Wbrew początkowym obawom ekspertów okres pandemii nie miał negatywnego wpływu na rynek najmu w Polsce. Po kilkumiesięcznym zastoju, spowodowanym kolejnymi lockdownami, już pod koniec ubiegłego roku ceny wróciły do poziomu sprzed wiosny 2020 r., a w tym roku nabrały prawdziwego rozpędu. W dużych miastach wzrosły średnio o 35 proc. rok do roku, a w niektórych przypadkach podwyżki wynoszą 50 proc. i więcej.
Na wyższe ceny wpływają wzrost kosztów obsługi kredytów hipotecznych, galopująca inflacja oraz rosnący popyt na mieszkania, spowodowany m.in. przyjazdem do Polski uchodźców z Ukrainy. Tylko w okresie od czerwca do września 2022 r. liczba chętnych do wynajmu podwoiła się. A jeśli weźmiemy pod uwagę największe miasta: Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk, to zainteresowanie najmem wzrosło nawet o 80 proc.
Według danych Morizon.pl w sierpniu 2022 r. za wynajmem kawalerki w stolicy trzeba było zapłacić miesięcznie 2800 zł (bez opłat), gdy rok wcześniej było to 1860 zł. W Krakowie ceny wzrosły średnio z 1500 zł do 2100 zł, w Gdańsku z 1850 zł do 2400 zł, we Wrocławiu z 1700 zł do 2300 zł, a w Poznaniu z 1500 zł do 1800 zł.
Inwestycja w sercu stolicy
Warto podkreślić, że równie dużym zainteresowaniem najemców cieszą się nie tylko najmniejsze i najtańsze lokale, ale również te o najwyższym standardzie, zlokalizowane w prestiżowych dzielnicach. Zakup mieszkania w topowej lokalizacji z przeznaczeniem na wynajem to dziś jedna z najbardziej pewnych i skutecznych metod lokowania kapitału.
Szukając lokalu na kluczowych rynkach nieruchomości w Polsce, warto sprawdzić ofertę spółki BPI Real Estate Poland, należącej do belgijskiej grupy kapitałowej CFE. Obecnie deweloper realizuje cztery inwestycje, które wyróżniają się nie tylko znakomitą lokalizacją, ale też tym, że są budowane zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz w duchu koncepcji miasta 15-minutowego, która zakłada dostępność wszystkich usług jak najbliżej miejsca zamieszkania.
Najnowszą inwestycją prowadzoną przez BPI jest Chmielna Duo. To adres doskonale znany nie tylko mieszkańcom Warszawy. Budynek znajduje się w samym centrum stolicy vis-à-vis najwyższego biurowca w Unii Europejskiej – Varso Tower. Projekt inspirowany jest stylem art déco. Wyróżnia go ogród na dachu z bogatą roślinnością oraz otwarty pasaż handlowy, który połączy ulice Chmielną i Złotą. Do dyspozycji mieszkańców będzie także garaż podziemny z wjazdem od ul. Chmielnej. Wśród udogodnień dla lokatorów znalazły się także recepcja, stanowiska do ładowania aut elektrycznych, a także stojaki dla rowerów i myjki dla jednośladów i psów.
W ofercie dewelopera znajdują się, zlokalizowane w dwóch budynkach, 243 mieszkania i apartamenty od 35 do ponad 105 mkw. W przedsprzedaży mkw. kosztuje średnio 27 tys. zł.
– Chmielna Duo to przede wszystkim doskonały produkt dla osób zainteresowanych inwestycyjnym zakupem nieruchomości. Struktura mieszkań została dopasowana do aktualnych potrzeb rynku najmu. Wśród naszych klientów dominują inwestorzy indywidualni rozpatrujący stołeczny rynek nieruchomości jako atrakcyjną formę lokowania kapitału – mówi Wojciech Smolak, dyrektor sprzedaży i marketingu w BPI Real Estate Poland.
Mieszkaj w zgodzie z ekologią
Kolejną inwestycją, którą warto wziąć pod uwagę, jest wrocławska Czysta 4. To drugi po Bulwarach Książęcych projekt belgijskiego dewelopera realizowany w stolicy Dolnego Śląska. Czysta 4 powstaje w miejscu dawnej galerii handlowej w pobliżu Starego Miasta.
W ofercie znajdują się 183 mieszkania i apartamenty o strukturze od 1 do 4 pokoi z przynależnymi ogródkami, balkonami lub tarasami. Każdy z lokali wyposażony będzie w system typu smart home. Na kondygnacji podziemnej poza halą garażową z 93 miejscami postojowymi znajdą się także komórki lokatorskie. W projekcie deweloper przewidział liczne udogodnienia dla mieszkańców, m.in. schowki na rowery, zielony dach ze strefą do odpoczynku, zielony dziedziniec, recepcję oraz przestrzeń coworkingową dla osób pracujących zdalnie. Ceny mieszkań wynoszą średnio ok. 18 700 za mkw.
Warto podkreślić, że budynek został wyposażony w rozwiązania ekologiczne, takie jak: panele fotowoltaiczne, duża ilość miejsc dla rowerów, system nawadniania oparty na wodzie deszczowej czy budki lęgowe dla ptaków. Udało się też zachować większość z rosnących na terenie inwestycji drzew. Projekt przewiduje także recykling materiałów odzyskanych z rozbiórki poprzedniego budynku. Kamienna elewacja, pozostałość po galerii handlowej, zostanie wykorzystana we wnętrzach Czystej 4.
– Inwestycja odpowiada na potrzeby osób poszukujących mieszkań w pobliżu różnorodnych funkcji, usług oraz udogodnień, jakie niesie za sobą bliskość centrum. Projekt przeznaczony jest dla osób dynamicznych, potrzebujących łatwego i szybkiego przemieszczania się, najczęściej bez samochodu, ceniących ograniczanie wytwarzania śladu węglowego – podkreśla Wojciech Smolak.
Podziwiaj magiczną panoramę Poznania
BPI Real Estate Poland realizuje inwestycje także w nowo odkrytych lokalizacjach, które szybko zyskują na atrakcyjności. Przykładem jest Starołęka w Poznaniu, gdzie powstaje Panoramiqa. Budynek położony jest w pobliżu skrzyżowania ul. Hetmańskiej i Unii Lubelskiej, co zapewnia doskonałą komunikację z centrum miasta i dostęp do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. Okolica charakteryzuje się także dobrym zapleczem społeczno-opiekuńczym. W ofercie sprzedaży znajdują się 272 mieszkania (od 1- do 4-pokojowych) o powierzchni od 26 do 82 mkw.
Panoramiqa ma wiele proekologicznych rozwiązań, m.in. panele fotowoltaiczne, system retencji wody deszczowej w celu ponownego wykorzystania jej do podlewania zieleni oraz infrastrukturę do ładowania samochodów elektrycznych. Pozwoli to klientom, którzy będą ubiegać się o kredyt hipoteczny w wybranych bankach, na zakup mieszkania na preferencyjnych warunkach.
Projekt składa się z dwóch budynków o wysokości od 7 do 17 pięter. Na szczycie wyższego znajdzie się taras z widokiem na panoramę Poznania (dostępny będzie wyłącznie dla mieszkańców). Pomiędzy budynkami zaplanowano dziedziniec z małą architekturą, zielenią i placem zabaw dla dzieci. W inwestycji powstaną także podziemna hala garażowa, naziemne miejsca postojowe oraz lokal usługowy na parterze. Ceny mieszkań zaczynają się od 9400 zł za mkw.
W hołdzie naturze
Czwartą nową inwestycją belgijskiego dewelopera jest Bernadovo w Gdyni, zlokalizowane przy ul. Wzgórze Bernadowo w dzielnicy Mały Kack. Autorem projektu jest ceniona pracowania Roark Studio. Ekskluzywne osiedle ma być hołdem złożonym jego wyjątkowemu sąsiedztwu, czyli Trójmiejskiemu Parkowi Krajobrazowemu. Koncepcja przenikania się lasu i budynków ma być czymś więcej niż tylko ideą. Bernadovo będzie jedną z nielicznych inwestycji mieszkaniowych w Polsce, realizowanych według wymogów ekologicznej certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good.
Projekt zakłada powstanie 18 kameralnych budynków ze 108 apartamentami o podwyższonym standardzie o powierzchni od 43 do 146 mkw. Każdy będzie miał ogródek, balkon lub – w przypadku lokali położonych na najwyższych piętrach – taras o powierzchni nawet do 80 mkw. Bliskość natury będzie tu czuć na każdym kroku. Dzięki zastosowaniu dużych przeszkleń z apartamentów będzie rozpościerał się widok na pobliski las.
Inwestycja Bernadovo zakłada powstanie podziemnych hal garażowych oraz komórek lokatorskich. Wśród licznych udogodnień warto wymienić salę klubową, siłownię, rowerownię, stojaki na rowery, a także punkty do mycia jednośladów lub czworonogów. Ceny apartamentów wynoszą średnio 20 tys. zł za mkw.
Warto podkreślić, że wszystkie inwestycje w całości finansowane są ze środków własnych dewelopera. Generalnym wykonawcą projektów jest firma CFE Polska, która należy do tej samej belgijskiej grupy kapitałowej, co bez wątpienia wypływa na jakość oraz terminować realizacji. Więcej informacji można znaleźć na stronie BPI Real Estate Poland.
Materiał powstał przy współpracy z BPI Real Estate