W MdM przepadło aż 400 mln złotych

2,2 tysiąca wniosków o dofinansowanie zaakceptowano pod koniec ubiegłego roku w ramach programu MdM. To rekordowy wynik - poinformował bank BGK. Zdaniem analityków nie zmienia to jednak generalnej oceny programu za zeszły rok, w którym wykorzystano tylko jedną trzecią środków. Z 600 mln złotych przeznaczonych na 2014 rok wydano 207 mln złotych, a dofinansowanie na rok 2015 dla osób korzystających z programu wynosi 136 mln, natomiast na 2016 już tylko 22 mln złotych.

Grudzień był najlepszym miesiącem funkcjonowania programu MdM w minionym roku - to jedyny miesiąc, w którym liczba zaakceptowanych wniosków przekroczyła 2 tys. Dla porównania w styczniu 2014 r., czyli pierwszym miesiącu działania programu, zaakceptowano jedynie 659 wnioski. Słabszymi miesiącami były też lipiec i sierpień - odpowiednio 1094 i 952 zaakceptowanych wniosków. Poza grudniem jeszcze tylko w marcu udało się uzyskać wynik wyższy niż 1500 zaakceptowanych wniosków - było ich 1547.

BGK poinformował, że przez pierwszy rok funkcjonowania programu MdM bank przyjął łącznie 15 972 wnioski, przyznając dopłaty o wartości ponad 366 mln zł.

Liczba wniosków na 2014 r. to 9145 - na 207 mln 290,26 tys. zł. Na 2015 r. już zaakceptowano 5870 wniosków - wartość 135 mln 985,39 tys. zł. Na 2016 r. - 915 - wartość 22 mln 032,14 tys. zł i 42 na 2017 r. - o wartości 951,71 tys. zł.

Jak podał BGK, od początku programu, czyli od 1 stycznia 2014 r. banki kredytujące zawarły 13 968 umów kredytowych o łącznej wartości ponad 2,6 mld zł. _ Jest to wynik ponad trzykrotnie wyższy od osiągniętego przy realizacji poprzedniego programu Rodzina na swoim, gdzie po roku podpisano zaledwie 4066 umów _ - podkreślono w informacji banku.

W ciągu roku funkcjonowania programu najwięcej wniosków złożyli mieszkańcy Mazowsza (2881 wniosków), Pomorza (2713 wniosków) i Wielkopolski (2467 wniosków). Najmniej wniosków o zakup mieszkań ze wsparciem państwa złożono w województwach opolskim (141 wniosków) i świętokrzyskim (175 wniosków).

Średnia powierzchnia mieszkań nabywanych w programie wynosi 53,17 m2. Uczestnicy programu _ Mieszkanie dla młodych _ mają również możliwość zakupu domu jednorodzinnego - obecnie jego średnia wielkość to 84,17 m2.

Te dane, zdaniem analityków, nie zmieniają całościowej oceny pierwszego roku funkcjonowania programu. Jak przypomina Marcin Krasoń z Home Brokera, niewiele ponad 200 mln zł wykorzystane w 2014 r. oznacza, że prawie 2/3 pieniędzy zarezerwowanych na ten cel z puli 600 mln zł wróci do budżetu państwa.

W pierwszym roku funkcjonowania programu uderzający był niski udział w nim rodzin i osób wielodzietnych. Według danych BGK tylko 7 proc. zaakceptowanych w ub. roku wniosków dotyczyło rodzin z dwójką dzieci, w przypadku rodzin z trójka dzieci było to 1 proc. Osoby samotne z dwójką lub trójką dzieci, według danych banku, w ogóle nie skorzystały ze wsparcia państwa do zakupu mieszkania.

Według Michała Krajkowskiego z firmy Notus Doradcy Finansowi w IV kwartale 2014 roku udział kredytów udzielonych w programie _ Mieszkanie dla Młodych _ w 6 największych miastach (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) wynosił prawie 15 procent wszystkich udzielonych za pośrednictwem Notus Doradcy Finansowi kredytów. Zgodnie z oczekiwaniami MdM cieszył się względnie największą popularnością w Gdańsku i Poznaniu, gdzie odpowiednio 1/3 i 1/4 kredytów udzielonych zostało z dopłatą MdM.

Czy jednak pomimo że marże są wyższe, to kredytobiorcy zadłużeni w MdM płacą więcej niż osoby, które wybrały kredyt bez dopłat? Pomimo wyższego oprocentowania, zarówno rata kredytu, jak i łączny koszt odsetkowy w MdM będzie niższy, a to za sprawą niższej kwoty zaciąganego kredytu.

W MdM statystycznie kwota kredytu to 212 tysięcy złotych, co przy średniej marży na poziomie 2,02 i średnim okresie kredytowania daje ratę na poziomie 1077 złotych. Analogicznie dla kredytu bez dopłaty, w wysokości 269 677 i marży 1,94, przy okresie spłaty 303 miesiące rata będzie wynosić 1413 złotych.

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju zdecydowało o zniesieniu limitu wieku dla rodzin i osób wielodzietnych po uzgodnieniach z ministrem pracy i polityki społecznej - poinformowały służby prasowe resortu infrastruktury. W uzgodnieniach tych uwzględniono analizy dotyczące dzietności kobiet i czynników wpływających na dzietność oraz danych dotyczących przesuwania się wieku, w którym rodzice decydują się na dzieci - podkreśliło MiR uzasadniając swą decyzję. Dotychczas MIR utrzymywało ograniczenie wiekowe w programie MdM - maksymalnie 35 lat mógł mieć młodszy z małżonków lub osoba samotna.

Niski udział rodzin i osób wielodzietnych w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych - który ma wesprzeć młodych Polaków w zakupie mieszkania - to jeden z najważniejszych powodów, dla którego resort infrastruktury zdecydował o potrzebie znowelizowania ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych, regulującej zasady programu MdM. Jak informował jeszcze w grudniu Stanisław Kudroń z Departamentu Mieszkalnictwa MiR, projekt nowelizacji zaproponowany przez resort został już przekazany do akceptacji rządu.

Poprawkę dotyczącą zniesienia limitu wieku zaakceptował 8 stycznia Stały Komitet Rady Ministrów. Zatem pod obrady rządu trafi odpowiednio zmieniony projekt, jeszcze bardziej zachęcający rodziny do wychowywania co najmniej trojga dzieci - podkreśliło MiR odpowiadając na pytania.

Wcześniej, jak informował Kudroń, w nowelizacji zapisano szereg innych rozwiązań prorodzinnych, które mają obowiązywać już w 2015 r. W tym m.in.: finansowe wsparcie państwa w przypadku rodzin lub osób z dwójką dzieci ma wzrosnąć z 15 proc. do 20 proc. tzw. wartości odtworzeniowej mieszkania. Rodzina lub osoba z trójką dzieci otrzyma 30 proc. tej wartości (obecnie jest to także 15 proc.).

Ponadto rodziny lub osoby z trójką dzieci będą mogły liczyć na dofinansowanie do większej powierzchni mieszkania - 65 m2 (w innych przypadkach jest to 50 m2). Obrazowo można powiedzieć, że po nowelizacji dofinansowaniem dla rodzin z trójką dzieci zostanie objęty dodatkowy pokój. Warunkiem jest, żeby kupowany lokal był nie mniejszy niż te 65 m2 - wyjaśniał Kudroń.

Istotnym elementem zaproponowanych przez resort infrastruktury zmian jest też zniesienie wymogu kupna pierwszego mieszkania dla rodzin z co najmniej trójką dzieci. W założeniach resortu takie rodziny będą mogły korzystać w 2015 r. z dofinansowania w ramach programu MdM nawet wtedy, gdy mają już swoje mieszkanie, ale chcą poprawić warunki bytowe.

Eksperci z rynku nieruchomości dobrze ocenili zaproponowane zmiany, wskazując jednocześnie, że zniesienie limitu wieku ma w tym przypadku kluczowe znaczenie. Analityk z firmy Home Broker Marcin Krasoń przyznał, że dalsze utrzymywanie ograniczenia wiekowego na poziomie 35 lat oznaczałoby problemem dla realizacji programu w stosunku do rodzin wielodzietnych. Jak wskazują statystyki Ministerstwa Pracy i Polityki Społecznej, ponad 30 proc. trzecich dzieci rodzonych jest przez matki po 35. roku życia - podkreślił Krasoń.

Według danych państwowego Banku Gospodarstwa Krajowego odpowiedzialnego za realizację programu w 2014 r. - czyli pierwszym roku funkcjonowania programu - na ogólną sumę 12 948 zawartych umów, tylko 36 z nich dotyczyło małżeństw z trójką lub więcej dzieci (0,28 proc. wszystkich zawartych umów). Nie zawarto natomiast ani jednej umowy z rodzicem samotnie wychowującym trójkę lub więcej dzieci.

Z danych tych wynika także, że ponad połowa beneficjentów (6727 umów, 51,95 proc.) to osoby samotne. Drugą liczną grupą beneficjentów, choć już dwukrotnie mniejszą, są małżeństwa bezdzietne (3168 umów, 24,47 proc.)

Małżeństwa z jednym dzieckiem to 16,46 proc. zawartych umów, było ich 2131. Wsparcie państwa dotyczyło też 419 małżeństw z dwójką dzieci - 3,24 proc. Z osobami z jednym dzieckiem zawarto 433 umowy - 3,34 proc. wszystkich umów. Osoby samotnie wychowujące dwójkę dzieci stanowiły 0,26 proc. - 34 umowy.

Decyzja o kształcie nowelizacji programu MdM należy do rządu, który zdecyduje, jaka będzie ostateczna jej wersja, zanim przekaże ją do Sejmu.