Pierwszy miesiąc 2014 roku nie przyniósł większych zmian na polskim rynku nieruchomości - wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego wzrosły jedynie o 0,3 proc. w porównaniu do grudnia. Zwiększyły się także marże kredytów, choć zmiana ta nie jest odczuwalna dla kredytobiorców.
To dobry moment na kupno mieszkania. Zimowa aura i względna stagnacja dają bowiem większe możliwości negocjacji cen i warunków transakcji.
Tanich mieszkań coraz mniej
Pierwszy miesiąc 2014 roku upłynął pod znakiem względnej stabilizacji na rynku wtórnym. Średnie ceny ofertowe w skali kraju, w porównaniu do grudnia, wzrosły jedynie o 0,3 proc. Chociaż tanich mieszkań przybywa, zauważalne jest spowolnienie tego procesu.
_ - Porównując obecną sytuację ze styczniem 2012 roku, zwiększyła się dostępność mieszkań z najniższych przedziałów cenowych - _mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. _ - Spoglądając jednak na dane z ubiegłego roku, można zauważyć, iż atrakcyjnych ofert nie było aż tak wiele - _ dodaje.
Choć pierwszy kwartał nie przyniesie znaczących zmian w strukturze podaży, wprowadzenie na rynek ofert spełniających kryteria cenowe programu MdM może spowodować spadek popytu na rynku wtórnym.
_ - Największe zmiany podaży nastąpią w segmencie do 5-6 tys. zł. Można prognozować, że pojawi się więcej ofert w przedziałach 4-5 tys. zł (w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku), a w Łodzi, Lublinie, Szczecinie, Opolu, Toruniu, Opolu, Katowicach i Białymstoku w cenie do 4 tys. zł - _ twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Ceny transakcyjne nieco wyższe
W pięciu na siedem analizowanych miast wzrosły średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego. Podwyżki cen są także widoczne w stosunku do ubiegłego roku.
_ - Wyjątek stanowią Gdańsk i Gdynia, gdzie aktualne ceny są nieco niższe niż przed 12 miesiącami - _ stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. _ - Proporcjonalnie największe podwyżki mają miejsce we Wrocławiu. Mieszkania są tu droższe o 2,2 proc. niż jeszcze miesiąc temu. Aktualnie średnia cena ofertowa za metr kwadratowy w stolicy Dolnego Śląska wynosi 5 411 zł - _ dodaje.
Podwyżki marż nieodczuwalne dla klientów
W styczniu nadal widoczny jest wzrost marż kredytów hipotecznych. Jak wskazują eksperci, kolejne podwyżki równoważone są jednak rekordowo niskimi stopami procentowymi. _ - Klienci nie odczuwają jednak zwiększenia miesięcznych rat - _ twierdzi Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander.
Zaciągając kredyt na 200 000 zł na 30 lat zapłacą dziś ratę wynoszącą ok. 999 zł. Na początku 2012 r. było to natomiast 1 250 zł mimo że średnia marża kredytu z wysokim wkładem własnym (25 proc.) wynosiła wtedy ok. 1,4 proc. (teraz już 1,68 proc.).
Osoby do 35 roku życia z pewnością ucieszy także wiadomość o rozszerzeniu oferty kredytowej banków. _ _
_ - Młodzi chcący nabyć swoje pierwsze „M" z rynku pierwotnego mogą otrzymać kredyt _
_ w ramach programu „Mieszkanie dla młodych" już w czterech bankach - PKO BP, Pekao, Alior Bank i Getin Noble - _ mówi Jarosław Sadowski, Expander.
Dobry moment na kupno mieszkania
Początek roku jest historycznie okresem, w którym aktywność uczestników rynku jest bardzo ograniczona. W skali kraju styczniowe transakcje stanowią zwykle 6 proc. rocznego obrotu. Słabszy popyt jest jednak korzystny dla kupujących.
_ - Wiele osób odkłada decyzję do wiosny, podczas gdy to właśnie teraz, gdy ruch jest mniejszy, możliwości negocjacji cen i warunków zakupu są zazwyczaj najbardziej korzystne - _ konkluduje Marcin Jańczuk, Metrohouse.
Jest jeszcze jeden powód dla którego nie warto zwlekać z zakupem mieszkania._ - Zwiększanie marż kredytów to część strategii banków, które, ograniczone przez nadchodzącą Rekomendację U _ _ i obniżenie opłaty interchange, chcą zrekompensować swoje straty. Jest więc prawdopodobne, że _ _ w najbliższych miesiącach marże będą dalej rosnąć. Zaciągając kredyt wcześnie możemy więc liczyć na nieco lepsze warunki - _ mówi Jarosław Sadowski, Expander Advisors.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
Czytaj więcej w Money.pl