Coraz więcej polskich emerytów decyduje się na skorzystanie z odwróconej hipoteki, czyli zamiany prawa własności swojego mieszkania na comiesięczną wypłatę do końca życia. Wartość nieruchomości przekazanych funduszom hipotecznym przekracza już 150 mln zł, jednak seniorzy otrzymują stosunkowo niskie świadczenia.
Brak odpowiednich regulacji prawnych
Choć mechanizm odwróconej hipoteki funkcjonuje w Polsce od lat i nie jest on objęty szczegółowymi regulacjami prawnymi. Umowy opierają się głównie na przepisach kodeksu cywilnego, postępowania cywilnego oraz ustawy o księgach wieczystych. Dodatkowo firmy stosują wewnętrzne kodeksy dobrych praktyk, co oznacza brak jednolitych zabezpieczeń dla seniorów - wynika z raportu.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Kto najczęściej korzysta z odwróconej hipoteki?
Z danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych (ZFP) wynika, że największym zainteresowaniem usługa cieszy się wśród osób w wieku 75-80 lat. Między 2010 a 2023 rokiem fundusze wypłaciły łącznie 34 mln zł, z czego w samym 2023 roku seniorzy otrzymali 5 mln zł.
Średnia wartość nieruchomości przekazywanych funduszom wynosi 411,6 tys. zł, a ich przeciętny rozmiar to 51,7 m kw. Najwięcej umów podpisano w województwie mazowieckim.
Ile wynoszą miesięczne wypłaty?
Mimo że seniorzy oddają swoje mieszkania, kwoty, które otrzymują, nie są wysokie. W 2023 roku średnia miesięczna wypłata wynosiła 1033 zł, co stanowiło 38,6 proc. przeciętnego dochodu rozporządzalnego.
Wysokość świadczenia zależy od kilku czynników m.in. od wartości nieruchomości, wieku beneficjenta, a także płci. Świadczenia te podlegają corocznej waloryzacji, uwzględniając wskaźnik inflacji konsumenckiej.
