_ Coraz wyższe opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, to dochód dla samorządów, ale wydatek dla firm _ - wskazują eksperci firmy doradczej Deloitte. Dodają, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność może się firmom opłacać.
Według ekspertów z Deloitte problem z wydaniem decyzji o przekształceniu prawa własności polega na tym, że opłaty z tytułu użytkowania wieczystego stanowią dla samorządów duże źródło dochodów, dlatego nie chcą z niego rezygnować.
W przypadku Warszawy obszar zajęty przez grunty użytkowane wieczyście to prawie 80 proc. powierzchni centralnych dzielnic miasta - wskazała wicedyrektor Deloitte Marta Kamionowska podczas konferencji ws. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność.
_ - Znam przykłady, gdy sprawy o przekształcenie ciągną się latami _ - powiedział radca prawny w Deloitte Legal Kamil Żurek.
Opłata za użytkowanie wieczyste uzależniona jest od celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie i może podlegać aktualizacji, co trzy lata - według ekspertów - w praktyce oznacza to kolejne podwyżki.
Z analizy Deloitte wynika, że w latach 2009-2011 opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wzrosły w Polsce od 150 proc. do nawet 1000 proc. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność może być korzystne dla właścicieli nieruchomości komercyjnych. Nieruchomości te obowiązuje opłata roczna w wysokości 3 proc. od wartości gruntu z tytułu użytkowania wieczystego - podał Deloitte.
Inaczej jest w przypadku nieruchomości o przeznaczeniu mieszkaniowym, tu opłata wynosi zazwyczaj 1 proc. wartości. Analitycy Deloitte wyliczyli, że jeśli nie są spodziewane przyrosty opłat rocznych ponad 150 proc. i nie ma możliwości skorzystania z bonifikat, to takie przekształcenie z ekonomicznego punktu widzenia nie ma większego sensu, a nawet bywa nieopłacalne.
_ - Podstawą decyzji o przekształceniu powinna być przede wszystkim indywidualna analiza przypadku _ - podkreśliła Kamionowska.
Aby przekształcić nieruchomość we własność należy złożyć wniosek do organu administracyjnego, w zależności od tego, czy nieruchomość podlega Skarbowi Państwa czy samorządowi.
Nie wszyscy mogą dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Wyłączone z możliwości przekształcenia są nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym.
_ - Dodatkowo wykluczone są firmy, wobec których toczy się postępowanie administracyjne, mające na celu nabycie nieruchomości lub jej części pod inwestycję w publicznym celu. Specjalną grupą wyłączoną z procesu przekształceń są także grunty oddane w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców _ - zaznaczył Żurek.
Przekształcającym nieruchomość przysługują bonifikaty, które są ustalane indywidualnie. W grupie uprzywilejowanych są nieruchomości wpisane do rejestru zabytków, przysługuje im zniżka w wysokości 50 proc. opłaty. Na nieodpłatne przekształcenie mogą liczyć także spółdzielnie mieszkaniowe.
| Czytaj więcej w Money.pl | |
|---|---|
| Do firm wraca optymizm. Zbadali nastroje Przedstawiciele InfoMonitora: _ Mimo spodziewanych, kolejnych fala kryzysu, nastroje wyraźnie poprawiły się _. | |
| Tak rozliczają PIT polscy przedsiębiorcy Niezwykłą popularnością cieszy się ciągle korzystanie z pomocy biur rachunkowych. | |
| Kryzys w Polsce według przedsiębiorców szybko nie minie Aż 60 proc. małych i średnich przedsiębiorców uważa, że w Polsce mamy kryzys. Większość z nich nie widzi perspektyw na szybką poprawę sytuacji. |
