Po ogłoszonym dwa dni temu dopięciu sprzedaży drapacza chmur w Warszawie, Echo Investments pozbyła się kolejnych trzech biurowców w: Krakowie, Gdańsku i Łodzi. Spółka chce przyśpieszyć proces sprzedaży nieruchomości komercyjnych.
Echo Investment zawarło ostateczne umowy sprzedaży biurowców O3 Business Campus etap I w Krakowie, Tryton Business House w Gdańsku i Symetris Business Park I w Łodzi na rzecz Echo Polska Properties (EPP) za łącznie 124 mln euro, z czego 113 mln euro zostało zapłacone przez kupującego przy zawarciu umowy.
Pozostała należność będzie uregulowana w 2017 roku, po wprowadzeniu się wszystkich najemców. Budynki objęte umową oferują łącznie 52,2 tys. m2 powierzchni biurowej i są już w 80 proc. wynajęte - podało Echo Investments.
- Po zamknięciu sprzedaży wieżowca Q22 za 273 mln euro, to kolejne transakcje, które uwalniają znaczącą gotówkę na rozwój - powiedział prezes Nicklas Lindberg. - W ten sposób realizujemy naszą strategię rentownego wzrostu, opartą na budowaniu, wynajmowaniu i szybkim sprzedawaniu nieruchomości komercyjnych.
Nowym właścicielem trzech biurowców została luksemburska spółka EPP, w której Echo Investment jest mniejszościowym akcjonariuszem (25 proc. udziałów).
Zawarte transakcje dotyczą trzech z siedmiu nieruchomości, co do których Echo Investment ma już z EPP podpisane umowy przedwstępne.
W 2017 i 2018 roku, po spełnieniu wszystkich warunków zawieszających, zamknięte zostaną umowy dotyczące drugiego i trzeciego etapu kompleksu O3 Business Campus w Krakowie, drugiego etapu łódzkiego budynku Symetris i ostatniego, trzeciego budynku katowickiego kompleksu A4 Business Park.
Prawo złożenia pierwszej oferty EPP zabezpieczyło sobie przez zawarcie odpowiedniej umowy oraz współfinansowanie poszczególnych budynków w 25 proc. Głównymi warunkami zawarcia każdej z umów są m.in. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz wynajęcie co najmniej 60 proc. każdego z budynków.
W wyniku ostatniej transakcji EPP stało się właścicielem pierwszego etapu kompleksu O3 Business Campus, który ma 19,1 tys. m2 powierzchni wynajętej m.in. firmie doradczej KPMG, Epam, Ecolab, Orlen Oil, IAG Global Business Services oraz City Space. Całość stanowią trzy budynki klasy A, zlokalizowane w północnej części Krakowa, u zbiegu ul. Opolskiej i Al. 29 Listopada. EPP ma prawo pierwokupu do dwóch kolejnych, których budowa ma się zakończyć w 2017 i 2018 roku.
Tryton Business House to biurowiec zlokalizowany w jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Gdańska, przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich. Składa się z 11-kondygnacyjnej wieży oraz dwóch niższych 6 - kondygnacyjnych budynków. Łącznie mają one 23,7 tys. m2 powierzchni najmu, które zajmuje m.in. Intel, PGS Software, Eltel Networks czy EY.
Natomiast łódzki biurowiec sprzedany przez Echo Investment to pierwszy etap kompleksu Symetris Business Park. Ma 9,4 tys. m2 wynajętej m.in. firmą Nordea, Philips Polska czy TRW Polska. Drugi etap Symetrisa, który będzie gotowy w 2017 roku i będzie miał 9,5 tys. m2 powierzchni najmu, jest również objęty prawem pierwokupu przez EPP.
Cena sprzedaży wynikająca z kalkulacji wyniosła ostatecznie w przypadku:
- Symetris Business Park - Etap 1 - 20 357 842 euro;
- Tryton Business House - 47 591 081 euro; oraz
- O3 Business Campus - Etap 1 - 45 304 341 euro.
Uwzględniając dodatkowe płatności, które sprzedawcy mogą otrzymać na podstawie umów o prace aranżacyjne, łączna wartość transakcji związanej ze sprzedażą może urosnąć w przypadku:
- Symetris Business Park - Etap 1 - do kwoty 23 158 500 euro;
- Tryton Business House - do kwoty 52 119 200 euro; oraz
- O3 Business Campus - Etap 1 - do kwoty 49 229 000 euro.
Echo Polska Properties to holenderska spółka działająca według formuły REIT i inwestująca w sektorze nieruchomości, zwłaszcza nieruchomości biurowych, handlowych i przemysłowych na terenie Polski. Jej portfel aktywów obejmuje 10 projektów biurowych i 11 projektów handlowych o łącznej powierzchni 636 170 m2.
Echo Investment jest notowane na GPW od 1996 r. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży spółki sięgnęły 586 mln zł w 2015 r. Od 2015 roku Echo jest częścią grupy kapitałowej Griffin Real Estate - Oaktree - PIMCO.
oprac. Jacek Frączyk
