Około 350 tys. *mkw. *nowej powierzchni magazynowej może zostać dostarczone na polski rynek w 2011 roku, wobec 272 tys. mkw. w poprzednim roku - prognozuje CB Richard Ellis Polska.
_ - Już w pierwszych miesiącach 2011 roku 180 tys. mkw. jest w budowie. Tymczasem w 2010 roku wynajęte zostało 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowej wobec 920 tys. mkw. w 2009. Na rynku jest nadal ponad 1 mln mkw. niewynajętej powierzchni wobec 1,2 mln mkw. w 2009 roku. Oceniam, że obecnie na rynku panuje równowaga sił, czynsze są stabilne, a klienci mogą negocjować stawki _ – powiedziała dyrektor działu analiz CB Richard Ellis Joanna Mroczek.
Dodała, że w 2010 zawarto transakcje sprzedaży magazynów o wartości 300 mln euro wobec ledwo ok. 50 mln euro rok wcześniej. Najwięcej sprzedała firma Panatonni. Tymczasem 35 proc. wynajętej powierzchni w 2010 roku to efekt renegocjacji, 52 proc. to nowe umowy, z kolei 13 proc. to tzw. build to suit (BTS).
Obecnie nominalne miesięczne stawki czynszów w Polsce kształtują się w okolicach 3,5-3,9 euro za mkw., z kolei w Warszawie jest to średnio 5 euro za mkw.
_ - Oceniamy, że wysokość czynszów może rozpocząć tendencję zwyżkującą, ale w dużym stopniu będzie zależeć to od lokalizacji i właściciela magazynu _ - wskazuje Mroczek.
Obecnie całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce wynosi 6,5 mln mkw. Największy udział ma Prologis 33 proc. lub 2,1 mln mkw., kolejne firmy to Segro z 19 proc. udziałem oraz m.in. MLP Group (4 proc.), które w ubiegłym roku przygotowywało się do IPO na warszawskiej giełdzie. Gracze z poniżej 1 proc. udziałem stanowią łącznie 27 proc. rynku.
| Czytaj w Money.pl | |
|---|---|
| [ ( http://static1.money.pl/i/h/58/t85306.jpg ) ] (http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/nieruchomosci;komercyjne;rynek;biurowy;i;magazyny,98,0,722530.html) | Nieruchomości komercyjne: rynek biurowy i magazyny Rynek powierzchni biurowej ucierpiał najmniej w czasie kryzysu finansowego. |
| [ ( http://static1.money.pl/i/h/53/t85301.jpg ) ] (http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/nieruchomosci;komercyjne;inwestorzy;wydadza;2;mld;euro,172,0,597420.html) | Nieruchomości komercyjne: Inwestorzy wydadzą 2 mld euro Ubiegły rok był jednym z najgorszych w ostatnich latach. Wolumen transakcji sięgnął poziomu niecałych 700 mln euro. |
| [ ( http://static1.money.pl/i/h/133/t130181.jpg ) ] (http://dom.money.pl/wiadomosci/rynki-zagraniczne/artykul/1;6;mld;funtow;za;centrum;handlowe,144,0,761232.html) | 1,6 mld funtów za centrum handlowe Capital Shopping Centres zawarł wartą 1,6 mld funtów transakcję kupna Trafford Centre |
