Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Szymon Machniewski
|
aktualizacja

Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia? Inwestorów czeka terapia szokowa

56
Podziel się:

Koszty zakupu materiałów budowlanych i robocizny niestety rosną. Niektóre rozwiązania zdrożały wielokrotnie. Stąd też należy spodziewać się, że przy chęci skorzystania z rządowego programu domów do 70 m. kw. bez pozwolenia, koszt wzniesienia takiej konstrukcji będzie wyższy.

Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia? Inwestorów czeka terapia szokowa
Budowa domu bez pozwolenia - ile będzie kosztować w 2022 r.? (Adobe Stock)

Zdecydowałeś, że budujesz dom bez pozwolenia o powierzchni 70 m2? Koszty takiej budowy są trudne do oszacowania, zwłaszcza jeśli robisz to po raz pierwszy. Obecnie ceny materiałów i robocizny niestety dynamicznie rosną. Dlatego sprawdź, ile kosztuje dom bez pozwolenia i jaki margines bezpieczeństwa finansowego ująć w kosztorysie inwestycji.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Tomek zbudował dom za 65 tysięcy. W środku dwie sypialnie, salon i kuchnia

Budowa domu bez pozwolenia na budowę

Od 3 stycznia 2022 roku możesz wybudować całoroczny dom bez pozwolenia o powierzchni 70 m2. Wiążą się z nim uproszczone procedury formalne, zgodnie z przepisami Ustawy z 17 września 2021 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jedyne, co musisz zrobić w ramach formalności, to doręczyć zgłoszenie budowy do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Warto zastanowić się nad tym, jakie koszty wiążą się z budową domu bez pozwolenia. Należy spodziewać się ich wzrostu w nadchodzących miesiącach, chociażby z uwagi na inflację.

Ile kosztuje dom bez pozwolenia?

Dom do 70 m2 nie jest duży, ale czy będzie też tani w budowie? Niekoniecznie, a wszystko przez drastyczne podwyżki cen materiałów budowlanych i robocizny.

Pandemia koronawirusa spowodowała przestoje w dostarczaniu wielu produktów. Z miesiąca na miesiąc drożały podstawowe materiały budowlane jak stal do wykonywania zbrojenia czy płyty gipsowo-kartonowe. Z końcem 2021 roku pojawiła się wysoka inflacja. W marcu 2022 roku według GUS wyniosła ona aż 11 proc. w skali roku.

Szacuje się, że w ciągu ostatnich 3 lat koszty budowy domów wzrosły średnio o 1/5, na co wpływ miał znaczny skok cen materiałów budowlanych. Niektóre zdrożały o ponad 100 proc., czego przykładem jest blacha stalowa. Niedobory produktów na rynku windują ceny, ale powodują też, że trudno jest oszacować, ile kosztuje dom bez pozwolenia – od momentu wbicia na posesji pierwszej łopaty do momentu zamknięcia inwestycji pod klucz.

Do niedawna koszt budowy domu w średnim standardzie wykończenia wynosił do 6 tys. zł za 1 m2. Oznaczałoby to, że ostateczna cena za obiekt do 70 m2 wyniosłaby 420 tys. zł. W 2019 roku za 1 m2 budowy domu liczono około 4,3 tys. zł, ale na koniec tego samego roku trzeba już było za to zapłacić ponad 4,5 tys. zł.

Główny Urząd Statystyczny podawał, że w kolejnych kwartałach 2020 roku koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wynosił:

- I kw. - 4567 zł,

- II kw. - 5000 zł,

- III kw. - 4987 zł,

- IV kw. - 5012 zł.

W 2021 roku w III kw. ten sam koszt przypadający na 1 m2 powierzchni mieszkalnej wyniósł 5347 zł.

Obecnie takie koszty są jednak nieaktualne. Trudno też powiedzieć, ile trzeba zapłacić za wybudowanie domu o powierzchni sięgającej 70 m2, bez pozwolenia, z powodu rosnących kosztów materiałów, a także z uwagi na to, że od 2021 roku nowo budowane domy powinny spełniać podwyższone wymogi zaktualizowanych warunków technicznych, czyli WT 2021, jeśli chodzi o ich termoizolacyjność. Taniej niż w 2021 roku z pewnością już nie będzie co najmniej przez kilka lat, o ile w ogóle możliwy jest powrót do tych stawek.

Dom bez pozwolenia 70 m2 – koszty jeszcze mogą wzrosnąć

Eksperci rynku budowlanego wskazują, że niewykluczony jest dalszy wzrost cen materiałów – nawet o około 25 proc. do końca roku. Przełoży się to na jeszcze wyższy, rzeczywisty koszt inwestycji. Rosną ceny materiałów budowlanych, robocizny, paliw czy transportu. Nawet jeśli niektóre produkty stanieją, to na pewno nie do poziomu notowanego w 2019 czy 2020 roku.

Szacuje się, że budowa domu do 70 m2 bez pozwolenia w wariancie ekonomicznym, tj. murowanego, z poddaszem użytkowym, z dobrej jakości materiałów, to w 2022 roku koszt ponad 200 tys. zł. Takie wydatki są możliwe, tylko wtedy, gdy zdecydujemy się niektóre prace wykonać samodzielnie.

Natomiast w wariancie o podwyższonej jakości, tj. jeśli zależy nam na tym, żeby parametry termoizolacyjne budynku były jak najlepsze, za budowę takiego samego domu w 2022 roku trzeba zapłacić około 265 tys. zł.

Obie szacunkowe kalkulacje kosztów budowy obejmują doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego i nie ujmują kosztów podłączenia mediów czy zakupu działki.

Oferty kredytów przeznaczonych na budowę domów bez pozwolenia

Banki analizują założenia nowych przepisów dotyczących budowy domu bez pozwolenia o powierzchni do 70 m2. Koszt inwestycji może być sfinansowany przynajmniej częściowo z udziałem kredytu hipotecznego z banku. Część instytucji kredytujących dostosowała już swoje procedury do nowych przepisów. Nie ma jeszcze specjalnych ofert na kredyt na dom bez pozwolenia.'

Szymon Machniewski, ekspert Totalmoney.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(56)
WYRÓŻNIONE
Starszy
3 lata temu
Ja budowałem się sposobem gospodarczym przez 20 lat. Sposób gospodarczy to ręczne samemu kopanie i zalewanie fundamentów. Sam zwoziłem kamienie z pól i lasu do fundamentu , sam giąłem zbrojenie lałem ławy i szalowałem fundamenty. Sam wyprowadziłem to do poziomu 0 a pozniej już murowali Murarze. Mnóstwo innych robót pózniejszych robiłem sam ale cierpliwie i wytrwale. Dzisiaj ( z Pomocą Bożą ) mogę spać spokojnie na swoim i bez kredytów. Nie cieszę się z trudnej sytuacji młodych ale chyba ich podejście jest inne - chcieliby mieć wszystko od razu ale to tak się nie da.
Nick
3 lata temu
Niestety realizowana jest agenda 2030 - nie będziesz mieć niczego i będziesz szczęśliwy. Dodruk, błyskawicznie rosnący dług i niszczenie wartości pieniądza. Nieprzypadkowo doprowadzono do potężnej inflacji, która ma zrobić z nas biedaków. Do tego przyzwolenie na traktowanie mieszkań i domów jako lokata kapitału dla najbogatszych i funduszy inwestycyjnych (są w Polsce ludzie, którzy mają po paręset mieszkań). Jeżeli ktoś w Polsce nie ma nieruchomości, niestety taka możliwość już mu raczej uciekła i możemy za to podziękować rządzącym.
praktyk
3 lata temu
Jak chce się mieć tanio wybudowany dom to trzeba zawijać rękawy i zapier....lać (nie pracować!)samemu przy nim tak jak latach 70/80 XX w a nie liczyć na tanie kredyty i firmy developerskie (czyt. złodziejskie w większości)
NAJNOWSZE KOMENTARZE (56)
Ilo
2 lata temu
Ciesze się, że u mnie już końcówka, kupiliśmy płyty tarasowe z brukbetu, zostało tylko skończyć ten taras
alejaja
2 lata temu
Projekt zrobiłem sobie sam..Sam wykopałem dół pod fundament..i sam zalewam..
Kasia
3 lata temu
Ja jestem na etapie zalewania fundamentów i jestem trochę zaniepokojona jak my to skończymy, ale będzie dobrze. Dużo robimy sami z mężem. Do mieszkania wracamy tylko spać. Dobrze, że mamy roombę to przynajmniej czysto jest na podłodze, bo tak to ja nie wiem jak ja bym pogodziła to wszystko.
Patrycja
3 lata temu
Ja wolę kupić mieszkanie. Planuję to zrobić w tym roku, widziałam cudowną ofertę w Rowach, Apartamenty Lubicz. Piękne mieszkania nad morzem.
Otake
3 lata temu
Jak ktos chce się wykończyć ,to nikt mu nie zabroni.
...
Następna strona