Eksperci portalu GetHome.pl przeanalizowali ceny materiałów budowlanych, ale także inwestycji deweloperskich, koszt budowy domu jednorodzinnego i usług związanych z wykończeniem nieruchomości w trzecim kwartale 2022 r. Choć zauważono, że część materiałów budowlanych tanieje lub ich ceny się stabilizują, to widoczna jest zapaść w branży.
Jakie materiały budowlane tanieją?
Eksperci wskazali, że najbardziej staniała stal konstrukcyjna. Analiza portalu GetHome.pl wykazała, że w III kwartale 2022 r. jej ceny są niższe o 30 proc., choć w II kwartale podrożała aż o 53 proc. Portal wskazał również, że wyhamowały koszty stolarki, materiałów ociepleniowych i betonu. Ustabilizowały się ceny drewna, ale i tak w analogicznym okresie 2021 r. było tańsze aż o 33 proc.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Koszty budowy nadal wysokie
Choć informacje analityków są optymistyczne, to materiały budowlane nadal są drogie. Przykładem może być gips oraz wyroby gipsowe, których ceny są wyższe o 5,5 proc. niż w II kwartale tego roku. Inflacja powoduje, że trzeba więcej zapłacić za usługi związane z wykończeniem domów i mieszkań. Portal GetHome.pl wyliczył, że trzy miesiące temu tzw. robocizna była tańsza o 6 proc.
Budujemy mniej domów jednorodzinnych
Koszt postawienia domu jednorodzinnego w III kwartale wzrósł o 22 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2021 r. Do końca września 2022 r. rozpoczęto budowę 68,5 tys. nieruchomości, co daje wynik mniejszy o jedną piątą niż rok temu.
Większą zapaść zauważono w przypadku budownictwa wielorodzinnego. Według danych GUS-u, na które powołują się eksperci, w tym roku rozpoczęto budowę prawie 94 tys. mieszkań, co daje wynik o jedną czwartą mniejszy niż w 2021 r.
Eksperci trafnie opisują sytuację na rynku mieszkań. "Dobrą passę firm deweloperskich przerwała seria podwyżek stóp procentowych. Ich konsekwencją był spadek zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań, a w efekcie - ich sprzedaż" - wskazali analitycy portalu GetHome.pl. "Ceny mieszkań osiągnęły bowiem poziom, który coraz mniej kupujących, zwłaszcza posiłkujących się kredytem, jest w stanie zaakceptować" - dodają.
Stabilizują się ceny mieszkań
Niepewna sytuacja na rynku nieruchomości powoduje, że w największych polskich miastach stabilizują się ceny mieszkań. Taki trend zauważono we Wrocławiu i Gdańsku, a w Warszawie i Krakowie metr kwadratowy jest średnio o jeden procent niższy. Okazuje się, że w praktyce obniżki są wynikiem działań deweloperów. Firmy, by przyciągnąć klientów, stosują rabaty, takie jak wyposażenie kuchni czy miejsce parkingowe w cenie mieszkania.
Eksperci dodają, że skutki zapaści w branży budowlanej odczują inne gałęzie gospodarki. Rzecz jasna zmniejszy się liczba sprzedawanych materiałów budowlanych, ale także spadki zanotuje branża meblowa oraz firmy oferujące sprzęty AGD.
