Miniony rok zweryfikował kondycję biznesową wielu firm, więc i dla sektora nieruchomości był czasem wyzwań. Polski deweloper, Cavatina Holding, jest jednak przykładem firmy odpornej na pandemiczny kryzys.
13 proc. udziałów
Jak wynika z danych JLL, w ciągu pierwszych 3 kwartałów ubiegłego roku zrealizowano na rynku biurowym w Polsce transakcje o wartości ponad 1,54 mld euro. Umowy sprzedaży projektów Cavatiny miały 13-procentowy udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym w polskim sektorze biurowym.
W czerwcu poinformowano o zakupie przez fundusze należące do Apollo-Rida Poland budynków A, B i C w ramach kompleksu Equal Business Park w Krakowie, zrealizowanego przez Cavatina Holding.
Transakcja ta plasuje się w gronie dziesięciu największych umów sprzedaży obiektów biurowych poza Warszawą.
Natomiast we wrześniu ub. r. Cavatina Holding sfinalizowała sprzedaż 65 proc. udziałów w prestiżowym biurowcu Chmielna 89 w Warszawie. Nabywca to fundusz zarządzany przez Madison International Realty.
Miejski Gravity Point z ING w Katowicach
Cavatina specjalizuje się w wielofunkcyjnych projektach typu mixed-use i jest aktywna na rynkach regionalnych, m.in. w Bielsku-Białej, Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi i we Wrocławiu.
W ramach jednej z takich realizacji, kompleksu Global Office Park w Katowicach, pod koniec grudnia ub. r. podpisano z ING Tech Poland umowę najmu ponad 16,6 tys. mkw. Jest to jedna z największych transakcji tego typu przeprowadzonych w minionym roku.
ING Tech Poland to dostawca kompleksowych usług IT oraz usług biznesowych, wspierający proces transformacji cyfrowej ING na całym świecie.
Firma wykorzysta 14,5 tys. mkw. na przestrzeń do pracy dla swoich zespołów, a na ponad 2 tys. mkw. powstanie "Gravity Point" – strefa ogólnodostępna. Podobne rozwiązanie sprawdziło się już w głównej siedzibie ING w Amsterdamie, gdzie powstało środowisko sprzyjające współpracy pomiędzy biznesem, uczelniami, lokalnymi przedsiębiorstwami oraz mieszkańcami.
– Stawiamy na miastotwórcze inwestycje, które łączą mieszkania, biura, usługi i kulturę, ponieważ są one lepiej zaprojektowane i poprawiają funkcjonowanie miasta, a lokalne społeczności bardzo dobrze je przyjmują – mówi Daniel Draga, wiceprezes zarządu w Cavatina Holding.
Wrocławskie Quorum i łódzka rewitalizacja
Zdaniem Cavatiny, przyszłością̨ polskich miast oraz sektora nieruchomości są wielofunkcyjne inwestycje typu mixed-use, w ramach których powstaną także apartamenty na wynajem.
Stąd w 2021 roku firma będzie realizować inwestycje o zróżnicowanych funkcjach, dostosowane do potrzeb użytkowników – najemców oraz lokalnych społeczności.
– Segment mieszkań na wynajem, którym zajmuje się spółka w ramach naszej grupy kapitałowej, pomoże realizować inwestycje zróżnicowane w funkcjach oraz w źródłach dochodu – dodaje cytowany już wiceprezes Daniel Draga.
Jedną z takich inwestycji jest Quorum w centrum Wrocławia. To największy projekt mixed-use w stolicy Dolnego Śląska, przy którym pracę rozpoczęto w grudniu ub. r.
Całość to blisko 100 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowych oraz mieszkaniowych.
Mieszkaniową częścią kompleksu jest 24-kondygnacyjna wieża, w której zaprojektowano ponad 330 apartamentów na wynajem o najwyższym standardzie wykończenia.
Natomiast w Łodzi Cavatina Holding rewitalizuje historyczną zabudowę na obszarze ok. 4 ha w samym sercu miasta. Przebudowa widzewskiej Manufaktury przywróci życie 140-letnim, zabytkowym obiektom.
Powstanie tutaj kompleks mixed-use oferujący biura, mieszkania na wynajem, lokale handlowo-usługowe oraz otwarte przestrzenie do odpoczynku i rekreacji, w tym strefę gastronomiczną i kulturalną. Wspólnym miejscem będzie zrewitalizowany przez inwestora 100-letni park z fontanną.
2200 mieszkań na wynajem na start
W Polsce segment najmu instytucjonalnego to zaledwie ok. 4–5 proc. rynku. Globalnie jest to ponad 25 proc.
Rynek najmu przyspieszy w latach 2021–2022, co wpłynie na wzrost potencjalnych dochodów z tego tytułu oraz wzrost wartości portfela.
Cavatina planuje mocno zaistnieć w tym sektorze, stając się operatorem ponad 2200 mieszkań na wynajem. Co ważne, zbuduje do tego nowoczesną platformę oraz scentralizowany system zarządzania najmem.
W ocenie firmy inwestycje, które zostaną rozpoczęte w czasie pandemii, nie są zagrożone, lecz mają ogromne szanse na sukces i bardzo dobrze wpiszą się w dążenia wielu firm planujących nową organizację pracy biurowej w erze postcovidowej.
Cavatina ma obecnie zabezpieczone projekty, które pozwolą jej na osiągnięcie skali 1 mln mkw. pow. biurowych oraz 5000 mieszkań na wynajem do końca 2025 r.
Płatna współpraca z Cavatina