Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Agnieszka Zielińska
Agnieszka Zielińska
|
aktualizacja

Kryzys w Irlandii się rozlewa. Polska idzie tą samą drogą?

609
Podziel się:

Irlandia zmaga się z ogromnym kryzysem mieszkaniowym. Ceny cały czas rosną, nowych mieszkań buduje się niewiele, a budownictwo czynszowe kuleje. Czas oczekiwania na lokale socjalne trwa nawet kilkanaście lat. Sytuacja na "Zielonej Wyspie" przypomina to, co dzieje się teraz w Polsce.

Kryzys w Irlandii się rozlewa. Polska idzie tą samą drogą?
Na irlandzkim rynku mieszkaniowym wciąż brakuje około 250 tys. mieszkań (Associated Press, East News, Peter Morrison)

W Irlandii kryzys na rynku budowlanym trwa już od ponad dekady. Doszło wówczas do krachu w nieruchomościach i bankructw wielu deweloperów. Przed tym wydarzeniem tempo rozwoju "Zielonej Wyspy" było tak duże, że niektórzy politycy chcieli, aby Polska stała się "drugą Irlandią". Jednak od momentu zapaści na rynku mieszkań w 2008 r. sytuacja w Irlandii niewiele się poprawiła.

Według ostatnich szacunków na irlandzkim rynku mieszkaniowym wciąż brakuje ok. 250 tys. mieszkań. Nie pomogły próby podejmowane przez kolejne rządy, w tym nowe programy mieszkaniowe. Popyt jest bardzo duży, co podbija ceny, w tym czynsze w lokalach na wynajem.

Przedłużający się kryzys na rynku mieszkaniowym sprawia, że całe pokolenia nie mogą się doczekać własnego lokum.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Greenpact - rozmowa z Mateuszem Żydkiem

Kryzys mieszkaniowy trawi "Zieloną Wyspę". Wielu Polaków wraca

Problem, który od wielu lat trawi "Zieloną Wyspę", dotyka także pracujących i mieszkających tam Polaków. Irlandia była swego czasu jednym z najpopularniejszych kierunków emigracji zarobkowej naszych rodaków. Obecnie mieszka tutaj wciąż około 122 tys. Polaków.

Jednak coraz częściej wielu z nich wraca do Polski. Na taki krok niedawno zdecydowała się nasza czytelniczka.

— Pracowałam w Irlandii blisko dwa lata, wynajmowałyśmy z koleżanką mieszkanie. W pojedynkę byłoby mi ciężko, bo musiałabym oddać ponad połowę swoich zarobków — mówi. Wyjaśnia, że średni czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią w Dublinie wynosi co najmniej 1,9 tys. euro miesięcznie (średnie zarobki w Irlandii wynoszą około 862 euro tygodniowo, czyli ponad 3,3 tys. euro miesięcznie).

Przyznaje jednocześnie, że pracy w Irlandii nie brakuje (kraj ma niską stopę bezrobocia, ok. 4,9, podobnie jak Polska), ale wysokość opłat za mieszkanie jest dużym obciążeniem. Lokale socjalne są tańsze w utrzymaniu, jednak zamieszkanie w nich graniczy niemal z cudem z uwagi na fakt, że czeka się na nie kilkanaście lat. Sytuacji nie poprawia duży napływ emigrantów, którym łatwiej jest uzyskać przydział na takie mieszkania.

Dodatkowo na zakup własnego mieszkania w Irlandii mogą sobie pozwolić tylko osoby zamożne. Aby stać się posiadaczem małego lokalu, z dwoma sypialniami w stolicy kraju, trzeba zapłacić co najmniej 300 tys. euro. Średnia cena domu z rynku wtórnego w Dublinie wynosi z kolei 520 tys. euro. Ogółem ceny mieszkań na rynku wtórnym w Dublinie wzrosły w ostatnim roku o prawie 9 proc.

Irlandia zanotowała także trzeci co do wielkości wzrost cen najmu w Unii Europejskiej. Według danych Eurostatu czynsze w tym kraju w okresie od 2010 r. do trzeciego kwartału 2023 r. wzrosły o blisko 100 proc.

Polska podąża drogą Irlandii? Podobieństw jest wiele

Wiele problemów, z którymi boryka się dziś Irlandia, występuje także w Polsce. W naszym kraju również szybko rosną ceny mieszkań, a podaż nowych lokali nie nadąża już za popytem.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego ceny nieruchomości w Polsce w trzecim kwartale 2023 r. wzrosły o 9,3 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. Z danych GUS wynika także, że w III kw. 2023 r. ceny lokali mieszkalnych były aż o 82,9 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną z 2015 r.

Jednocześnie maleje od 2021 r. liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie. Zgodnie z przewidywaniami Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w 2024 r. liczba mieszkań oddanych do użytkowania będzie wynosić ok. 200 tys. Będzie to najniższy wynik od 2018 r.

W Polsce, podobnie jak w Irlandii, liczba nowo oddawanych lokali komunalnych i socjalnych jest za mała w stosunku do potrzeb. Na takie mieszkania również czeka się nawet kilkanaście lat. Według oficjalnych danych obecnie oczekiwanie na lokale komunalne w Polsce dotyczy 129 tys. rodzin.

Tymczasem na początku 2023 r., jak wynika z danych GUS, polskie gminy rozpoczęły budowę tylko 1278 lokali. W ostatnim czasie spada także liczba oddawanych do użytku i budowanych mieszkań socjalnych, czynszowych i zakładowych. Razem z lokalami komunalnymi w 2022 r. w Polsce w ubiegłym roku oddano do użytku tylko 2273 takie mieszkania – dwukrotnie mniej niż dziesięć lat temu.

"Od lat w Polsce brakuje kompleksowego programu"

Tomasz Błeszyński, ekspert nieruchomości, uważa, że w Polsce, podobnie jak w Irlandii, problemy mieszkaniowe od ponad 20 lat nie są systemowo rozwiązywane.

Co kilka lat na rynku pojawiają się programy pomocowe, których głównym zadaniem jest dosypywanie pieniędzy na rynek mieszkaniowy za pośrednictwem sektora bankowego, czego skutkiem jest zwiększenie popytu a nie podaży — podkreśla.

Jego zdaniem od lat brakuje kompleksowego programu wspierającego budownictwo komunalne, socjalne i spółdzielcze. Jak zauważa, takie programy powinny być wieloletnie, bez względu na to, jaka opcja polityczna znajduje się u władzy.

Tzw. luka mieszkaniowa cały czas się pogłębia. W gminach mieszkańcy latami czekają na przydział mieszkania komunalnego czy socjalnego. A w dostępnej ofercie mamy coraz droższe mieszkania wybudowane przez deweloperów — podkreśla.

Według naszego rozmówcy mieszkania pod wynajem w Polsce powinny być budowane zarówno przez deweloperów, jak i przez gminy czy spółdzielnie mieszkaniowe. — Dawałoby to możliwość wyboru. Osoby, które mają pieniądze, mogłyby je kupić na własność, a ci, których nie byłoby stać, mogliby stać się najemcami, opłacającymi czynsz w rozsądnych stawkach — wskazuje.

Wskaźnik przeludnienia mamy dwukrotnie wyższy niż w UE

Marcin Jańczuk, analityk rynku nieruchomości z agencji Metrohouse, zauważa z kolei, że w Polsce średni wskaźnik przeludnienia mieszkań jest dwukrotnie wyższy niż w krajach Unii Europejskiej. Za nami znajdują się jedynie takie kraje jak Bułgaria, Turcja czy Rumunia.

- Głównym powodem tej sytuacji jest sytuacja finansowa Polaków. Z powodu braku odpowiedniej zdolności kredytowej często czteroosobowa rodzina jest w stanie zaciągnąć kredyt na zakup zaledwie dwupokojowego mieszkania — zauważa.

Resort rozwoju: chcemy skupić się na zwiększeniu podaży

Zapytaliśmy Ministerstwo Rozwoju, co zamierza zrobić, aby uzdrowić sytuację mieszkaniową w Polsce i zapobiec realizacji irlandzkiego scenariusza. Chcieliśmy się także dowiedzieć, w jaki sposób rząd planuje m.in. zwiększyć liczbę mieszkań na rynku.

Z odpowiedzi, którą otrzymaliśmy, wynika, że nowe ministerstwo planuje skupić się teraz głównie na zwiększeniu podaży nowych lokali.

Zdaniem resortu przyczyni się do tego m.in. program "Lokal za Grunt", który skierowany jest do gmin i podmiotów prowadzących działania w sektorze budownictwa.

Trwają analizy, jak zwiększyć zainteresowanie tym rozwiązaniem – wyjaśnia w przesłanym do nas komentarzu.

Tłumaczy także, że "zasadne jest dokonanie kwerendy wolnych gruntów publicznych, które mogą być wykorzystane na cele mieszkaniowe". "Niemal wszystkie grunty Skarbu Państwa regulowane przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, które mogły być wykorzystane na cele mieszkaniowe, zostały przekazane do Krajowego Zasobu Nieruchomości. Dlatego konieczne jest dokonanie analizy zasobów publicznych, którymi gospodarują inne podmioty – informuje.

Resort rozwoju liczy także na to, że dzięki ostatnim zmianom w prawie budowlanym oraz zmianie procedury uchwalania planów miejscowych proces budowy nowych mieszkań zostanie znacznie uproszczony i przez to skrócony.

Agnieszka Zielińska, dziennikarka money.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(609)
WYRÓŻNIONE
Tomek
9 miesięcy temu
Ściema z brakiem mieszkań, sam mam mieszkanie które nie wynajmuję tylko dlatego że już dwa razy zostałem oszukany przez najemców, takich ludzi jak jak są tysiące
To proste
9 miesięcy temu
Polacy nie rozumieja ze w interesie ludzi zamoznych ktorzy poustawiali juz swoje rodziny, a takimi sa praktycznie wszyscy politycy lezy, zeby ceny nieruchomosci ROSLY a nie malaly ! Dlatego problem braku mieszkan czy zlej polityki z tym zwiazanej, bedzie zawsze bagatelizowany praktycznie przez kazdych rzadzacych, Duzo czy nadmiar mieszkan oznacza spadek cen ich nieruchomosci, politykow
Daniel
9 miesięcy temu
Młodzi naoglądali się influencerów i myślą, że wszystko spada z nieba. Jestem rocznik 86, mieszkanie nabyłem za gotówkę mająć trzydziestkę na karku, po 10 letnim je...niu na budowach w całej Europie. Wiem, że jak ktoś się weźmie za siebie to zarobi i odłoży. Niestety większość 20 latków nawet nie wie jaka jest pogoda na zewnątrz bo nie odklejają się od telefonów. Myślałem, że moje pokolenie jest nieudane ale temu co teraz rośnie nie zazdroszczę...
NAJNOWSZE KOMENTARZE (609)
alex
5 miesięcy temu
Kto zarabia prawie E900 tygodniowo? Pracując w Intel jako technik zarabiałem- po podatkach- E670 co i tak jest dużo. Irlandia to grzyb w mieszkaniach, kradzieże na każdym kroku, namiotowe miasteczka w centrum Dub. I taki to sukces Irlandii obecnie.
janek
9 miesięcy temu
a socjalne i komunalne gminy sprzedają za5 % wartości ...i znowu brak komunalnych i socjalnych.
NATYCHMIAST
9 miesięcy temu
wystarczy wprowadzić maksymalną cenę za 1m2 na poziomie 5tyśzł / m2 w mieście do 100 tyś mieszkańców i 6 tyś zł /m2 w mieście do 2 milionów mieszkańców. I natychmiast ceny mieszkań spadną . NATYCHMIAST SIE OKAŻE , ZE OPŁACA SIE BUDOWAĆ ZA 5 TYSIĘCY ZŁOTYCH ZA 1m2. W innym wypadku to wszytko runie i przeceny będą nawet 60% . Tak zobaczycie, nawet jeśli nikt nie dopuszcza takiej możliwości. Tylko ci co, kupili mieszkania n górce i na nie wzięli kredyt będą płakać i sprzedawać ,żeby pozbyć sę kłopotu .
Ziutek
9 miesięcy temu
Trzeba wprowadzić elektroniczny pieniądz z datą ważności np do 6 m-cy i problem zniknie
Amen
9 miesięcy temu
Koscioly można przerobić na mieszkania.Nareszcie będzie z tego pozytek ,a i tak budowane byly przez naród.A bóg sie chyba nie obrazi,gdy bedzie mial wiernych blisko siebie?
...
Następna strona