Wszystko wskazuje na to, że rynek biurowy ma się w tym roku bardzo dobrze. Od początku 2022 r. wzrasta aktywność najemców, a inwestorzy wciąż są zainteresowani lokowaniem kapitału w sektorze.
Poziom inwestycji w I połowie roku sięgnął 2,88 mld euro, z czego za 44% odpowiadał sektor biurowy dzięki kilku rekordowym transakcjom.
Co istotne, inwestorów przyciąga nie tylko stolica, ale także pozostałe regiony. Pod względem wartości transakcji biurowych najlepsze półrocze w historii odnotowały również największe miasta. Do końca czerwca 2022 r. całkowity wolumen inwestycji w sektorze biurowym w Polsce przekroczyły 1,3 mld euro, co stanowi wzrost o 54 proc. w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem.
Biurowce sprzedane za ponad 139 mln euro
Z dużym prawdopodobieństwem taka dynamika utrzyma się także w drugim półroczu. 24 sierpnia doszło do kolejnej istotnej transakcji na rynku biurowym. Podmioty powiązane z wiodącą na świecie firmą private equity Lone Star Funds kupiły od jednego z największych na polskim rynku deweloperów powierzchni biurowych, Cavatina Holding SA, pakiet trzech nieruchomości.
Umowa dotyczy wrocławskiego biurowca Carbon Tower oraz zlokalizowanych w Krakowie budynków Ocean Office Park A i Tischnera Office. Łącznie oferują one niemal 66 tys. mkw. GLA, a ich średni stopień najmu kształtuje się na poziomie 90 proc. Cała transakcja opiewa na ponad 139 mln euro.
Nietuzinkowe budynki
Carbon Tower został sprzedany za 40,6 mln euro. To 15-kondygnacyjny budynek biurowy klasy A o oryginalnej architekturze. Położony jest przy ul. Fabrycznej, w sercu biznesowej dzielnicy Wrocławia. Biurowiec oferuje ponad 19 tys. mkw. wysokiej klasy powierzchni biurowej. Znajduje się w nim m.in. rozbudowana infrastruktura rowerowa, liczne udogodnienia dla najemców, biura serwisowane Quickwork oraz placówka medyczna. Jakość i wysoki standard wykonania w zakresie wpływu na środowisko na poziomie "very good" potwierdza certyfikat BREEAM.
Za oddany do użytku przed rokiem Ocean Office Park A Lone Star Funds zapłacił 31,1 mln euro. To pierwszy z budynków kompleksu wielofunkcyjnego powstającego na krakowskim Zabłociu. Znajduje się w nim ok. 13 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz miejsca postojowe w dwupoziomowym podziemnym garażu. Dzięki użyciu energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań kompleks uzyskał zielony certyfikat BREEAM na poziomie "excellent".
Najwyższa kwota obejmująca transakcję pomiędzy Lone Star Funds a Cavatina Holding – 67,6 mln euro – dotyczy budynku Tischnera Office w Krakowie. Łączna powierzchnia biurowca wynosi prawie 34 tys. mkw. Inwestycja spełnia wymogi certyfikacji BREEAM na poziomie "very good". Budynek wyróżnia się nie tylko lokalizacją i niebanalnym projektem bryły, ale również licznymi udogodnieniami. Na terenie obiektu znajdują się zielone kaskadowe tarasy o łącznej powierzchni ponad 1,6 tys. mkw. oraz wewnętrzne patio ze strefą zieleni i małą architekturą.
Z dbałością o jakość i środowisko
Aktywa biurowe typu "prime" cieszą się w Polsce coraz większym zainteresowaniem inwestorów. W pierwszej połowie roku łączny wolumen inwestycji wyniósł 2,88 mld euro, z czego aż 44 proc. przypadło właśnie na rynek biurowy.
– Inwestorzy poszukują dziś zrównoważonych budynków położonych w najlepszych lokalizacjach. Nasze propozycje odpowiadają na potrzeby zarówno mieszkańców miast, najemców, jak i inwestorów, którzy doceniają nasze podejście do nieruchomości. Stawiamy na jakość, wysokiej klasy architekturę i elastyczność we współpracy z firmami. Kolejna udana transakcja portfelowa cieszy i motywuje nas do dalszego rozwoju w wybranym modelu – podkreśla Daniel Draga, wiceprezes zarządu Cavatina Holding SA.
Grupa Cavatina działa przede wszystkim na głównych rynkach regionalnych. Wszystkie jej nieruchomości wyróżniają się niebanalną architekturą, wysoką jakością wykonania i zastosowanych rozwiązań, a także wygodną lokalizacją zapewniającą komunikację z różnymi częściami miasta oraz przemyślanym połączeniem punktów usługowych, stref relaksu i zieleni.
Cavatina Holding z powodzeniem dokonała też zbycia udziałów w pięciu innych nieruchomościach. W czerwcu 2020 r. poinformowała o sprzedaży budynków A, B i C kompleksu Equal Business Park w Krakowie, we wrześniu 2020 r. o zbyciu 65 proc. udziałów w biurowcu Chmielna 89 w Warszawie, a rok wcześniej o transakcji dotyczącej Diamentum Office we Wrocławiu.
Warto podkreślić, że całe portfolio Cavatina Holding jest certyfikowane środowiskowo w międzynarodowym standardzie BREEAM oraz w WELL Health-Safety Rating.
Materiał powstał przy współpracy z Cavatina Holding S.A.