna nieruchomości są nadal aktualne lub ich sprzedaż wkrótce ruszy.

Przyznając punkty, pod uwagę wzięliśmy łącznie 5 parametrów. Każde z osiedli mogło otrzymać łącznie 31 punktów.

• 5 pkt przyznawaliśmy, kiedy okres od podpisania umowy do oddania kluczy wynosił do 6 miesięcy. Kiedy wynosił on od 7 do 9 miesięcy, liczba punktów wynosiła 4. 3 pkt przyznawaliśmy za okres do oddania kluczy wynoszący od 10 do 12 miesięcy. 2 pkt przyznawaliśmy, kiedy na klucze do domu trzeba było czekać od 13 do 15 miesięcy, a 1 pkt, kiedy ten czas był dłuższy niż 15 miesięcy.
• Po 2 pkt – za możliwość wykończenia domu "pod klucz" i możliwość "konfiguracji" domu.
• Maksymalnie 10 pkt można było zdobyć za nowoczesne technologie, takie jak np.: fotowoltaika, pompa ciepła, magazyn energii, ładowarki dla samochodu elektrycznego/hybrydy plug-in (każde z tych rozwiązań było "wycenione" na 2 pkt).
• 12 pkt było do zdobycia za udogodnienia dla mieszkańców (takie jak np. plac zabaw dla dzieci, klub fitness, żłobek, przedszkole, szkoła, paczkomat, sklep spożywczy). Za każde z nich przyznawaliśmy 2 pkt.

Można kupić mieszkanie w Warszawie, płacąc za jeden jego metr kwadratowy co najmniej kilkanaście tysięcy złotych. Można też wybrać dom na nowoczesnym i innowacyjnym osiedlu (takim jak np. MilleNova) i mieszkać niedaleko od centrum Warszawy, w cichej okolicy, pośród zielonych terenów i lasów, z wieloma udogodnieniami.