Proces ten, znany jako odwrócona hipoteka, jest dość prosty. Senior przekazuje prawo własności swojego lokum prywatnej firmie, w zamian za ustalone, comiesięczne wypłaty, trwające aż do końca jego życia.
Mimo iż odwrócona hipoteka jest dostępna w Polsce od jakiegoś czasu, wciąż brakuje jasnych regulacji prawnych, na co w swojej analizie zwrócił uwagę portal bankier.pl. Obecne umowy opierają się na przepisach z takich aktów prawnych jak ustawa o księgach wieczystych oraz kodeks cywilny i postępowania cywilnego.
Dodatkowo praktyki w tej branży oparte są na zestawie rekomendowanych dobrych praktyk.
Kto korzysta z odwróconej hipoteki?
Z raportu Związku Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że najwięcej umów podpisują osoby w wieku od 75 do 80 lat. Od 2010 do 2023 roku fundusze wypłaciły w sumie 34 miliony złotych w ramach odwróconej hipoteki, z czego w zeszłym roku seniorzy otrzymali około 5 milionów złotych.
Dalsza część artykułu znajduje się poniżej materiału wideo
Przeciętna wartość mieszkań przekazywanych funduszom wynosiła 411,6 tysiąca złotych. Średnia powierzchnia tych mieszkań to około 51,7 metrów kwadratowych, a najwięcej transakcji zawarto w województwie mazowieckim.
W 2023 roku średnia miesięczna wypłata wynosiła 1033 złote, co, niestety, nie jest wysoką kwotą. Wyliczono, że stanowi to 38,6 proc. przeciętnego dochodu rozporządzalnego w 2023 roku. Kwota wypłaty ustalana jest indywidualnie i zależy m.in. od takich czynników, jak wiek, płeć oraz wartość nieruchomości. Dodatkowo, te kwoty są rocznie waloryzowane zgodnie z wskaźnikiem inflacji konsumenckiej.
