Budowa domu energooszczędnego – ile kosztuje?

Co oznacza dom energooszczędny?

U podstawy budownictwa energooszczędnego leży idea zmniejszania zużycia energii, co pozwala domownikom ponosić mniejsze koszty eksploatacji domu oraz przyczynia się do lepszej ochrony środowiska naturalnego. Budowa domu energooszczędnego polega na zastosowaniu takich elementów architektonicznych, technologii budowy i konstrukcji budynku, aby w połączeniu z izolacją termiczną i wykorzystaniem energii odnawialnej można było jak najwięcej oszczędzać na energii.

Jeszcze 5 lat temu budowa domu energooszczędnego była nawet o 40 proc. droższa niż obiektu tradycyjnego, różnice te zmniejszają się jednak z roku na rok, a w 2021 roku inwestorzy nie mają większego wyboru – dom wybudowany w tradycyjnej technologii nie uzyska pozwolenia na budowę.

Zmiana przepisów dotyczących budownictwa mieszkaniowego

W nowym polskim budownictwie mieszkaniowym konieczne jest spełnianie najwyższych norm i osiągnięcie odpowiednich klas energetycznych. Budowane obiekty muszą być energooszczędne i odpowiadać wyśrubowanym parametrom cieplnym. Z uwagi na to, że w 2021 roku nie ma już możliwości uzyskania pozwolenia na budowę domu według standardów sprzed kilku lat, wszystkie nowe projekty domów muszą być energooszczędne. Jako inwestor możesz też zdecydować, czy dołożyć do inwestycji i wybudować dom pasywny, energetycznie samowystarczalny.

1 stycznia 2021 roku weszły w naszym kraju w życie przepisy zaostrzające normy izolacji cieplnej budynków, co z pewnością przyczyniło się do zwiększenia kosztów budowy nowych domów. Wymagane parametry izolacyjne zostały zwiększone średnio o 35 proc. w stosunku do tych, które były aktualne jeszcze na rok 2020. Zakup materiałów izolacyjnych, budowlanych i wykończeniowych o podwyższonych parametrach w oczywisty sposób powoduje podniesienie wydatków przeznaczonych na budowę.

Ile kosztuje budowa domu energooszczędnego?

Jeśli chcesz wybudować dom energooszczędny, musisz liczyć się z poniesieniem nieco wyższych kosztów, niż wynosiły one w przypadku tradycyjnych obiektów. Jako że nie masz większego wyboru i musisz postawić dom zgodny z normami izolacyjnymi, powinieneś dowiedzieć się, co wpływa na ostateczne koszty, jakie poniesiesz przy takiej inwestycji. Wśród czynników tych należy wymienić:

·      projekt domu energooszczędnego – czy będzie to projekt gotowy, czy zlecony na indywidualne zamówienie;

·      powierzchnię;

·      kształt i powierzchnię zadaszenia;

·      wybrany materiał budowlany;

·      kubaturę budynku;

·      system wentylacji;

·      sposób ogrzewania pomieszczeń mieszkalnych;

·      termoizolację;

·      wykończenie wnętrz;

·      instalację mediów;

·      liczbę pokoi.

Nie można ogólnie określić, ile będzie kosztowała budowa domu energooszczędnego, ponieważ każda nieruchomość jest inna i może mieć inną wielkość czy sposób wykończenia. Naturalnie dom parterowy kosztować może mniej niż piętrowy.

Główny Urząd Statystyczny szacował w 2020 roku, że koszt wybudowania 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wynosi około 5000 zł. Oznaczałoby to, że na wybudowanie i wykończenie domu jednorodzinnego o powierzchni 120 mkw. trzeba mieć 600 tys. zł. Jednak w związku z wejściem w życie w 2021 roku nowych zasad budowy domów, które muszą być zgodne z podwyższonymi wymogami pod względem termoizolacyjności, koszty te będą jeszcze wyższe.

Jeśli w domu ma się pojawić instalacja fotowoltaiczna, a zapotrzebowanie budynku określono na 5000 kWp, to wówczas trzeba będzie na nią wydać 25-30 tys. zł. To kolejne koszty, które podwyższają wydatki związane z całą inwestycją, ale jednocześnie pozwalają na zmniejszenie przyszłych rachunków za energię konwencjonalną. Do tego warto jeszcze zainwestować w pompę ciepła i instalację ogrzewania podłogowego, która kosztuje około 45-50 tys. zł dla domu o powierzchni ogrzewania około 100 mkw.

W celu zwiększenia energooszczędności domu jednorodzinnego zaleca się obecnie wykonanie systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiwaniem ciepła, czyli rekuperacją. W średniej wielkości domu za cały taki system trzeba zapłacić około 20 tys. zł i najlepiej zaplanować go na etapie projektu architektonicznego, ponieważ późniejsze przeróbki wymagają dużej ingerencji w przegrody zewnętrzne.

Jak zaoszczędzić na budowie domu energooszczędnego?

Jeśli po oszacowaniu wszystkich kosztów związanych z wybudowaniem domu energooszczędnego okaże się, że przekraczają one założony na ten cel budżet, będziesz mógł podjąć pewne kroki w celu ich zminimalizowania. Możesz między innymi:

·      ograniczyć powierzchnię mieszkalną,

·      zmniejszyć liczbę pokoi,

·      zaprojektować tańsze wykończenie,

·      zrezygnować z ogrzewania podłogowego.

Dobrym pomysłem jest jeszcze zakup gotowego projektu domu energooszczędnego, który kosztuje od 1 do 5 tys. zł, w zależności od wielkości, stylu czy kubatury. Natomiast za indywidualnie przygotowane propozycje płaci się nawet 10-krotnie więcej. Projekty domów pasywnych również możesz nabyć w takich granicach cenowych.

Porównanie kosztów budowy domu energooszczędnego i tradycyjnego

Więcej przy budowie domu energooszczędnego musisz wydać na takie kwestie jak:

·      wysokiej jakości okna,

·      system ogrzewania wykorzystujący odnawialne źródła energii,

·      rekuperacja – w domu tradycyjnym można było z niej zrezygnować,

·      ocieplenie domu,

·      ocieplenie poddasza (jeśli chcesz wybudować dom z poddaszem użytkowym lub nieużytkowym).

Łączny koszt może być nawet o 1/3 wyższy w przypadku domu energooszczędnego, spełniającego rygorystyczne normy izolacyjności cieplnej w porównaniu z budową domu tradycyjnego. Obecnie jednak nie ma innego wyjścia, jak wybrać takie materiały i taką technologię budowy, która pozwoli wybudować dom energooszczędny, zgodny z podwyższonymi normami unijnymi.

Oszczędności na rachunkach w ekodomu

Budowa obiektu energooszczędnego czy pasywnego, który właściwie nie zużywa energii ze źródeł nieodnawialnych, kosztować może obecnie nawet o 25-30 proc. więcej niż domu standardowego, ale taka inwestycja się zwróci. Wszystko dzięki mniejszym rachunkom. Jeśli wybierzesz ogrzewanie gazem ziemnym, to dom energooszczędny zużyje go nawet o ponad połowę mniej niż obiekt standardowy. Z energią elektryczną będzie podobnie. Wyższy standard energetyczny budynku da większe oszczędności na rachunkach za prąd czy gaz.