W trzecim kwartale wzrost ceny ofertowych nowo wprowadzanych mieszkań na rynku pierwotnym wyhamował. Jednocześnie deweloperzy zwiększyli nieco podaż mieszkań.
Natomiast ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły we wszystkich siedmiu analizowanych miastach, zwłaszcza w Warszawie wobec częstszej sprzedaży lepiej zlokalizowanych mieszkań.
Podczas gdy dla sześciu dużych miast ceny transakcyjne wzrosły średnio o 1,9 proc., w stolicy wzrost ten wyniósł 7,9 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, wynika z danych zebranych przez NBP.
W trzecim kwartale średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym za metr kw. kształtowały się następująco: 6406 zł w Łodzi, 7450 zł w Poznaniu, 8109 zł we Wrocławiu, 8240 zł w Gdyni, 8838 w Krakowie, 9029 w Gdańsku oraz 10 184 zł w Warszawie.
Z kolei na rynku wtórnym w największych miastach spadł nieco popyt na mieszkania na własność. W trzecim kwartale obserwowano stabilizację cen ofertowych w analizowanych miastach, z wyjątkiem Warszawy, gdzie nastąpił ich nieznaczny wzrost.
Natomiast ceny transakcyjne mieszkań na rynkach wtórnych rosły w pięciu miastach, natomiast w Warszawie i Wrocławiu spadły o ok. 3 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem.
W trzecim kwartale średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym za metr kw. kształtowały się następująco: 5613 zł w Łodzi, 6882 zł w Poznaniu, 7301 zł we Wrocławiu, 7929 zł w Gdyni, 8100 w Krakowie, 8839 w Gdańsku oraz 9962 zł w Warszawie, wynika z danych zebranych przez NBP.
"Rosły też ceny korygowane hedonicznie, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej niż miało to miejsce kwartał wcześniej" - czytamy w raporcie NBP.
Stawki najmu
Średnie stawki najmu metr kw. mieszkań, nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media, spadł w trzecim kwartale w Warszawie, natomiast pozostały bez zmian w pozostałych analizowanych 6 miastach.
"Nadal w największych miastach rośnie oferta internetowa mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych. Może to sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości" - czytamy w raporcie.
Autorzy raportu zauważają, że szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych nieznacznie wzrosła i wyniosła w trzecim kwartale ok. 21 proc. Nadal na tle innych branż pozostaje ona na wysokim poziomie. Było to skutkiem wzrostu cen transakcyjnych, pokrywających z nadwyżką wzrost kosztów producentów mieszkań.
Ogólnie w trzecim kwartale odnotowano powrót aktywności na rynku mieszkaniowym, po restrykcjach wynikających z pandemii COVID-19. Liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych była o połowę wyższa w porównaniu do historycznie niskiego poprzedniego kwartału. Koszty budowy mieszkań nieznacznie wzrosły, jednak tempo wzrostu było znacznie niższe, natomiast ceny ziemi nadal istotnie rosły.
