Ceny mieszkań i koszt kredytu. Ile wynoszą miesięczne raty?

W największych miastach średnia miesięczna rata kredytu, z jaką trzeba się liczyć przy zakupie dwupokojowego mieszkania, wynosi prawie 1000 zł. Kawalerka to koszt rzędu 600 zł. Eksperci zwracają uwagę na wzrost opłat, co ma związek z drożejącymi mieszkaniami i pogarszającymi się warunkami w bankach.

Analitycy Home Brokera i Open Finance wskazują, że wciąż w górę idą ceny nieruchomości. Pięć razy w ciągu ostatniego pół roku średnie ceny mieszkań były wyższe niż miesiąc wcześniej. Indeks, opisujący ceny transakcyjne w tych dwóch firmach, wzrósł do najwyższego poziomu od 2011 roku.

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w ostatnich 12 miesiącach deweloperzy oddali do użytkowaniu ponad 75 tys. mieszkań. To wartość najwyższa od jesieni 2009 roku. Pokaźna jest także liczba noworozpoczynanych budów (87 tys. w ostatnim roku) oraz wydawanych pozwoleń na budowę (104 tys. w rok).

Póki co wysoka aktywność firm deweloperskich pokrywa się z dużym popytem ze strony kupujących nowe mieszkania. Oczywiście głównym źródłem finansowania zakupu mieszkania jest kredyt. Według wyliczeń Lions Bank, przy okresie kredytowania na 30 lat, wkładzie własnym na poziomie 20 proc. i średniej marży w wysokości 2,11 proc., średnia miesięczna rata na zakup 30-metrowej kawalerki w Polsce wynosi obecnie około 597 zł. Za 50-metrowy 2-pokojowy pokój trzeba zapłacić blisko 995 zł, a 75 metrów kwadratowych z 3 pokojami 1493 zł.

Chcąc kupić mieszkanie na kredyt w jednym z 10 największych polskich miast, trzeba się liczyć z kosztem wyraźnie wyższym niż przed rokiem, bo aż o 7,7 proc. - szacuje Bartosz Turek z Lions Banku. Ekspert wskazuje, że oprócz rosnących cen mieszkań, mamy do czynienia z pogarszającymi się warunkami kredytowymi i rosnącym oprocentowaniem długu. Banki chcą pożyczać znacznie mniej niż przed dwoma laty, wzrosły marże kredytowe, a także coraz odważniej mówi się o potrzebie podniesienia stóp procentowych, co miałoby wprost przełożenie na oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Poza tym od nowego roku wymagany będzie wkład własny w wysokości 20 procent.

Oczywiście najdrożej jest w w Warszawie, gdzie zadłużając się na trzy pokoje trzeba oddawać do banku przeciętnie 2250 zł miesięcznie. Przy wyborze dwóch pokoi ratę oszacować można na 1500 zł miesięcznie, a w przypadku kawalerki 900 zł miesięcznie.

Na drugim biegunie są takie miasta jak Bydgoszcz, Łódź i Katowice. Tam kupując kawalerkę na kredyt trzeba się liczyć z miesięczną ratą na poziomie 430 - 460 zł miesięcznie. W przypadku dwóch pokoi byłoby to 720 - 760 zł, a trzech około 1080 - 1140 zł.