Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. KKG
|
aktualizacja

Domy do 70 m kw. do kosza? Za dużo pułapek w przepisach

201
Podziel się:

Domy do 70 mkw. miały być prostym sposobem na własne lokum. Problem w tym, że Polacy wolą budować domy na podstawie pozwoleń na budowę. Powód? Małe domy trudno sprzedać, niełatwo też uzyskać na nie kredyt. Eksperci uważają, że pomysł powinien trafić do kosza, resort rozwoju chce przepisy poprawiać - informuje prawo.pl.

Domy do 70 m kw. do kosza? Za dużo pułapek w przepisach
Polacy niechętnie budują domy do 70 m kw. (Adobe Stock)

Budownictwo jednorodzinne miał pobudzić obowiązujący od 3 stycznia 2022 r. rządowy program "Dom bez formalności". Zakłada on ułatwienia dla inwestorów, którzy zdecydują się na budowę domu wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 70 mkw.

Te ułatwienia polegają m.in. na tym, że można zrezygnować z kierownika budowy oraz z prowadzenia dziennika budowy. Inwestor musi jednak wziąć wówczas na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Budynki w Polsce zostaną podzielone na klasy. Nadchodzi fala renowacji

Inną korzyścią, przynajmniej w teorii, jest skrócenie nawet do 21 dni terminu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Ponadto samą budowę można rozpocząć zaraz po doręczeniu zgłoszenia, czyli nie czekając na reakcję urzędników. Trzeba ich jedynie zawiadomić o terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Zachętą do skorzystania z programu "Dom bez formalności" jest darmowy projekt. Wszystko to jednak na nic. Inwestorzy nie palą się do budowania domów jednorodzinnych na zgłoszenie, czyli bez pozwolenia na budowę. Pokazują to konkretne dane.

W 2023 r., wydano ogółem 73 794 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych, w tym samym czasie do starostw wpłynęło zaledwie 906 zgłoszeń budowy domów do 70 mkw - informuje portal prawo.pl.

Pułapki w przepisach. Inwestorzy nie chcą ryzykować

Dane nie dziwią ekspertów, którzy od początku krytykowali zasady budowy domów do 70 mkw. Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie planuje jednak tego robić. Serwisowi Prawo.pl odpowiedziało, że odrębne procedury dla małych domów zostają, ale będą poprawione. Jednak zaproponowane przez resort zmiany są kosmetyczne, niewiele zmienią - czytamy w serwisie.

Zdaniem prawników, z którymi rozmawiali eksperci prawo.pl, przepisy dotyczące tzw. uproszczonego zgłoszenia budowy domów do 70 mkw. są wadliwe i zawierają pułapki dla inwestorów. Wadliwe zgłoszenie jest nieskuteczne, a inwestor dowie się o tym dopiero podczas kontroli nadzoru budowlanego.

Inwestorzy boją się podpisać oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych - tłumaczy w rozmowie z serwisem Piotr Jarzyński, prawnik z Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy.

Domy bez pozwolenia na budowie. Same problemy

Problemów jest jednak więcej. Dom do 70 mkw. trzeba wybudować zgodnie z kupionym projektem, bez możliwości jego modyfikacji, co jest trudne do zrealizowania. Inwestorzy wolą pozwolenia na budowę, bo są one wymagane przez banki. W przypadku samego zgłoszenia uzyskanie finansowania jest trudniejsze. Do tego mały dom jest trudny do sprzedaży - informuje prawo.pl.

Dlatego eksperci postulują o wyrzucenie regulacji związanych z budową domów do 70 m kw. do kosza. Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz Główny Urząd Nadzoru Budowlanego jest jednak za zmianą przepisów.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
prawo budowlane
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(201)
WYRÓŻNIONE
Rex
3 miesiące temu
Z założenia te domy miały być do zamieszkania, a nie na sprzedaż. No ale musi być krytyka, bo prole zaczęły same stawiać domy i deweloperzy tracą kasę. Więc płacą za takie propagandowe artykuły
Danka
3 miesiące temu
No jasne,przeciętna polska rodzina mieszka w mieszkaniu 150 m2 i nie chce domku 70 m2.Komu ten kit wciskacie?
oburzony
3 miesiące temu
Wyłącznie wreszcie te skretyniałe autoodtwarzanie filmów!! Sam sobie włączę jak będę chciał obejrzeć! Wchodzę w artykuł żeby poczytać a nie słuchać niedorozwiniętych reklam i nagrań bez związku z artykułeem!! Ogarnijcie się wreście!!
NAJNOWSZE KOMENTARZE (201)
Ryszard
3 miesiące temu
Odkryj MiniMobileHouse – Twoje marzenie o własnym domu jest bliżej, niż myślisz! Oferujemy nowoczesne, modułowe domy drewniane, które łączą w sobie styl, ekologię i funkcjonalność. Nasze projekty są szybkie w realizacji, energooszczędne i dostosowane do Twoich potrzeb. Z nami zbudujesz swój dom marzeń w dowolnym miejscu! Sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, jak łatwo możesz zamieszkać w swoim nowym, wyjątkowym domu. MiniMobileHouse – Twój komfort, nasza pasja!
Kierownik rob...
3 miesiące temu
Od roku 1928 polacy w większości katolicy I chrześcijanie dokonali oszustw kradzieży zbrodni wojennych zbrodni przeciwko pokojowi I zbrodni przeciwko ludzkosci na masową skalę. Zbrodni dokonali Inwestorzy uprawnieni kierowcy robot konstrukcyjno buowlanych pelniacy funkcje kierownikow budów uprawnieni architekci SEP - stowazyszenie elektrykow polskich wydajace świadectwa kwalifikacyjne po ukończeniu szkoly podstawowej I 5 dniowym kursie w tym nauczycielki i nauczyciele z technikow elektrycznych i wydziałów elektrycznych polskich politechnik ZUS - zakład ubezpieczeń społecznych, powiatowi i wojewódzccy nspektorzy nadzoru budowlanego (urzędnicy państwowi) polska policja, wojsko polskie na absolwentach I absolwentkach techników elektrycznych i wydziałów elektrycznych tj osobach fizycznych obywatelach polskich narodowości polskiej I żydowskiej tj uprawnionych technikach inżynierach projektantach i projektantkach kierownikach I kierowniczkach robót elektrycznych oraz ich rodzinach I dzieciach. Każdy inwestor który wybudował dom nielegalnie dokonal oszustwa kradzierzy (w tym skarbu państwa) I zmarł śmiercią naturalną nadal pozostaje polskim nazistowsko komunistycznym zbrodniarzem przeciwko ludzkosci. Dlatego została znowelizowana ustawa o IPN czyli o muzeach grobach cmentarzach w tym cmentarzach wojennych w świecie znana jako ustawa o holocauscie.
tfalt
3 miesiące temu
To tylko Polacy budują dom z założeniem sprzedaży.
dertili
3 miesiące temu
Ale postawienie domu bez pozwolenia wymaga pozwolenia tzw. wydania warunków zabudowy. I już dostałem zakaz budowy domu, bo sąsiad rolnolno-budowlany (rolnik) nie jest sąsiadem dla budowy zwykłego domu (nie rolnika). A jak działka nie spełnia zasady dobrego sąsiedztwa, to nie ma pozwolenia... .
eMmm,
3 miesiące temu
Wycie patodeweloperki bezcenne. Pary z odchowanymi dziećmi, dla których 70 M2 na działce to optimum wlaśnie patrzą z góry na płaczących krwiopijców, którym nie dadzą zarobić.
...
Następna strona