- Spadki czynszów i zwiększenie liczby zachęt oferowanych przez wynajmujących zaowocowały lekkim wzrostem popytu na powierzchnie biurowe - tak wynika z raportu firmy Cushman & Wakefield.
Jak informują analitycy łączny wolumen wszystkich transakcji najmu osiągnął w III kw. poziom 74,7 tys. mkw. T o 15 proc. więcej w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ale sporo mniej niż w analogicznym okresie roku 2008.
Największe transakcje w III kwartale to: wynajem przez firmę PORR powierzchni w Poleczki Business Park (4100 mkw.) oraz przez spółki z grupy Fiat powierzchni w biurowcu Catalina (3100 mkw.). Firma Bosch objęła 8900 mkw. powierzchni zbudowanej na własne potrzeby.
Łączny wolumen transakcji najmu w trzech kwartałach 2009 r. wyniósł jedynie 185 tys. mkw. i spadł o 52 proc. w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego.
Obniżki czynszów oraz większa skala zachęt pozaczynszowych skłaniają jednak najemców do większej aktywności. Mogą oni liczyć na większy wybór ofert. - _ Stosunkowo duża ilość powierzchni biurowej oferowanej na podnajem w połączeniu z nową podażą wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów - _podkreślają eksperci.
Według autorów opracowania w perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie prawdopodobnie wzrastał (obecnie dla Warszawy wynosi on 7,1 proc.).
| CO DALEJ Z CZYNSZAMI? |
| --- |
| Według ekspertów C&W czynsze mogą kontynuować tendencję spadkową. Ich zdaniem w projektach w lokalizacjach pozacentralnych, oferowanych obecnie w ramach umów pre-let, doszły już one do granicy opłacalności dla deweloperów. W przypadku budynków zrealizowanych jeszcze na zasadach spekulacyjnych, część właścicieli, chcąc uniknąć ryzyka związanego z pustostanami, obniża czynsze efektywne. Inni, licząc na odbicie trendu rynkowego, spodziewanego w związku ze znacznym ograniczeniem podaży, zdecydowali się wstrzymać obniżki czynszów. |
ZOBACZ TAKŻE:
| Więcej informacji z rynku nieruchomości | |
|---|---|
 |
*Londyńske biurowce odbijają od dna * Czynsze w najlepszych lokalizacjach są najniższe od 10 lat. W drugim półroczu 2010 roku rozpocznie się marsz cen w górę. |
 |
*Warszawa na celowniku inwestorów * - Warszawa jest miastem, które może oczekiwać największego napływu firm w najbliższych pięciu latach - tak wynika z corocznego raportu European Cities Monitor firmy Cushman & Wakefield. |
 |
*Centra handlowe. Kryzys wstrzymuje inwestycje * W pierwszej połowie 2009 roku rynek powierzchni handlowych w Polsce niewątpliwie odczuł skutki globalnego kryzysu, |