Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. NST
|

Luksusowa willa milionera na sprzedaż. W tle rekordowa licytacja komornicza

20
Podziel się:

Budynek mieszkalny przy ulicy Parkowej w Śródmieściu szykuje się na rekordową licytację dwóch połączonych apartamentów. Mieszkania w tej okolicy kosztują co najmniej 35 tysięcy złotych za metr. Czy ustanowiony zostanie nowy komorniczy rekord?

Luksusowa willa milionera na sprzedaż. W tle rekordowa licytacja komornicza
Luksusowy budynek przy ul. Parkowej, kusi widokiem na Łazienki Królewskie (East News, ZOFIA BAZAK)

Przyszły nabywca będzie miał okazję stać się posiadaczem luksusowej nieruchomości z widokiem na Łazienki Królewskie. Dług firmy deweloperskiej i jej właściciela jest tak duży, że nieruchomość została wystawiona na sprzedaż przez komornika sądowego w celu spłacenia części zaległych rachunków - donosi warszawa.naszemiasto.pl.

Planowana na 15 stycznia licytacja mogłaby okazać się rekordowa. Wartość mieszkań w tej okolicy i o takim standardzie wynosi co najmniej 35 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Program Money.pl 13.12 | Kolejne zmiany w podatkach. Polski Ład przypomina o sobie

Rekordowa licytacja

Jak podaje serwis, licytacja zapowiadana na 15 stycznia została odwołana. Prawdopodobnie w nowym terminie odbędzie się jako e-Licytacja. Apartamenty będą licytowane osobno. Po sprzedaży możliwe jest ich rozłączenie.

Pierwsze mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych składa się z salonu, kuchni, łazienki, oddzielnej toalety oraz tarasu. Według średnich cen w okolicy jego wartość wynosi około 2,4 miliona złotych. Drugie mieszkanie ma 80 metrów kwadratowych i podobne pomieszczenia do pierwszego. Jego wartość szacowana jest na prawie trzy miliony złotych, ale wystawiono je w "promocyjnej" cenie 1,7 miliona złotych.

Mimo istnienia dwóch mieszkań, są one de facto połączone. Mają również doskonały stan techniczny, co potwierdza raport szacunkowy. Mieszkańcy będą mogli cieszyć się nie tylko prywatnym tarasem, ale także korzystać z większego tarasu na drugim piętrze, będącego wspólnym dla lokatorów.

Czy warto zakupić mieszkanie z licytacji komorniczej?

Licytacja komornicza ma charakter otwarty, co oznacza, że może przyjść na nią każdy (oprócz komornika, dłużnika oraz ich bliskich). Warunkiem jest jedynie wpłata wadium, które wynosi 10 proc. kwoty oszacowania. Mieszkania, będące przedmiotem zainteresowania, pochodzą od dłużników, wobec których zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne. Najczęściej są to osoby zadłużone wobec banków, które udzieliły im kredytu hipotecznego. Komornik zajmuje lokal i ogłasza licytację, by uzyskać pieniądze na spłatę wierzyciela.

Licytacja komornicza mieszkania wydaje się idealną okazją na nabycie lokalu za małe pieniądze. Kuszą szczególnie teraz, gdy na rynku pojawiają się zawrotne sumy. Warto jednak wiedzieć, że taka inwestycja nie zawsze się opłaca, a nowy właściciel może natrafić na poważne i kosztowne problemy. Często zdarza się, że w mieszkaniu zajętym przez komornika wciąż są starzy lokatorzy. Nabywcę może wówczas czekać postępowanie eksmisyjne. Choć w tym przypadku nikomu to raczej nie grozi.

Lokal może być także w złym stanie, a wycena komornika nie zawsze odpowiada fachowej wiedzy i rzetelnej ocenie. Przed zakupem takiego mieszkania powinno się zajrzeć do księgi wieczystej, w której widnieją istotne informacje, np. czy lokal nie jest obciążony prawem dożywotniego użytkowania lokalu lub hipoteką.

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej z hipoteką przymusową może być bardzo dużym utrudnieniem. Hipoteka przymusowa nie ulega przedawnieniu – obciąża nieruchomość, nie jej właściciela. Hipoteka nie wygasa w momencie licytacji komorniczej. To nowy nabywca musi więc liczyć się z koniecznością spłaty wierzycieli.

Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej?

Domy z licytacji komorniczej mogą prezentować się jako dobra oferta tylko wtedy, gdy spełnione zostaną poniższe warunki:

  • lokal musi być pozbawiony obciążeń, a nowy nabywca powinien znać jego sytuację prawną,
  • nowy nabywca powinien dokładnie obejrzeć mieszkanie przed przystąpieniem do licytacji,
  • nabywca ma środki na pokrycie wadium oraz ma możliwość zapłacenia pełnej kwoty za nieruchomość,
  • cena lokalu powinna być niższa, niż zakładają ceny rynkowe.

W przeciwnym wypadku oferta może przynieść zainteresowanemu więcej szkód niż korzyści.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(20)
WYRÓŻNIONE
Prezydent2025
11 miesięcy temu
Przecież to reklama licytacji.
Paw
11 miesięcy temu
Czytając ten artykuł zmarnowalem parę minut z życia..
Aaaaaala
11 miesięcy temu
Mnie komornik chcial wrobic zakupu mieszkania .nie dosc ze po cenie rynkowej to jeszcze z najemcami .gdzie ja bym musiala im udostepniac pomieszczenia wspolne lub dac im mieszkanie zastepcze .w ostatniej chwili wybrnęłam z tego !!! A swoim kolesiom sprzedawal mieszkania za grosze w niejawnych licytacjach .!!!! Taka roznica miedzy komornikami .wiec bedzie cud jak ktos to kupi legalnie po cenie rynkowej !!!!
NAJNOWSZE KOMENTARZE (20)
Kazali mu
11 miesięcy temu
Jakim widokiem kusi? Na Płot od Łazienek a nie na pałac. No i pałac nie jest na sprzedarz jak sugeruje redakcyjny kolek z plota. Nie wiem po co oszukuje?
kaczkacwaniac...
11 miesięcy temu
tylko podatek katastralny uratuje Polskę taki malutki 0,5% i wolna kwota do 750k PLN
JOLECZKA
11 miesięcy temu
Zastanawiam się czy w Polsce mieszkania się KUPUJE czy ZAKUPUJE? Nie radzę sobie z tym...
Ta fotka
11 miesięcy temu
mająca zachęcić do klikania. Inteligencja autora powala.
Pwo
11 miesięcy temu
Słaba oferta. Mieszkanie jest złożone z dwóch, ale licytacja jednego i drugiego odbywa się osobno. Dodatkowo jest na wysokim parterze, to można z niego zobaczyć co najwyżej ulicę Parkową i krzaki. Cena i tak podskoczy do rynkowej, albo ją przekroczy, bo osoby często dają się ponieść emocją na licytacjach. Temat znany w Warszawie, ale do osób które się na tym znają mało ciekawy.