Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. Robert Kędzierski
|

Zmierzch niemieckiego marzenia. Wkrótce więcej wyburzeń niż nowych budów

23
Podziel się:

Analitycy Deutsche Bank przewidują, że w Niemczech wkrótce będzie więcej wyburzanych domów jednorodzinnych niż nowo budowanych. Ta tendencja ma istotny wpływ na ceny nieruchomości i wysokość czynszów, jednocześnie sygnalizując koniec pewnej ery w niemieckim budownictwie mieszkaniowym.

Zmierzch niemieckiego marzenia. Wkrótce więcej wyburzeń niż nowych budów
Niemcy mają problem z rynkiem nieruchomości (GETTY, NurPhoto)

Budowa nowych domów jednorodzinnych w Niemczech od lat systematycznie spada. Według analiz Deutsche Bank Research opublikowanych przez businessinsider.de, trend ten będzie się utrzymywał w najbliższej przyszłości. Wysokie stopy procentowe, rosnące koszty budowy, brak dostępnych działek oraz względy ekologiczne to główne czynniki hamujące rozwój budownictwa jednorodzinnego.

Jochen Möbert, analityk Deutsche Bank Research, zwraca uwagę na długoterminowy trend spadkowy w budowie domów jednorodzinnych. W latach 70. XX wieku oddawano do użytku rocznie około 250 000 takich domów. Liczba ta spadła poniżej 150 000 jeszcze przed zjednoczeniem Niemiec. Choć zjednoczenie przyniosło krótkotrwały wzrost, od tego czasu liczba nowo budowanych domów jednorodzinnych nigdy nie przekroczyła 110 000 rocznie.

Skalę problemu pokazują najnowsze dane. Od stycznia do maja 2024 roku w Niemczech wydano właśnie zgodę na budowę 15 500 domów jednorodzinnych. Dla porównania łączna liczba domów sięga w Niemczech 16,3 miliona i z uwagi na niską aktywność inwestorów niemal nie rośnie.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Nowy konkurs dla startupów na Game Industry Conference

Nieruchomości zbyt kosztowne w budowie

Jakie są powody tego załamania? W dużych miastach i obszarach metropolitalnych grunty budowlane są coraz droższe i trudniej dostępne. W rezultacie preferowane są mniejsze mieszkania w budynkach wielorodzinnych, które efektywniej wykorzystują ograniczoną przestrzeń miejską.

Aspekty ekologiczne również odgrywają istotną rolę w tym trendzie. Domy jednorodzinne mają gorszy bilans energetyczny i środowiskowy w porównaniu z budynkami wielorodzinnymi. Według modelu klimatycznego dla budynków mieszkalnych opracowanego przez Deutsche Bank, mieszkania w dużych budynkach wielorodzinnych zużywają średnio około 10 000 kilowatogodzin energii rocznie, emitując przy tym około dwie tony CO2. Dla porównania, domy jednorodzinne wykazują 2,5-krotnie wyższe wartości.

Liczba nowych budów spadnie jeszcze bardziej

Jeśli obecny trend się utrzyma, roczna liczba nowo budowanych domów jednorodzinnych może spaść, jak przewiduje Deutsche Bank, do poziomu 20 000 - 40 000. W dłuższej perspektywie może to doprowadzić do sytuacji, w której liczba wyburzanych domów jednorodzinnych przewyższy liczbę nowo budowanych.

Pomimo spadku nowych inwestycji, domy jednorodzinne cieszą się zainteresowaniem. W rezultacie tego nierównowagi między podażą a popytem, ceny nieruchomości tego typu prawdopodobnie będą rosły szybciej niż ceny mieszkań.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
nieruchomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(23)
WYRÓŻNIONE
Bugi
3 miesiące temu
Czyli potwierdza się teoria płaskoziemców, że pod pretekstem ochrony klimatu hołotę stłoczą w blokach i będzie tzw chów klatkowy.Zywcem wzięty model z czasów wielkiej rewolucji w Chinach Mao Tse Tunga. Mała klitka ,rower i szary garniturek zmieniany za talon od władzy raz na trzy lata.
Ponk
3 miesiące temu
Spoko, spoko! Władza i wielcy tego świata dalej będa mieszkać w domach. Klitki w blokach i rower będa dla motłochu ogłupionego walką z CO2. No, i wraca narracja z Davidem 19 kolejny wróg ludzkości.
Gumka
3 miesiące temu
Jak już doszedłem do ekologii przestałem czytać ten artykuł. Szkoda czasu na bzdury. To że dom zużywa więcej energii to nie trzeba być omnibusem żeby to stwierdzić natomiast co2 to bujda na resorach. Ja wiem że są ludzie którym można wmówić że pies to taki rasowy kot. Naprawdę są ludzie i jest ich naprawdę dużo co napewno w to uwierzą. Szkoda tylko że ci co mają rozum i widzą te absurdy muszą na to wszystko patrzeć z politowaniem.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (23)
Jestem
3 miesiące temu
Mam marzenie mieszkam w kraju wolnych ludzi i zapraszamy ludzi którzy podzielają ten stan dany z urodzenia .
antycywilizac...
3 miesiące temu
Czyli kury to klatek - ale kury głosują jak głosują to mają jak mają tzn. robią i nic nie mają. Bo taki los kury. Ale ludzie są kowalami swojego losu. Najbardziej mnie bawi to CO2 - podpowiem - najmniejsza emisja CO2 jest na środku Sahary. Trzeba zrobić jak na Saharze wtedy osiągniemy minimum.
Olek
3 miesiące temu
Migranci rozstawią namioty. Po co budować domy skoro migranci wyprą niemców z ich kraju?
Obserwator
3 miesiące temu
Podobnie jak u nas, Niemcy przez lata oszczędzali na ociepleniu domów. Tylko u nich przyczyną był tani gaz, a u nas był tani węgiel. A jak taki dom bez dobrego ocieplenia trzeba później zimą ogrzać, to się właścicielowi wali cały domowy budżet.
867867
3 miesiące temu
domy maja byc tylko dla wybranych i bogatych , reszta niech sobie mieszka w czworakach
...
Następna strona