Jaki garaż wybudujesz bez pozwolenia i ile będzie cię to kosztować?

Aby zapewnić swoim pojazdom odpowiednie warunki przechowywania, zaplanuj na swojej posesji garaż. Jeśli projekt domu nie uwzględnia jego budowy w bryle obiektu, zawsze możesz zdecydować się na wolnostojący. Sprawdź, kiedy możesz postawić garaż bez pozwolenia i z jakimi kosztami jest to związane.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo.

Prawo budowlane stanowi, że na swojej działce możesz wybudować i postawić bez zgłoszenia czy pozwolenia na budowę garaż drewniany lub blaszany, ale wtedy, gdy jest to obiekt tymczasowy. Może on stać przez 180 dni, później musisz go rozebrać, zgłosić do odpowiedniego urzędu lub uzyskać pozwolenie na budowę.

Dodatkowo zgodnie z prawem możesz wybudować garaż bez pozwolenia, jeśli spełnia wymagania ustawowe. Powinien być to budynek wolnostojący, parterowy, o charakterze gospodarczym i powierzchni nieprzekraczającej 35 m2. Na każde 500 m2 posesji nie może znajdować się więcej niż jeden obiekt tego rodzaju.

Art. 29 ust. 14. Prawa budowlanego wskazuje, że wzniesienie garażu wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale zgłoszenia.

Od 1 stycznia 2022 roku budowa wolnostojących jednorodzinnych budynków mieszkalnych, nie więcej niż dwukondygnacyjnych, o powierzchni zabudowy do 70 m2 i obszarze oddziaływania mieszczącym się w całości na działce lub działkach, na których zostały one zaprojektowane, nie wymaga uzyskania pozwolenia. Wystarczy zgłoszenie. Zatem jak duży garaż bez pozwolenia możesz dziś wybudować?

Nowelizacja przepisów nic nie zmieniła w kwestii budowy takiej nieruchomości. 35 m2 to nadal granica metrażu, jaka nie może zostać przekroczona, jeśli chcesz budować garaż bez pozwolenia. Nie jest ono wymagane, a przy dopełnianiu formalności związanych z budową takiego obiektu należy dokonać zgłoszenia budowy do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Powinieneś w nim ująć rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonania robót budowlanych w związku ze wznoszeniem garażu na działce oraz termin rozpoczęcia prac.

Do zgłoszenia dołączyć musisz:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• odpowiednie szkice lub rysunki, w zależności od potrzeb;
• pozwolenia, uzgodnienia i opinie, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Po zgłoszeniu budowy garażu bez pozwolenia inspektorat nadzoru budowlanego ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi, możesz rozpoczynać prace – nie później niż w ciągu 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu. Przekraczając go, będziesz musiał dokonać kolejnego zgłoszenia.

Zanim zaczniesz prace budowlane, sprawdź również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym gmina może określać, jakie obiekty można wznieść w danym miejscu.

Przystępując do budowy garażu bez pozwolenia, miej na uwadze również przepisy prawa budowlanego dotyczące konstrukcji garażu. W ich świetle wysokość konstrukcji nie może być niższa niż 2,2 m, a wjazd do garażu powinien mieć co najmniej 2,3 m szerokości oraz 2 m wysokości. Garaż musi mieć instalację elektryczną i nachyloną posadzkę. Przepisy przeciwpożarowe wymagają też, aby garaż zlokalizowany był w odległości co najmniej 3 m od granicy działki, a jeśli od strony granicy znajdują się brama czy okna, to trzeba zachować odległość minimum 4 m. Odstępstwo od tych wytycznych wymaga pozwolenia na budowę pomieszczenia na auto.

W zależności od tego, jaki garaż bez pozwolenia chcesz wybudować – drewniany, blaszany, murowany, a może tynkowany, poniesiesz inne koszty. Najtańszy jest garaż blaszany, nieocieplony, który postawisz na odpowiednio przygotowanym podłożu. Możesz go kupić w cenie już poniżej 2000 zł, ale do kosztów inwestycji dołóż położenie płyt betonowych czy wykonanie wylewki – wyniesie cię to co najmniej 1000 zł więcej. Za garaż ocieplony i wykonany z dobrej jakościowo blachy zapłacisz około 7000-8000 zł.

Z pewnością więcej wydasz na garaż murowany, kryty dachówką ceramiczną. W przypadku budowy obiektu o powierzchni 30 m2 opartego o ławy fundamentowe musisz liczyć się z kosztami rzędu około:

• 7500 zł – za wykonanie robót ziemnych, ław i ścian fundamentowych oraz podłogi;
• 15 000 zł – za wykonanie ścian zewnętrznych z wykorzystaniem materiału murowego, np. betonu komórkowego czy więźby dachowej, pokrycie dachu dachówką oraz wykonanie orynnowania;
• 2000 zł – za wykonanie bramy wjazdowej obsługiwanej manualnie;
• 10 000 zł – za wykonanie tynków wewnętrznych i zewnętrznych, malowanie ścian na zewnątrz i wewnątrz oraz wykafelkowanie podłogi;
• 1000 zł – podciągnięcie instalacji elektrycznej.

Po zsumowaniu kosztów wszystkich powyższych prac okazuje się, że za garaż murowany musisz zapłacić około 35 500 zł. Po zgłoszeniu zaplanowanej budowy i odczekaniu 21 dni możesz już rozpoczynać realizację pożądanego garażu.